Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 8 августа 2019 г. N Ф06-49836/19 по делу N А65-30227/2018

г. Казань

08 августа 2019 г.

Дело N А65-30227/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Махмутовой.Н., Хайбулова А.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.02.2019 (судья Насыров А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2019 (председательствующий судья Кузнецов С.А., судьи Балашева В.Т., Шадрина О.Е.)

по делу N А65-30227/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Гвардейская", г. Казань к муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Сибинвестпром", г. Казань, Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Республике Татарстан, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Гвардейская" (далее - УК "ЖКХ Гвардейская", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному образованию города Казани (далее - МО г. Казани в лице Исполнительного комитета МО г. Казани (далее - ИК МО г. Казани ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества по адресам в г. Казани: ул. Новаторов, д. 5 - 76 968 руб. 50 коп. за период с 01.12.2016 по 31.10.2017, 7556 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2017 по 28.09.2018, ул. Новаторов, д. 5 - 33 736 руб. 14 коп. за коммунальные услуги (отопление) за период с 01.09.2016 по 31.12.2016, 4857 руб. 21 коп. процентов за период с 01.11.2016 по 28.09.2018, ул. Гвардейская, д. 22 - 40 489 руб. 70 коп за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.10.2017, 2017 год - 40 489 руб. 70 коп., 3820 руб. 27 коп. процентов за период с 01.03.2017 по 28.09.2018, ул. Гвардейская, д. 22 - 15 811 руб. 02 коп. за коммунальные услуги (отопление) в период с 01.09.2016 по 31.12.2016, 2291 руб. 75 коп. процентов за период с 01.11.2016 по 28.09.2018, ул. Аделя Кутуя, д. 8 - 171 304 руб. 57 коп. за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.12.2016 по 31.10.2017, 2016 год -15 572 руб. 09 коп., 2017 год - 155 732 руб. 48 коп., 16 883 руб. 25 коп. процентов за период с 01.02.2017 по 28.09.2018, ул. Аделя Кутуя, д. 8 - 75 078 руб. 55 коп. за коммунальные услуги (отопление) за период с 01.09.2016 по 31.12.2016, 10 831 руб. 36 коп. процентов за период с 01.11.2016 по 28.09.2018, ул. Наки Исанбета, д. 57 - 259 562 руб. 09 коп. за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.12.2016 по 31.10.2017, 2016 год - 27 919 руб. 74 коп., 2017 год - 231 642 руб. 35 коп., 25 639 руб. 72 коп. процентов за период с 01.02.2017 по 28.09.2018, ул. Космонавтов, д. 30 - 82 779 руб. 90 коп. за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.12.2016 по 31.10.2017, 2016 год - 18 383 руб. 43 коп., 2017 год - 64 396 руб. 47 коп., 8673 руб. 92 коп. процентов за период с 01.03.2014 по 09.02.2017, ул. Космонавтов, д. 30 - 28 871 руб. 71 коп. за коммунальные услуги (отопление) за период с 01.09.2016 по 31.12.2016, 4178 руб. 31 коп. процентов за период с 01.11.2016 по 28.09.2018.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.02.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2019, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, МО г. Казани в лице ИК МО г. Казани обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, в муниципальной собственности г. Казани в спорные периоды находились нежилые помещения, расположенные по адресам в г. Казани: ул. Новаторов, д. 5, площадью 286,8 кв. м; ул. Гвардейкая, д. 22, площадью 152,4 кв. м; ул. Аделя Кутуя, д. 8, площадью 577,6 кв. м; ул. Наки Исанбета, д. 57, площадью 1098,2 кв. м; ул. Космонавтов, д. 30, площадью 271,2 кв. м, включенные в состав муниципальной казны.

Согласно протоколу N 1 внеочередного общего собрания от 29.05.2011, протоколу N 1 внеочередного общего собрания от 23.03.2012, протоколу N 2 внеочередного общего собрания от 16.05.2012 вышеуказанные многоквартирные дома находятся в управлении истца.

Ссылаясь на то, что ответчиком не произведена оплата за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами и коммунальной услуге "отопление", "водоснабжение" по указанным помещениям многоквартирных домов, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно ответу Управления Росреестра по РТ на запросы суда право собственности указанных выше помещений зарегистрировано за ответчиком.

Согласно доводам ответчика в заявленный период вышеуказанные помещения действительно находились в его собственности, однако, по его мнению, в требованиях по неосновательному обогащению за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домом истцом необоснованно включен взнос на капитальный ремонт, а также помещения по адресу г. Казань, ул. Наки Исанбета, д. 57, площадью 1097,5 кв. м переданы в безвозмездное пользование Следственному комитету Российской Федерации по Республике Татарстан.

Доводы ответчика о том, что нежилые помещения общей площадью 1097,5 кв. м по ул. Наки Исанбета, д. 57 переданы в безвозмездное пользование Следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Республике Татарстан, которое и должно нести бремя содержания общего имущества, правомерно отклонены судами.

В материалы дела представлен договор безвозмездного пользования от 07.12.2017 N 3/242, заключенный между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани (ссудодатель) и Следственным управлением Следственного комитета РФ по РТ (ссудополучатель), по условиям которого ссудодатель предоставляет, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование муниципальное имущество: нежилое помещение первого и второго этажей общей площадью 1097,5 кв. м по ул. Наки Исанбета, 57.

В силу пункта 1.2 данного договора предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности к ссудополучателю.

По условиям договора ссудополучатель обязался нести бремя финансовых расходов по содержанию муниципального имущества, поддержанию этого имущества, придомовой территории и объектов благоустройства в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, регистрация, охрана, коммунальные платежи, специальный - технический, санитарный и другие осмотры, возмещение ссудодателю налога на имущество и платы за пользование земельным участком). Оплату содержания и эксплуатации муниципального имущества, коммунальных услуг ссудополучатель осуществляет по единому платежному документу - счету-фактуре, предъявленному управляющей организацией, заключившей с ссудодателем договор на содержание и эксплуатацию находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений. Ссудополучатель также имеет право на заключение прямых договоров со специализированными организациями, осуществляющими предоставление коммунальных и иных услуг (раздел 2 договора). Также условиями договора предусмотрены основания для его расторжения, одним из которых является невыполнение условий пунктов 2.2.2, 2.2.3 договора (раздел 3 договора).

Обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

То обстоятельство, что помещение передано в безвозмездное пользование, не может служить основанием для возложения обязанности по внесению платы за содержание многоквартирного дома на иное лицо, поскольку статья 210 ГК РФ, статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) возлагают обязанность по содержанию общего имущества на собственника помещений.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу названных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В спорном периоде собственники указанных домов решения об установлении тарифов на соответствующих год не принимали, в связи с чем истцом обоснованно применялись тарифы за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами, установленные действующими постановлениями ИК МО г. Казани в соответствующие периоды с 01.12.2016 по 31.10.2017.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно доводам истца содержание, ремонт общедомового имущества и управление им, собственниками многоквартирных домов по ул. Новаторов, д. 5, ул. Гвардейкая, д. 22, ул. Аделя Кутуя, д. 8, ул. Наки Исанбета, д. 57, ул. Космонавтов, д. 30 выбран способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с уточненным расчетом истца общий размер задолженности ответчика за содержание, ремонт общедомового имущества (в. т.ч. взносы на капитальный ремонт) и управление домами составил 784 602 руб. 18 коп.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного частью 6 статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (статья 1102 ГК РФ).

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца заявлены на основании статьи 1102 ГК РФ.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Не выставление управляющей компанией счетов на оплату не освобождает собственника помещений от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно статье 210 ГК РФ.

Правильность примененных тарифов ответчик не оспаривал, как не оспаривал и правильность составленных истцом расчетов.

Расчет по услугам (управление многоквартирным домом, уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, дератизация, дезинсекция, содержание контейнерных площадок, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в том числе: жилого дома, внутридомовых систем водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения и электрооборудования) производится по простой формуле умножения тарифа каждой услуге на количество квадратных метров с последующим суммированием всех полученных сумм.

Доводы ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих несение расходов за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домом опровергаются материалами дела.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также имел право взыскивать взносы на капитальный ремонт.

Доказательств уплаты неосновательного обогащения ответчиком не представлено.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 84 682 руб. 55 коп.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судами и признан правильным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 210, 249, 395, 1102, 1107 ГК РФ, статьями 36, 39, 154, 155, 158, 161, 170 ЖК РФ, статьями 9, 65 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.02.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2019 по делу N А65-30227/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

Г.Н. Махмутова А.А. Хайбулов