|
02 апреля 2019 г.
|
Дело N А55-8217/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2019 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,
при участии представителей:
истца - Волобоевой О.Н. (доверенность от 08.08.2018),
ответчика - Измайлова А.И. (доверенность от 21.06.2018),
третьего лица - Волобоевой О.Н. (доверенность от 22.08.2018),
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества Национальный Банк "Траст"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.09.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018
по делу N А55-8217/2018
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Васильевой Людмилы Сергеевны к публичному акционерному обществу Национальный Банк "Траст" о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Васильева Людмила Сергеевна (далее - ИП Васильева Л.С., истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу Национальный Банк "ТРАСТ" (далее - ПАО Национальный Банк "Траст", ответчик) о взыскании 1 203 014 руб. 40 коп., в том числе: 1 009 714 руб. 64 коп. - задолженность по договору аренды N 123 от 01.05.2009 за период с июля 2017 года по декабрь 2017 года, 193 299 руб. 77 коп. - неустойка за период с 21.07.2017 по 23.03.2018.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью "Волга-Плаза".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.09.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018, исковые требования удовлетворены частично. С ПАО Национальный Банк "ТРАСТ" в пользу ИП Васильевой Л.С. взыскано 1 202 835 руб. 55 коп., в том числе 1 009 714 руб. 64 коп. - задолженность по договору аренды N 123 от 01.05.2009 за период с июля 2017 года по декабрь 2017 года, 193 120 руб. 91 коп. - неустойка за период с 21.07.2017 по 23.03.2018, а также 25 026 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ПАО Национальный Банк "ТРАСТ" просит их отменить в части взысканной неустойки, в указанной части направить дело на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
Кассационная жалоба мотивирована несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в обжалуемой части в соответствии с положениями статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, 01.05.2009 между ЗАО "Аверс" (арендодателем) и ОАО Национальный банк "ТРАСТ" (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений N 123, предметом которого является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатора нежилых помещений общей площадью 427,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Авроры, д. 150 для размещения подразделений Филиала арендатора в г. Самара с целью осуществления банковской деятельности.
В связи с переходом права собственности на арендуемые помещения с 03.10.2016 к ООО "Волга-Плаза", между ООО "Волга-Плаза" и Банком "ТРАСТ" (НЛО) подписано дополнительное соглашение N 8 от 03.01.2016 к договору аренды N 123 от 01.05.2009, в соответствии с которым арендодателем по договору аренды является ООО "ВолгаПлаза".
С 12.07.2017 собственником помещений на 2 этаже площадью 2 274,7 кв.м. по адресу г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 150, пом. N нЗ является ИП Васильева Людмила Сергеевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Письмом от 01.08.2017 N 109 исх. ИП Васильева Л.С. уведомила ответчика о смене собственника арендуемого на 2 этаже помещения.
Согласно пункту 2.1 договора аренды N 123 от 01.05.2009 срок его действия составляет 5 лет, с 01.05.2009 по 30.04.2014 включительно.
Дополнительным соглашением N 5 от 16.04.2014 срок действия договора продлен и определен с 01.05.2014 по 30.04.2019.
Пунктом 3.1 договора аренды N 123 от 01.05.2009 установлен размер постоянной части арендной платы. За первые пять месяцев аренды общая сумма арендной платы вносится авансовым платежом и составляет 618 430 руб.
За последующие месяцы аренды в размере 309 215 руб. в месяц за все арендуемые помещения.
Согласно пункту 3.2 договора переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленной арендатором электроэнергии и водоснабжения (холодной воды), которая определяется на основании показаний соответствующих приборов учета, установленных арендатором, в соответствии с действующими тарифами соответствующих обслуживающих организаций по отдельным счетам арендодателя.
Размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным арендодателем затратам по обеспечению арендованных помещений электроэнергией и водой в результате эксплуатации арендатором помещений и находящегося в нем оборудования.
В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата ежемесячной постоянной части арендной платы производится арендатором авансовым платежом в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего счета арендодателя.
Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующих счетов за каждый отчетный период (под отчетным периодом понимается календарный месяц).
Подпунктом 4 пункта 1 дополнительного соглашения N 6 от 10.02.2015 к договору аренды N 123 от 01.05.2009 пункт 3.1 изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата за переданные в аренду помещения состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы за помещения на 1 этаже, общей площадью 164,4 кв.м составляет 185 143 руб. 99 коп. за 1 календарный месяц. Размер постоянной части арендной платы за помещения на 2 этаже, обшей площадью 263.3 кв.м. составляет 164 973 руб. 01 коп. за один календарный месяц.
Пунктом 4 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что его условия распространяются на отношения сторон с 10.09.2014.
В соответствии с дополнительным соглашением N 7 от 08.09.2015 к договору аренды N 123 от 01.05.2009 с 10.07.2015 стороны согласовали следующие размеры постоянной части ежемесячной арендной платы: - за помещения на 1-м этаже, общей площадью 164,4 кв.м составляет 200 733,11 руб.; за помещения на 2-м этаже, общей площадью 263,3 кв.м составляет 178 863,74 руб. (пункт 1 дополнительного соглашения).
Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы в период с июля 2017 года по декабрь 2017 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность в общей сумме 1 009 714 руб. 64 коп.
Истец 27.01.2018 направил ответчику посредством почтовой связи претензию с требованием оплаты образовавшейся задолженности, однако требования истца были оставлены без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 606, 614, 617, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворили требования о взыскании с ответчика 1 009 714 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды N 123 от 01.05.2009 за период с июля 2017 года по декабрь 2017 года.
Также истцом было заявлено о взыскании с ответчика 193 299 руб. 77 коп. неустойки за период с 21.07.2017 по 23.03.2018.
Проверив расчет неустойки, суд первой инстанции признал его арифметически неверным, поскольку истцом неверно определен на
