Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19 ноября 2018 г. N Ф06-38944/18 по делу N А57-281/2018

г. Казань

19 ноября 2018 г.

Дело N А57-281/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Петрушкина В.А., Карповой В.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вектор"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2018 (судья Горбунова Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2018 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Жаткина С. А., Телегина Т.Н.)

по делу N А57-281/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН 6450946889, ОГРН 1116450003317), г. Саратов, к администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов, о сохранении нежилых помещений в переустроенном состоянии, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищества собственников жилья "Пчела", г.Саратов, общества с ограниченной ответственностью "Энергосбытовая компания", г.Саратов, Комитета по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее - ООО "Вектор", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация) о сохранении встроено-пристроенных нежилых помещений общей площадью 888,5 кв.м, в том числе: площадью 354,1 кв.м, кадастровый номер 64:48:010115:3561; площадью 439,9 кв.м, кадастровый номер 64:48:0010115:10351; площадью 30,9 кв.м, кадастровый номер 64:48:010115:10350; площадью 46,2 кв.м, кадастровый номер 64:48:0101115:1167; площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:010115:7342, расположенных по адресу г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11, в переустроенном состоянии.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2018, в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "Вектор", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Вектор" на праве собственности принадлежат нежилые помещения: площадью 354,1 кв.м, кадастровый номер 64:48:010115:3561; площадью 439,9 кв.м, кадастровый номер 64:48:0010115:10351; площадью 30,9 кв.м, кадастровый номер 64:48:010115:10350; площадью 46,2 кв.м, кадастровый номер 64:48:0101115:1167; площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:010115:7342, расположенные по адресу г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

Данные нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет товарищество собственников жилья "Пчела" (далее - ТСЖ "Пчела").

В вышеуказанных нежилых помещениях проходят 15 труб-стояков, которые заизолированы, радиаторы отопления отсутствуют, горячее водоснабжение отсутствует, в связи с чем обществом в принадлежащих ему нежилых помещениях была установлена автономная газовая система отопления.

ООО "Вектор" обратилось в администрацию и Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - Комитет) с заявлением от 17.10.2017 о получении разрешения и сохранении спорных нежилых помещений в переустроенном состоянии, в связи с установкой автономного отопления.

Администрация письмом от 09.11.2017 сообщила истцу, что решения по вопросу переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений не принимает.

Комитет письмом от 03.11.2017 сообщил, что предоставление органами местного самоуправления решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки существующих нежилых помещений действующим законодательством не предусмотрено.

ООО "Вектор", полагая, что переустройство спорных нежилых помещений не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что в результате установки автономной газовой системы отопления внесены изменения во внутридомовую систему отопления, относящуюся в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома, учитывая отсутствие согласия всех собственников помещений на осуществление изменений в общее имущество многоквартирного жилого дома, как предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Довод кассационной жалобы о том, что указанные выводы судов противоречат установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поскольку спорные нежилые помещения были отключены от общей системы отопления многоквартирного дома председателем ТСЖ "Пчела", не может быть принят судебной коллегией во внимание.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения изложены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491).

Согласно пункту 6 Правил от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления, представляющая собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, которые обслуживают более одного помещения, относится к общему имуществу многоквартирного дома и на праве общей долевой собственности принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома.

Как установлено судами и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, через помещения истца проходят общедомовые стояки отопления, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

ООО "Вектор" в спорных нежилых помещениях была осуществлена установка автономной газовой системы отопления, что в силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации является переустройством данных нежилых помещений.

При этом проходящие через спорные нежилые помещения общедомовые стояки отопления отключены.

Таким образом, общество перешло на отопление принадлежащих ему помещений с использованием индивидуального источника отопления, отключившись от общедомовой системы отопления.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в ходе рассмотрения дела не представлено допустимых и достаточных доказательств, что произведенное в его нежилых помещениях переустройство системы отопления выполнено с соблюдением установленного законом порядка, и не затрагивает общедомового имущества.

Как правильно отмечено судами, применительно к обстоятельствам данного дела, отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт, данный отказ может быть совершен только при соблюдении установленного законом порядка.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 2 статьи статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на переоборудование спорных нежилых помещений ООО "Вектор" не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о том, что требования ООО "Вектор" необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 01.10.2018 заявителю кассационной жалобы предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы по существу.

Принимая во внимание, что обществу отказано в удовлетворении кассационной жалобы, судебная коллегия, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым взыскать с ООО "Вектор" государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере, предусмотренном подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2018 по делу N А57-281/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН 6450946889, ОГРН 1116450003317) в федеральный бюджет государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Поручить Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

В.А. Петрушкин В.А. Карпова