Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 ноября 2018 г. N Ф06-37728/18 по делу N А55-32049/2017

г. Казань

02 ноября 2018 г.

Дело N А55-32049/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Муравьева С.Ю., Карповой В.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2018 (судья Медведев А.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2018 (председательствующий судья Кувшинова В.Е., судьи Корнилов А.Б., Филиппова Е.Г.)

по делу N А55-32049/2017

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Интернет Компания" (ОГРН 1027700251314, ИНН 7708119944), г.Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа, понуждении устранить допущенные нарушения, с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Монолит-строй", г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сибирская Интернет Компания" (далее - ООО "СИК", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 17.05.2017 N 7 к договору аренды нежилых помещений от 30.12.2013 N 5600913/5974Д, изложенного в уведомлении от 24.10.2017 N 63/001/340/2017-8756; понуждении Управления Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию данного дополнительного соглашения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2018, заявленные требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Самарской области, не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, обществу с ограниченной ответственностью "Монолит-строй" (далее - ООО "Монолит-строй") на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 1980,4 кв.м с кадастровым номером 63:01:0816002:595, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Ленинградская, д. 27 / ул. Куйбышева, д. 97, о чем 14.12.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Между ООО "Монолит-строй" (арендодатель) и ООО "СИК" (арендатор) заключен договор аренды от 30.12.2013 N 5600913/5974Д, с учетом дополнительных соглашений, по условиям которого заявителю в аренду сроком до 14.01.2017 предоставлены нежилые помещения общей площадью 1472,9 кв.м, расположенные в административном здании по адресу: г.Самара, ул.Ленинградская, 27/ул.Куйбышева, 97.

Договор аренды от 30.12.2013 N 5600913/5974Д и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.

Между ООО "Монолит-строй" и ООО "СИК" заключено дополнительное соглашение от 17.05.2017 N 7 к договору аренды от 30.12.2013 N 5600913/5974Д, согласно которому ООО "СИК" дополнительно предоставляются за плату в аренду помещения в вышеуказанном здании: комнаты NN 8, 12-16 (подвал), комнаты NN 11-12, 17-18 (1 этаж), в связи с чем с учетом данного дополнительного соглашения заявитель принял в аренду нежилые помещения общей площадью 1 640,8 кв.м, расположенные в нежилом здании, Литера А, кадастровый номер 63:01:0816002:595, по адресу: г. Самара, ул. Ленинградская, д. 27/ ул. Куйбышева, д. 97, а именно: подвал: комнаты NN8, 12-16; 1 этаж: комнаты NN 4-8; 10; 11-18; 2 этаж: комнаты NN 1-16; 3 этаж: комнаты NN 1-14; мансардный этаж: комнаты NN1-11.

К дополнительному соглашению от 17.05.2017 N 7 сторонами составлено приложение N 1 - План помещений, содержащее указание на месторасположение передаваемых в аренду комнат NN 8, 12-16 (подвал), NN 11-12, 17-18 (1 этаж).

Таким образом, дополнительное соглашение от 17.05.2017 N 7 содержит подробное текстуальное и графическое описание объекта аренды.

В приложении N 1 к данному дополнительному соглашению стороны подтвердили полную идентификацию передаваемых в аренду нежилых помещений и соответствие их месторасположению, указанному в приложении к плану.

ООО "СИК" обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением от 07.07.2017 о государственной регистрации дополнительного соглашения от 17.05.2017 N 7 через многофункциональный центр Самарской области.

Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от 24.10.2017 N 63/001/340/2017-8756 на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отказало обществу в государственной регистрации дополнительного соглашения от 17.05.2017 N 7, поскольку передаваемая в аренду часть здания площадью 1 640,8 кв.м в кадастре недвижимости не учтена и учетный номер у нее отсутствует.

ООО "СИК", полагая, что данный отказ Управления Росреестра по Самарской области противоречит действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области были представлен все документы, предусмотренные статьями 14, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые соответствуют требованиям, указанным в статье 21 данного Закона, пришли к выводу о том, что у Управления Росреестра по Самарской области отсутствовали законные основания, предусмотренные статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения от 17.05.2017 N 7, в связи с чем удовлетворил заявленные требования.

Довод кассационной жалобы о том, что заявителем на государственную регистрацию дополнительного соглашения от 17.05.2017 N 7 не был представлен технический паспорт на часть нежилого помещения, передаваемого в аренду, для осуществления государственного кадастрового учета этой части, как предусмотрено частью 5 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", судебной коллегией отклоняется.

В соответствии с частью 5 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

В силу части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта.

В таком случае кадастровый учет части объекта недвижимого имущества, не являющейся самостоятельным объектом гражданских прав, осуществляется только в целях отражения в государственном кадастре сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав. Для осуществления кадастрового учета для таких целей не требуется как соответствующего заявления лица, обратившегося за регистрационными действиями, так и, в частности, технического паспорта, содержащего характеристики выделенной части помещения.

Нежилое здание общей площадью 1980,4 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Ленинградская, д. 27 / ул. Куйбышева, д. 97, поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0816002:595, право собственности на него зарегистрировано за ООО "Монолит-строй", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Договор аренды от 30.12.2013 N 5600913/5974Д и дополнительные соглашения к нему ранее также были зарегистрированы Управлением Росреестра по Самарской области.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета части здания, передаваемой в аренду.

При этом из содержания представленных на государственную регистрацию документов следует, что стороны согласовали подлежащее передаче в аренду имущество посредством текстуального описания и графического отображения границ и площади нежилых помещений, сдаваемых в аренду.

Дополнительное соглашение от 17.05.2017 N 7 содержит подробное текстуальное и графическое описание объекта аренды, в приложении N 1 к дополнительному соглашению от 17.05.2017 N 7 стороны подтвердили полную идентификацию передаваемых в аренду нежилых помещений и соответствие их месторасположения указанному в приложении плану.

Поскольку нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0816002:595 поставлено на кадастровый учет, учитывая, что в регистрирующий орган был представлен план здания с выделением границ передаваемого в аренду помещений, который является неотъемлемой частью дополнительного соглашения от 17.05.2017 N 7, а также принимая во внимание, что у сторон отсутствуют разногласия относительно предмета договора аренды, суды пришли к правильному выводу о том, что у Управления Росреестра по Самарской области не было законных оснований для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения от 17.05.2017 N 7.

Данные выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют разъяснениям, изложенным в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.07.2018 N 305-ЭС18-8780, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.08.2018 по делу N А03-15185/2017, постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.12.2017 по делу NА24-1588/2017, постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.06.2018 по делу N А43-24860/2017.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что требования ООО "СИК" обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2018 по делу N А55-32049/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

С.Ю. Муравьев В.А. Карпова