Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 мая 2019 г. N Ф06-45834/19 по делу N А55-18745/2018

г. Казань

21 мая 2019 г.

Дело N А55-18745/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Смоленского И.Н.,

судей Королёвой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,

при участии:

истца - представитель Гогитидзе Т.Н. по доверенности от 18.12.2018,

ответчика - представитель Ибрянов С.В. по доверенности от 17.08.2018,

третьего лица - Ибрянов С.В. лично, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара

на решение Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019

по делу N А55-18745/2018

по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к частному общеобразовательному учреждению школа "Творчество" о расторжении договора аренды нежилого помещения N 963900А от 27.05.2002 и обязании освободить помещение, третье лицо: Ибрянов Сергей Викторович,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к частному общеобразовательному учреждению школа "Творчество" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения N 963900А от 27.05.2002, заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и частным общеобразовательным учреждением школой "Творчество"; об обязании ответчика освободить и передать представителю Департамента по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 1 671.20 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, дом N14 АА1, 1-й этаж: комнаты N 1, 3, 6, 7, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 36-57, 61-79, 91, 95, 96, 97, 98, 105-113, 124- 129, 134-136, 143, 44, 146-164.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ибрянов Сергей Викторович.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019, в иске отказано.

В кассационной жалобе истец просит принятые судебные акты отменить как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права.

Заявитель ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств согласования перепланировки в спорных помещениях с арендодателем; указал, что при заключении договора аренды от 27.05.2002 N 963900А нежилые помещения в соответствии с планом экспликации передавались с первоначальными характеристиками (то есть помещения не были перепланированы); считает, что мероприятия по перепланировке проведены ответчиком после заключения договора аренды от 27.05.2002 N 963900А.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из содержания судебных актов и материалов дела, исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий пунктов 3.2.6, 3.2.5, 3.5 договора аренды нежилого помещения от 27.05.2002 N 963900А, выразившимся в осуществлении без письменного разрешения Департамента перепланировки в комнатах NN6, 7, 86, 134; передаче без письменного разрешения Департамента комнаты N109 стороннему пользователю - ООО "Исследователь" для проведения занятий учащихся по робототехнике "Эра роботов"; расположении на территории школы аппаратов по продаже горячих напитков, принадлежащих ООО "Вариация".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды, со ссылкой на положения статей 450, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из недоказанности обстоятельств существенного нарушения ответчиком условий договора либо ухудшения состояния арендованного помещения.

Суды, на основании анализа и оценки совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе приложений к договорам аренды N 81016 от 11.05.1995, N 963900А от 27.05.2002, технического паспорта, составленного по состоянию на 01.07.2005, а также пояснений ответчика, установили, что перепланировка спорных помещений была выполнена в рамках договора аренды нежилых помещений от 11.05.1995 N 81016 во время капитального ремонта, согласованного с администрацией Октябрьского района г. Самары в соответствии с требованиями Центра государственного снитарно-эпидемиологического надзора Октябрьского района; конфигурация помещения с учетом его перепланировки уже была зафиксирована в техническом плане, приложенном к указанному договору от 11.05.1995; приложение к договору от 2002 года не соответствует фактической конфигурации передаваемого помещения с учетом имеющегося плана от 1995 года.

Учитывая изложенное, суды пришли к обоснованному выводу, что перепланировка помещений была проведена до заключения спорного договора аренды, следовательно, в рамках действующего договора аренды от 27.05.2002 N 963900А ответчик не нарушил положения пункта 3.2.6. договора.

Нарушений условий пункта 3.5 договора по передаче помещений в субаренду третьим лицам без письменного разрешения арендодателя судами также не установлено.

Кассационная коллегия считает, что обжалованные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают правомерность выводов судов и по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и исследованных доказательств. Жалоба не содержит доводов о том, что в результате произведенной ответчиком перепланировки созданы условия, исключающие эксплуатацию арендованного помещения по его целевому назначению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019 по делу N А55-18745/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Смоленский

Судьи

Н.Н. Королёва Э.Р. Галиуллин