Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 апреля 2019 г. N Ф06-46037/19 по делу N А55-16194/2018

г. Казань

22 апреля 2019 г.

Дело N А55-16194/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,

при участии представителя:

истца - Зубковой Л.И., доверенность от 10.08.2018,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юнион"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2018 (судья Богданова Р.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Терентьв Е.А.)

по делу N А55-16194/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Волга-Ритейл" к обществу с ограниченной ответственностью "Юнион" о взыскании 4 634 800 руб. 41 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Вогла-Ритейл" (далее - ООО "Вогла-Ритейл", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юнион" (далее - ООО "Юнион", ответчик, заявитель) о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого здания N 1-129/АМ от 25.09.2016 в размере 2 445 043 руб. 51 коп., штрафа и неустойки в размере 2 179 756 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2018 по 07.06.2018 в размере 47 688 руб. 38 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2018 по день вынесения решения суда включительно.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2018, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019, исковые требования удовлетворены в части. С общества с ограниченной ответственностью "Юнион" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волга-Ритейл" взыскана задолженность по договору аренды части нежилого здания N 1-129/АМ от 25.09.2016 в размере 2 445 043 руб. 51 коп., штрафы и неустойки в размере 2 179 756 руб. 90 коп., госпошлина в сумме 46 174 руб. 00 коп. В остальной части иска отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и отзыва истца, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО "Волга-Ритейл" и ООО "ЮНИОН" заключен договор аренды части нежилого здания N 1-129/АМ от 25.09.2016 г. по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное пользование часть Здания Торгового комплекса "Амбар" общей площадью 764,6 квадратных метра в составе: 1 этаж, комната N 269.

Арендодатель 20.01.2017 передал, а арендатор принял Объект аренды по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1.1 договора с учетом п. 1 дополнительного соглашения N 1 от 10.01.2017 к договору (дополнительное соглашение), постоянная часть арендной платы представляет собой плату за пользование Помещением и устанавливается в размере, указанном в Приложении N 5 к договору. Постоянная часть арендной платы начисляется арендодателем с даты начала Коммерческой деятельности арендатора либо с даты, согласованной сторонами в п. 4.5. договора, в которую арендатор обязан начать коммерческую деятельность, в зависимости от того какая из дат наступит раньше и до окончания срока аренды каждый календарный месяц срока аренды и подлежит оплате в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее даты платежа.

В соответствии с п. 3.1.2. договора переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором с даты подписания акта приема-передачи и до окончания срока аренды каждый календарный месяц срока аренды в безналичном порядке в течение 7 (семи) календарных дней с даты получения счета арендодателя, в размере, указанном в Приложении N 3 к настоящему договору аренды.

В соответствии с п. 3.1.3 договора с учетом п. 2 дополнительного соглашения, плата за операционные услуги начисляются арендодателем ежемесячно с даты начала коммерческой деятельности арендатора либо с даты, согласованной сторонами в п. 4.5.д, в которую арендатор обязан начать коммерческую деятельность, в зависимости от того какая из дат наступит раньше и оплачивается арендатором в безналичном порядке авансовыми платежами на расчетный счет арендодателя, не позднее даты платежа. Оплата за операционные услуги устанавливается в размере, указанном в Приложении N 5 к договору.

Согласно п. 3.2.5. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю маркетинговый сбор в размере указанном в Приложении N 5 к настоящему договору аренды. Маркетинговый сбор подлежит оплате арендатором начиная с даты подписания акта приема - передачи до окончания срока аренды, ежегодно авансовыми платежами на расчетный счет арендодателя. За первый календарный год срока аренды оплата маркетингового сбора осуществляется арендатором не позднее 10 календарных дней с даты начала коммерческой деятельности арендатора в помещении, т.е. не позднее 30.03э.2017.

В соответствии с п. 1.1. договора дата платежа - 20 (двадцатое) число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (если иное прямо не предусмотрено договором).

В соответствии с п. 4.5. договора с учетом п. 4 дополнительного соглашения, стороны согласовали, что арендатор обязуется начать коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с п. 2.1. настоящего договора (Дата начала коммерческой деятельности) не позднее 20.03.2017.

Согласно п. 5.2.6. договора арендатор обязан осуществлять коммерческую деятельность в Помещении по договору аренды с даты начала коммерческой деятельности арендатора, как она согласована сторонами в соответствии с п. 4.5. договора аренды, т.е. не позднее, чем с 20.03.2017.

Арендатор начал осуществление коммерческой деятельности 20.03.2017, однако в дату, согласованную сторонами, как дата начала коммерческой деятельности, арендатор отказался от подписания акта о начале коммерческой деятельности арендатора без оснований, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 8.2. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возмещению убытков, а арендатор подлежит выселению, если арендная плата или любые иные платежи (включая неустойки) по договору полностью либо в части не внесены арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней два и более раз подряд в пределах одного календарного года после срока, установленного договором.

В результате нарушений арендатором сроков оплаты арендной платы по договору, арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора исх. N 156-ВР от 26.01.2017, в соответствие с которым определена дата расторжения договора - 02.03.2018.

Письмом от 26.01.2017 исх. N 154-ВР в адрес арендатора направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору и выплаты штрафных санкций.

Поскольку, изложенные в претензии требования ответчиком не исполнены, истец обратился с иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.2, 5.2.9, 5.2.10 договора, принимая во внимание, что факт оказания услуг, наличие и размер задолженности подтверждены документально, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, судебные инстанции, установив период просрочки исполнения денежных обязательств и проверив представленный истцом расчет неустойки, штрафа и признав их правильным, обоснованно удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца 2 455 043 руб. 51 коп. задолженности и 2 179 756 руб. 90 коп. неустойки и штрафа.

Довод заявителя жалобы о не применении судами положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и необоснованном отклонении заявления об уменьшении размера неустойки, подлежит отклонению, поскольку согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки не мотивировано, доказательства несоответствия размера неустойки последствиям нарушения обязательства не представлены.

Истцом также заявлены требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 03.03.2018 по 07.06.2018 в размере 47 688 руб. 38 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 08.06.2018 по день вынесения решения суда.

Согласно разъяснениям Президиума и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и в пункте 8 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Кроме того, во втором абзаце пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

В связи с чем, суды пришли к законному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части, поскольку после расторжения договора аренды части нежилого здания N 1-129/АМ от 25.09.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислению не подлежат.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, так как не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств.

Между тем переоценка доказательств и установление обстоятельств спора в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019 по делу N А55-16194/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

Н.Н. Королева И.Н. Смоленский