Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25 января 2019 г. N Ф06-39825/18 по делу N А65-43496/2017

г. Казань

25 января 2019 г.

Дело N А65-43496/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 января 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Королевой Н.Н., Нафиковой Р.А.,

при участии представителей:

истца - Амбразевича А.И. (доверенность от 03.12.2018),

ответчика - Гариповой Р.А. (доверенность от 19.02.2018),

в отсутствие:

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2018

по делу N А65-43496/2017

по исковому заявлению публичного акционерного общества "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - ПАО "Татфондбанк", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - НО "ГЖФ при Президенте РТ", ответчик) о взыскании с него как с поручителя задолженности по кредитным договорам N 254/14 от 20.10.2014, N 26/15 от 06.03.2015, N 99/15 от 10.06.2015, N 140/15 от 24.07.2015, N251/15 от 12.11.2015 в размере 735 249 333 руб. 60 коп., из которых: 597 925 978 руб. 71 коп. - сумма основного долга, 80 401 649 руб. 80 коп. - сумма задолженности по процентам, 56 921 705 руб. 09 коп. - сумма неустойки, и об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке N 251/15 от 06.05.2016 недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, а именно: на земельный участок 16:50:171401:5, площадь 49192 кв.м, по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в сумме 194 507 537 руб. 60 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Автопаркинг" (далее - ООО "Автопаркинг", третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2018, иск удовлетворен.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу истец ссылается на вступившие в законную силу судебные акты по делуА65-7682/18, согласно которым отказано ответчику в признании недействительным договора об ипотеке N 251/15 от 06.05.2016, а также рассмотрении самостоятельного иска ответчика о признании недействительным пункта 4.4. договора об ипотеке N 251/15 от 06.05.2016.

Проверив законность принятых по делу судебные актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор об ипотеке N 251/15 от 06.05.2016 в обеспечение обязательств ООО "Автопаркинг" (заемщик) по пяти кредитным договорам.

Третье лицо обязательства по кредитным договорам надлежащим образом не исполнило, в связи с чем, 15.09.2017 истец обратился в арбитражный суд с заявлением о признании заемщика (третье лицо) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.11.2017 по делу N А65-13857/2017 ООО "Автопаркинг" признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2018 по делу N А65-13857/2017 требования ПАО "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов", основанные на кредитных договорах N 254/14 от 20.10.2014, N 26/15 от 06.03.2015, N 99/15 от 10.06.2015, N 251/15 от 12.11.2015 в размере 767 911 637 руб. 40 коп. - долга, 97 150 543 руб. 86 коп. - процентов, 57 969 619 руб. 33 коп. - неустойки и на кредитном договоре N140/15 от 24.07.2015 в размере 9 801 4341 руб. 30 коп. - долга, 12 515 812 руб. 90 коп. - задолженности по процентам, 8 619 891 руб. 39 коп. - неустойки за просроченный кредит, 2 138 340 руб. 42 коп. - неустойки, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Автопаркинг".

Согласно пункту 2.1 договора ипотеки предметом залога является: земельный участок 16:50:171401:5, площадь 49 192 кв.м, адрес: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район. Права и ограничения: (N 16-16/001-16/097/001/2016-1573/3 от 27.01.2016 (собственность).

В силу пункта 1.1 договора ипотеки залогодержатель (ПАО "Татфондбанк"), являющийся кредитором по обязательству, определенному в разделе 3 договора, имеет право получить удовлетворение своих требований к должнику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества залогодателя, определенного в разделе 2 договора, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим федеральным законодательством.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредитов и уплате процентов за пользование кредитами в сроки и на условиях, предусмотренных кредитными договорами, истец направил в адрес ответчика требования (досудебные претензии) N 51538, N 51539, N51540, N 51541, N 51542 от 09.11.2017 в течение 5 рабочих дней с момента отправки требований передать банку все документы, необходимые для реализации предмета залога во внесудебном порядке, либо погасить/обеспечить погашение должником суммы задолженности по кредитным договорам.

Неисполнение ответчиком указанных требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции руководствовались положениями статей 363, 399 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из доказанности факта получения заемщиком кредитов, наличия задолженности в заявленном размере и обязанности ответчика погасить указанную задолженность согласно положениям пункта 4.4. договора об ипотеке N 251/15 от 06.05.2016, обратив взыскание на заложенный по договору земельный участок.

Вместе с тем судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела правовая оценка действительности договора ипотеки, пункта 4.4 этого договора, не давалась, существенные обстоятельства дела, о которых было заявлено ответчиком, как в отзыве на иск, так и в апелляционной жалобе, в том числе, о недобросовестности действий банка и заемщика при продлении срока возврата кредитов, а также недобросовестности заверений банка об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора ипотеки с учетом положений статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соответствующих разъяснений информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации", не исследовались.

Как следует из материалов дела и отзыва на кассационную жалобу ответчика, предметом самостоятельных требований о признании недействительным договора об ипотеке N 251/15 от 06.05.2016 (в том числе, по указанным выше обстоятельствам), а также о признании недействительным пункта 4.4. договора об ипотеке N 251/15 от 06.05.2016 являются исковые заявления НО "ГЖФ при Президенте РТ" по делам NА65-7682/2018 и NА65-22545/2018 с участием тех же лиц.

На момент рассмотрения кассационной жалобы по настоящему делу, судебные акты по делу А65-7682/2018 об отказе в признании договора об ипотеке N 251/15 от 06.05.2016 недействительным отменены постановлением суда кассационной инстанции от 18.01.2019, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Республики Татарстан.

Дело N А65-22545/2018 по иску о признании недействительным пункта 4.4 договора об ипотеке N 251/15 от 06.05.2016 не рассмотрено по существу, а в последствии приостановлено.

Поскольку принятые по настоящему делу судебные акты основаны именно на применении условий договора об ипотеке N 251/15 от 06.05.2016, а судебные акты по делу NА65-7682/2018 отменены в связи с неправильным применением норм материального права, то взыскание долга с ответчика по кредитным договорам, как с поручителя по пункту 4.4. договора и об обращении взыскания на земельный участок по нему, также подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции по тем же основаниям.

Поскольку настоящее дело о взыскании по договору и дела по иску об оспаривании договора (пункт 4.4 договора) возбуждены в одном суде, то при новом рассмотрении дела суду первой инстанции согласно части 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ввиду взаимосвязанности предметов споров, наличия общего состава лиц) необходимо рассмотреть вопрос об объединении всех дел в одно производство для совместного рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2018 по делу N А65-43496/2017 отменить.

Дело N А65-43496/2017 направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Н.Н. Королева Р.А. Нафикова