Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 января 2019 г. N Ф06-41441/18 по делу N А65-17640/2017

г. Казань

21 января 2019 г.

Дело N А65-17640/2017

Резолютивная часть постановления объявлена - 17.01.2019.

Полный текст постановления изготовлен - 21.01.2019.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

при участии представителей:

истца - индивидуального предпринимателя Кожевникова Владимира Филипповича - Вацковой А.В., доверенность,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кожевникова Владимира Филипповича, г. Лениногорск,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2018 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Кузнецов С.А., Морозов В.А.)

по делу N А65-17640/2017

по иску индивидуального предпринимателя Кожевникова Владимира Филипповича (ОГРНИП 304164926100200, ИНН 164900018658), г. Лениногорск, к муниципальному образованию "Лениногорский муниципальный район" в лице Исполнительного комитета муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан (ОГРН 1061689006422, ИНН 1649012699), г. Лениногорск, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об исключении сведений, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, муниципальное бюджетное учреждение "Центр молодежных (студенческих) формирований по охране общественного порядка "Форпост" муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан, г. Лениногорск, муниципальное образование "Лениногорский муниципальный район" в лице муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г. Лениногорск,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Кожевников Владимир Филиппович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному образованию "Лениногорский муниципальный район" в лице Исполнительного комитета муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан (далее - исполком) об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения подвала административного здания ОАО ТПП "Лениногорск", кадастровый номер 16:51:013202:2673, площадью 239,5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а, помещение 3, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности (далее - реестр) муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан на указанное нежилое помещение, о признании права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Предприниматель уточнил иск и просил истребовать из чужого незаконного владения нежилое помещение подвала административного здания ОАО ТПП "Лениногорск", кадастровый номер 16:51:013202:2673, площадью 239,5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а, помещение 3, признать право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Уточнение иска принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.07.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - управление), муниципальное бюджетное учреждение "Центр молодежных (студенческих) формирований по охране общественного порядка "Форпост" муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан (далее - центр молодежных формирований).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "Лениногорский муниципальный район" в лице муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан (далее - палата имущественных и земельных отношений).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.01.2018 по делу назначена экспертиза. Производство по делу приостановлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2018 производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2018 требования удовлетворены. Суд признал право общей долевой собственности предпринимателя на нежилое помещение подвала административного здания ОАО ТПП "Лениногорск", кадастровый номер 16:51:013202:2673, площадью 239,5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а, помещение 3, обязал передать по акту приема-передачи вышеуказанное в 10-ти дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2018 решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2018 отменено, судом принят новый судебный акт об отказе в иске.

Предприниматель, обжалуя постановление апелляционного суда, в кассационной жалобе просит его отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Исполком в отзыве просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая постановление апелляционного суда правильным.

Палата имущественных и земельных отношений в возражении на кассационную жалобу считает, что оснований для отмены постановления и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность постановления апелляционного суда, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежат нежилое помещение N 1 с кадастровым номером 16:51:013202:2679 площадью 303,7 кв. м, и нежилое помещение N 2 с кадастровым номером 16:51:013202:2587 площадью 180,8 кв. м, расположенные в административном здании по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а. Право собственности на помещения 1 и 2 зарегистрировано в реестре 24.10.2012 и 09.11.2012 на основании договора купли-продажи на аукционе недвижимого имущества от 03.09.2012 N 002-0059, согласно которого палатой имущественных и земельных отношений предпринимателю продано нежилое помещение общей площадью 303,7 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а, помещение 1, и нежилое помещение общей площадью 180,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а, помещение 2.

Муниципальному образованию "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан на праве собственности принадлежит нежилое помещение - подвал, помещение 3, с кадастровым номером 16:51:013202:2673, площадью 239,5 кв. м, расположенное в административном здании по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а. Право собственности зарегистрировано в реестре 17.10.2012 на основании распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.06.2006 N 1492-р, распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан от 13.06.2006 N 777-р, выписки из акта приема-передачи государственного имущества в муниципальную собственность от 30.12.2007 N 080-1882. Нежилое помещение - подвал, помещение 3, с кадастровым номером 16:51:013202:2673, площадью 239,5 кв. м, расположенное в административном здании по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а, закреплено на праве оперативного управления за центром молодежных формирований.

Право оперативного управления центра молодежных формирований на указанное помещение зарегистрировано в реестре 11.09.2017.

Согласно кадастровому паспорту от 15.11.2016 нежилые помещения N 1, 2 и 3 находятся в нежилом административном здании с кадастровым номером 16:51:013202:1828 по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а.

Предприниматель обратился с иском об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения подвала административного здания ОАО ТПП "Лениногорск", кадастровый номер 16:51:013202:2673, площадью 239,5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а, помещение N 3, и признании права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Суд первой инстанции требования предпринимателя удовлетворил, посчитав их правомерными.

Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в иске, признав недоказанным факт возникновения у истца права общей долевой собственности на спорное помещение.

Выводы апелляционного суда соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В качестве основания возникновения права общей долевой собственности на спорное помещение подвала истец ссылается на то, что указанное помещение является общим имуществом здания по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а, поскольку нежилое помещение подвала является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование.

Согласно заключению экспертизы, назначенной судом, нежилое помещение подвала является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, в частности шкаф электрический распределительный.

Указанный вывод сделан экспертом, исходя из того, что подвал состоит из комнат: коридор-1, электрощитовая-2, кабинет-3, коридор-4, тренировочный зал-5, душевая-6, коридор-7, санузел-8, туалет-9, туалет-10, кладовая-11, раздевалка-12, раздевалка-13, раздевалка-14, кабинет-15, коридор-16, кабинет-17, коридор-18.

В ходе проведенного натурного осмотра установлено, что в тренировочный зал-5 проходит ввод с центральной теплотрассы отопительных труб, которые проходят по периметру подвала и в помещениях N 3, 5, 6, 14, 15, 17 устроены стояки, которые поднимаются на этажи, расположенные выше; - слив канализации в общегородскую сеть выполнен из душевой-6, куда приходит слив из помещений N 8, 9, 10, расположенных в подвале. Слив из помещений, находящихся этажами выше, организован в помещении туалет-10, холодное водоснабжение от общегородской сети подводится в раздевалке-13, затем трубопровод холодного водоснабжения пролегает по помещениям N 13, 12, 11, 6, 10, 9, 8 и в помещении туалет-10 ответвляется в помещение, расположенное на 1 этаже; - ввод и обратка трубопроводов горячего водоснабжения происходит в раздевалке - 14 из строения, расположенного вдоль правой стены административного здания. Затем трубопровод горячего водоснабжения пролегает по помещениям N 14, 13, 12, 11, 6, 10, 9, 8. Установить, имеются ли ответвления трубопроводов на этажи, расположенные выше, экспертам не представилось возможным, так как местами трубы скрыты элементами обшивки (отделки).

Из пояснений лиц, присутствовавших в ходе натурного осмотра, также установить местоположение подъема труб не представилось возможным; - электроснабжение от общегородской сети подводится в кабинет-15, затем силовой кабель пролегает по помещениям 15, 16, 18, 1, 2 и в помещении электрощитовая- 2 подсоединяется в шкаф электрический распределительный, где одна линия обеспечивает электричеством помещения подвала, а другая линия - помещения, расположенные этажами выше; - в душевой-6 установлена запорная арматура на систему отопления; - в раздевалке-13 установлены вентили на горячее водоснабжение.

Заключение эксперта N 31/03-18 от 2018 года является одним из предусмотренных частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств и в силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно подлежит исследованию и оценке наряду с другими доказательствами по делу.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13, правовой режим помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилищного фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В случае, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то прав общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. В общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома переходят помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, фактически использовавшиеся на тот момент как общее имущество.

При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как подобное оборудование может располагаться и в индивидуальных помещениях и данный факт сам по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 2005 год, нежилое помещение N 3 площадью 239,5 кв. м, этаж - подвал, расположенное в административном здании по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а, построено в 1982 году, состоит из комнат: коридор, архив, тренировочный зал, туалет, раздевалка, коридор, раздевальная, гимнастический зал, архив.

Согласно техническому паспорту помещение используется по назначению (т.2 л.д.84-89).

Судом апелляционной инстанции установлено, и данное обстоятельство кассатором надлежащими доказательствами не опровергнуто, что на момент приватизации помещений N 1 и N 2 в административном здании по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а, помещения в подвале здания были сформированы, учтены, предназначены и использовались для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием указанного административного здания. Наличие в помещениях подвала инженерных коммуникаций, не может служить основанием для признания указанных помещений общим имуществом и возникновения права общей долевой собственности на данные помещения.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец зарегистрировал право собственности на помещения N 1 и N 2 в реестре 24.10.2012 и 09.11.2012 на основании указанного договора купли-продажи. Право собственности муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан на нежилое помещение - подвал, помещение N 3, кадастровый номер 16:51:013202:2673, площадью 239,5 кв. м, расположенное в административном здании по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а, было зарегистрировано в реестре 17.10.2012, то есть после заключения с истцом договора купли-продажи помещений N 1 и N 2 и до государственной регистрации перехода права собственности истца на помещения в указанном здании. Нежилые помещения N 1 и N 2 в административном здании по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Ленинградская, д. 32а, переданы истцу по акту приема- передачи 13.09.2012.

Следовательно, истец должен был узнать о том, что помещения N 3 - подвал указанного административного здания находятся во владении ответчика, не позднее 13.09.2012 и о том, что право собственности на данные помещения зарегистрировано за муниципальным образованием "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан не позднее 09.11.2012, то есть дня регистрации права собственности на помещение N2.

Однако исковые требования заявлены истцом 16.06.2017, то есть с пропуском общего срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права общей долевой собственности на помещение подвала в административном здании и истребованию его из владения ответчика правильно признано судами не подлежащим удовлетворению.

Не опровергая выводов апелляционного суда, кассатор указывает на иную оценку судом кассационной инстанции фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств.

Однако в силу положений статьи 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции таких полномочий не предоставлено.

К установленным судом апелляционной инстанции обстоятельствам нормы права применены правильно.

Кассатор приводит доводы, которым апелляционным судом дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2018 по делу N А65-17640/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Карпова