Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23 января 2019 г. N Ф06-42246/18 по делу N А55-6569/2017

г. Казань

23 января 2019 г.

Дело N А55-6569/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей: Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца - Березовской Е.А. (доверенность от 15.05.2017), Сорокиной Н.В. (доверенность 25.04.2018),

ответчика - Тарасова И.А. (доверенность от 15.10.2016),

третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Лидер" - Шумилина Ю.А. (доверенность от 01.08.2018),

в отсутствие:

иных третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Поповой Елены Викторовны

на решение Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2018 (судья Богданова Р.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2018 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Кузнецов С.А., Морозов В.А.)

по делу N А55-6569/2017

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Люкс-М" (ОГРН 1026300781781, ИНН 6312008302) к индивидуальному предпринимателю Поповой Елене Викторовне (ОГРНИП 315631300057289, ИНН 631810354541) об истребовании из чужого незаконного владения складского помещения и погашении записи о регистрации права собственности на складское помещение, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (ОГРН 1036300892209, ИНН 6319029206), акционерное общество "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" в лице Средне-Волжского филиала,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Люкс-М" (далее - ООО "Люкс-М", истец), руководствуясь статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Поповой Елене Викторовне (далее - предприниматель Попова Е.В., ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ООО "Лидер") об истребовании из незаконного владения предпринимателя Поповой Е.В. складского помещения (нежилого здания) литера С общей площадью 177 кв. м этажность - 2, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км, 15 квартал Пригородного лесничества, и погашении записи о регистрации права собственности Поповой Е.В. на указанное складское помещение.

Определением от 23.10.2017 судом принят отказ от иска к ООО "Лидер". Производство по делу в части требований к ООО "Лидер" прекращено.

Истец уточнил предмет иска и просил истребовать из незаконного владения предпринимателя Поповой Е.В. складское помещение (нежилое здание) литера С общей площадью 193,0 кв. м этажность - 2, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км, 15 квартал Пригородного лесничества, и погасить запись о регистрации права собственности Поповой Е.В. на указанное складское помещение (нежилое здание).

Как следует из определения от 18.05.2018, заявление об уточнении предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 07.05.2018.

Определением суда от 06.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области).

Определением суда от 23.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Лидер".

Определением суда от 28.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" в лице Средне-Волжского филиала (далее - Федеральное БТИ).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2018, исковые требования удовлетворены частично. Суд истребовал из незаконного владения предпринимателя Поповой Е.В. складское помещение (нежилое здание) литера С общей площадью 193 кв. м этажность 2, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км., 15 квартал Пригородного лесничества в пользу ООО "Люкс-М". В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе предприниматель Попова Е.В. просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, предпринимателю Поповой Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание - складские помещения с кадастровым номером 63:01:0000000:25995 площадью 177,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км.,15 квартал.

Право собственности предпринимателя Поповой Е.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.09.2012 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2012, заключенного с ООО "Лидер".

В соответствии с указанным договором ООО "Лидер" передало в собственность предпринимателю Поповой Е.В. складские помещения (нежилое здание) литера С общей площадью 177,0 кв. м, этажность - 2, расположенные по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км., 15 квартал.

Как следует из договора, указанное здание принадлежало ООО "Лидер" на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2004 по делу N А55-5522/2004. Право собственности ООО "Лидер" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2007.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2004 по делу N А55-5522/2004 по иску ООО "Лидер" к ТОО "Люкс-М" о признании права собственности исковые требования удовлетворены. Суд признал право собственности ООО "Лидер" на здание, состоящее из 3 этажей, общей площадью 582,6 кв. м (литера А), и складские помещения общей площадью 177,0 кв. м (литера С), расположенные на земельном участке общей площадью 5886,25 кв. м по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км. 15 квартал.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-5522/2004 от 16.02.2016 указанное решение Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2004 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.03.2017 по делу N А55-5522/2004 исковые требования ООО "Лидер" оставлены без удовлетворения.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 23.07.2017 решение Арбитражного суда Самарской области от 06.03.2017 отменено, принят отказ ООО "Лидер" от иска, производство по делу прекращено.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.12.2017 по делу N А55-19542/2017 по иску ООО "Люкс-М" к предпринимателю Поповой Е.В. и ООО "Лидер" о признании сделки недействительной исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительной (ничтожной) сделкой договор от 10.09.2012 купли-продажи недвижимого имущества - складского помещения (нежилого здания) литера С общей площадью 177 кв. м, этажность - 2, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км., 15 квартал, заключенный предпринимателем Поповой Е.В. и ООО "Лидер".

Истец обратился с иском об истребовании из незаконного владения предпринимателя Поповой Е.В. складского помещения (нежилого здания) литера С общей площадью 193,0 кв. м этажность - 2, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км, 15 квартал Пригородного лесничества.

Удовлетворяя исковые требования в части, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление 10/22), применяя статью 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При рассмотрении виндикационного иска истец должен доказать наличие у него права собственности (иного вещного титула) на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения (выбытие имущества помимо воли), отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации; объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 N 13944/09, от 13.09.2011 N 3413/117, определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.03.2016 N 308-ЭС16-1155 по делу N А32-3360/2015).

Таким образом, обращаясь в суд с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ООО "Люкс-М" должно доказать наличие у него права собственности на истребуемую вещь, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения (выбытие имущества помимо воли), отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу названной нормы собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункты 39, 42 постановления N 10/22).

Как установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу приговором Самарского районного суда города Самары от 28.07.2015 в отношении Садохиной Маргариты Валерьевны и Карасева Валерия Александровича установлено, что не позднее 02.03.2004, имея умысел на приобретение права собственности на чужое имущество - строения площадью 582,6 кв. м (литера А) и площадью 177,0 кв. м (литера С), расположенные на земельном участке общей площадью 5886,25 кв. м по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км, 15 квартал, принадлежащие ООО "Люкс-М" в отсутствие договорных отношений по их приобретению и соответствующей оплате, т.е. путем обмана, указанные лица подделали договор купли-продажи от 04.12.1996 и направили иск в Арбитражный суд Самарской области, который на основании копии поддельного договора купли-продажи от 04.12.1996 и других представленных документов 01.06.2004 вынес решение об удовлетворении иска ООО "Лидер" к ТОО "Люкс-М" о признании права собственности ООО "Лидер" на данные объекты, после чего 13.04.2006 и 16.08.2007 был зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимости.

Вступившим в законную силу приговором суда установлен факт фальсификации доказательств, принятых арбитражным судом первой инстанции во внимание при вынесении решения по существу спора, а также подложность договора купли-продажи от 04.12.1996 и других представленных документов, на которые сослался суд первой инстанции при рассмотрении дела по существу. После отмены решения арбитражного суда от 01.06.2004 по вновь открывшимся обстоятельствам арбитражный суд решением от 06.03.2017 в удовлетворении иска отказал. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2017 принято заявление ООО "Лидер" об отказе от иска, решение Арбитражного суда Самарской области от 06.03.2017 по делу N А55-5522/2004 отменено, производство по делу прекращено.

Определением суда от 24.08.2017, законность которого подтверждена постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2017, произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2004 по делу N А55-5522/2004 путем прекращения права собственности ООО "Лидер" на объект незавершенного строительства площадью 582,6 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 15 квартал Пригородного лесничества (литера А), в остальной части заявление оставлено без удовлетворения. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-19542/2017 договор от 10.09.2012 купли-продажи недвижимого имущества - складского помещения (нежилого здания) литера С общей площадью 177 кв. м, этажность 2, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км, 15 квартал признан недействительным. Суд установил, что данный договор купли-продажи является мнимой сделкой.

Суд первой инстанции установил, что право собственности ООО "Люкс-М" в ЕГРП не зарегистрировано, однако это не означает отсутствие у истца интереса, подлежащего защите с учетом ранее установленных судами обстоятельств по хищению у него имущества. В решении по делу N А55-19542/2017 судом сделан вывод, что право собственности ООО "Люкс-М" установлено документами, которые были исследованы судом в приговоре суда общей юрисдикции, им дана соответствующая оценка и сделан вывод о принадлежности спорного объекта ООО "Люкс-М".

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт нахождения нежилого здания - складские помещения с кадастровым номером 63:01:0000000:25995, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км., 15 квартал, во владении ответчика, лицами участвующими в деле, не оспаривается.

Довод ответчика о том, что здание не подлежит истребованию, поскольку к моменту обращения истца в суд в спорном имуществе были произведены существенные улучшения, радикально изменившие его индивидуально-определенные признаки и сделавшие его фактически новой вещью, ни один из конструктивных элементов прежнего здания не сохранился, старое здание полностью разобрано и построено новое других размеров, конфигурации, этажности, высоты и площади застройки, и по этой причине общая площадь существующего строения изменилась и на момент рассмотрения дела составляла не 177 кв. м, а 193 кв. м, является необоснованным и не может быть принят судом.

Как следует из документов первичной инвентаризации указанного здания - технического паспорта, составленного по состоянию на 22.02.2007, на дату государственной регистрации права собственности лица, у которого ответчиком приобретено здание - ООО "Лидер", то есть на 16.08.2007, здание общей площадью 177,0 кв. м имело 1 этаж площадью 121 кв. м и мансарду площадью 56 кв. м. На 1-м этаже располагались склад, гараж и котельная, в мансарде - подсобное помещение.

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на 02.08.2017, здание общей площадью 193,0 кв. м имеет 1 этаж площадью 135,4 кв. м и мансарду площадью 57,6 кв. м.

Как следует их указанных технических паспортов, планы 1 этажа и мансарды идентичны, имеет место изменение планировки и площади в сторону увеличения.

Совокупность исследованных судом доказательств дали основания для вывода о том, что истребуемое обществом недвижимое имущество, существует в натуре. Изменение физических границ спорных помещений (уточнение (увеличение) площади не означают невозможность их виндикации в связи со следующим.

В силу части 4.1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Государственный кадастр недвижимости позволяет определить спорные помещения в качестве индивидуально-определенных вещей. Изменение физических границ помещений (путем их объединения, разделения, переноса стен) не означает невозможности восстановления помещений в прежнем виде.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что доказательства создания нового объекта в период с момента регистрации права собственности за продавцом до момента истребования имущества у ответчика, суду не представлены, кадастровый учет сохранен в прежнем виде.

Кроме того, как следует из приговора Самарского районного суда города Самары от 28.07.2015 по делу N 1-4/15, нежилое здание - складские помещения с кадастровым номером 63:01:0000000:25995 площадью 177,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км, 15 квартал, выбыло из владения истца помимо его воли.

Довод ответчика о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права получил надлежащую оценку суда апелляционной инстанции и был отклонен, как не соответствующий материалам дела.

Иные доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и установление фактических обстоятельств, отличных от тех, которые были установлены судами, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки судов, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 АПК РФ.

Поскольку нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2018 по делу N А55-6569/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

С.Ю. Муравьев В.А. Петрушкин