Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25 апреля 2019 г. N Ф06-45416/19 по делу N А65-25179/2018

г. Казань

25 апреля 2019 г.

Дело N А65-25179/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Махмутовой Г.Н., Филимонова С.А.,

без участия надлежащим образом извещенных сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2018 (судья Мазитов А.Н.)

по делу N А65-25179/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г. Казань (ОГРН 1061685014698, ИНН 1657058062) к муниципальному образованию г. Казань в лице муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (далее - ООО "УК "Уютный дом", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному образованию г. Казань в лице муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений, ответчик) о взыскании 313 107 руб. 57 коп. неосновательного обогащения за счет казны муниципального образования..

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2018 исковые требования удовлетворены.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 апелляционная жалоба МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений, поданная на указанное судебное решение, возвращена заявителю в связи с подачей жалобы с нарушением срока, установленного статьей 259 АПК РФ и отказом в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы ввиду отсутствия уважительных причин пропуска процессуального срока.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2018, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению подателя жалобы, исковые требования предъявлены к ненадлежащему лицу, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на арендаторе ИП Урусовой Т.Г.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения, площадью 462,6 кв. м, расположенные по адресу: РТ, г. Казань, ул. Мусина, д. 69, корп. 2, кв. 1001, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 21.05.2018.

Право управления жилым домом N 69/2 по ул. Мусина в г. Казани истец получил на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 1 по ул. Мусина от 01.08.2006.

Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2016 по 30.09.2017 истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Рассматривая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 36, 39, 153, 154, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), установленными по делу обстоятельствами и пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ (в редакции от 27.07.2010, действовавшей в спорный период) предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету цены иска общая сумма долга ответчика по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 04.04.2016 по 30.09.2017 составляет 313 107 руб. 57 коп., которая состоит из платежей: ОДН-электроснабжение, отопление, подогрев воды, ОДН-горячая вода, холодное водоснабжение, ОДН-холодная вода, водоотведение, капитальный ремонт жилых зданий, уборка мест придомовой территории, дератизация, содержание контейнерных площадок, техническое обслуживание (ТО) и ремонт жилого здания, ТО и ремонт внутридомовых сантехнических сетей, ТО и ремонт внутридомового централизованного отопления, ТО и ремонт лифтов, ТО и ТР систем КПТ, управление многоквартирным домом, ТО систем автоматической пожарной сигнализации, холодная вода для нужд ГВС, ОДН-холодная вода для нужд ГВС, ХВ на содержание общедомового имущества, ГВ на содержание общедомового имущества, электроэнергия на содержание общедомового имущества (за апрель 2016 г. - 20 031 руб. 26 коп., за май 2016 г. - 12 611 руб. 28 коп., за июнь 2016 г. - 11 153 руб. 09 коп., за июль 2016 г. - 11 224 руб. 99 коп., за август 2016 г. - 13 435 руб. 57 коп., за сентябрь 2016 г. - 12 809 руб. 42 коп., за октябрь 2016 г. - 22 328 руб. 87 коп., за ноябрь 2016 г. - 32 738 руб. 81 коп., за декабрь 2016 г. - 38 572 руб. 92 коп., за январь 2017 г. - 14 539 руб. 53 коп., за февраль 2017 г. - 15 566 руб. 54 коп., за март 2017 г. - 65 408 руб. 51 коп., за апрель 2017 г. - 14 830 руб. 46 коп., за май 2017 г. - 35 148 руб. 33 коп., за июнь 2017 г. - 13 784 руб. 72 коп., за июль 2017 г. - 16 872 руб. 89 коп., за август 2017 г. - 17 510 руб. 04 коп., за сентябрь 2017 г. - 14 837 руб.).

Данные суммы выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Исполнительного комитета г. Казани от 23.12.2015 N 4459, от 27.12.2016 N 5320, постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 N 450.

Указанные расчеты истца проверены судом и признаны правильными, ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме обоснованно удовлетворено в сумме 313 107 руб. 57 коп.

Доводы ответчика о том, что помещение было сдано в аренду ИП Урусовой Т.Г., и именно она должна нести расходы на оплату за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме обоснованно отклонены, поскольку право аренды на спорное нежилое помещение за указанным лицом было зарегистрировано до 04.04.2016, в связи с чем истцом уменьшен размер искового требования до 313 107 руб. 57 коп. (за период с 04.04.2016 по 30.09.2017). Кроме того, в силу закона собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов суда первой инстанции, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2018 по делу N А65-25179/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

Г.Н. Махмутова С.А. Филимонов