Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 февраля 2020 г. N Ф06-56850/19 по делу N А72-20703/2018

г. Казань

03 февраля 2020 г.

Дело N А72-20703/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Вильданова Р.А.,

судей Хакимова И.А., Мельниковой Н.Ю.,

при участии представителя:

от общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" - Щеглова Д.В. по доверенности от 25.01.2020 (б/н),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех"

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2019 (судья Юдин П.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2019 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Коршикова В.Е., Николаева С.Ю.)

по делу N А72-20703/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (ОГРН 1137325000174, ИНН 7325118343) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" (ОГРН 1077325001291, ИНН 7325068163) о взыскании,

при участии третьих лиц: Прокофьев Максим Владимирович, публичное акционерное общество Банк "ВТБ", Фельдман Александр Борисович, Фельдман Олег Александрович, Мурсалимова Зульфия Шявкятовна,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (далее - ООО ЮК "Успех", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" (далее - ООО СК "Стройиндустрия", ответчик) о взыскании 2 564 419 руб. 60 коп., в том числе: 1 653 341 руб. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 18.03.2015 N 16 за период с 01.01.2016 по 28.06.2018, 911 078 руб. 60 коп. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 28.10.2016 N 95 за период с 02.11.2016 по 28.06.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество Банк "ВТБ", Фельдман А.Б., Фельдман О.А., Мурсалимова З.Ш.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО ЮК "Успех" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования заявителя удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в жалобе.

В отзыве на кассационную жалобу ООО СК "Стройиндустрия" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу ООО ЮК "Успех" - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и поступившего отзыва, проверив в соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 18.03.2015 между ООО СК "Стройиндустрия" (застройщик) и Фельдманом А.Б. (участник долевого строительства) заключен договор N 16 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства в срок до 01.11.2016 (пункт 2.3 в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2016) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (пункта 2.1 договора).

28 октября 2016 года между ООО СК "Стройиндустрия" (застройщик) и Фельдманом О.А. (участник долевого строительства) заключен договор N 95 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства в срок до 01.11.2016 (пункт 2.3) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 2.2 указанных договоров, срок ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию - 01.10.2015.

По договору об уступке права требования от 07.08.2017 Фельдман А.Б. (сторона 1) и Фельдман О.А. (сторона 2) уступили Прокофьеву М.В. (сторона 3) право требования от застройщика передачи в собственность объектов долевого строительства по договорам от 18.03.2015 N 16 и от 28.10.2016 N 95 соответственно, а именно: однокомнатной квартиры, общей площадью 70,33 кв.м., под условным номером 3 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 26А в соответствии с разрешением на строительство N RU 3304000-208, и однокомнатной квартиры обшей площадью 58,39 кв.м., под условным номером 4 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 26А в соответствии с разрешением на строительство N 73-73-382-2016.

В последующем 10.12.2018 между Прокофьевым М.В. (цедент) и ООО ЮК "Успех" (цессионарий) заключен договор N 6 уступки прав требований неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве от 18.03.2015 N 16 и от 28.10.2016 N 95 в части требования неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартир, находящихся в жилом доме N 26А проектный номер 3 и 4 по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск с кадастровым номером 73:24:040704:65 за период:

- с 01.01.2016 до 28.06.2018 по квартире с уловным номером 3 в сумме 1 546 674 руб.;

- с 02.11.2016 до 28.06.2018 по квартире с уловным номером 4 в сумме 852 299 руб. 40 коп.

Ссылаясь на то, что в обусловленный договорами срок объекты застройщиком переданы не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) определена как установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешение N 73-73-186-2016 на ввод объекта, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 26А, в эксплуатацию, выдано ответчику 31.10.2016.

Согласно части 1 статьи 12 указанного Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судами, в соответствии с пунктами 2.3 договоров долевого участия от 18.03.2015 N 16 и от 28.10.2016 N 95 застройщик обязался передать объект в срок до 01.11.2016.

Из материалов дела следует, что 24.10.2016 в адрес ООО СК "Стройиндустрия" от Фельдмана О.А. поступило уведомление об отсутствии его в г. Ульяновске и необходимости передачи всей документации по договору от 28.10.2016 N 95 его отцу - Фельдману А.Б.

1 ноября 2016 года уведомление о готовности объектов долевого строительства (кв. N 3, кв. N 4) к передаче, а также акты приема-передачи квартир и ключи были вручены Фельдману А.Б.

Таким образом, факт выполнения застройщиком своих обязательств по передаче объектов долевого строительства в срок, установленный договорами от 18.03.2015 N 16 и от 28.10.2016 N 95, подтвержден материалами дела и истцом не опровергнут.

Передача ответчиком Прокофьеву М.В. актов приема-передачи квартир N 3, N 4 от 01.09.2017 не опровергает факта направления 01.11.2016 уведомлений о готовности объектов долевого строительства к передаче в адрес Фельдмана О.А. и Фельдмана А.Б., а также факта принятия указанных квартир участниками долевого строительства.

При данных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с застройщика неустойки, предъявленной к взысканию за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Оснований для иной оценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу положений главы 35 АПК РФ не имеется.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако подлежат отклонению, поскольку не опровергают законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, не свидетельствуют о нарушении судами норм права и не опровергают их выводов, а выражают лишь несогласие с ними и с оценкой доказательств, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

При данных обстоятельствах судебная коллегия окружного суда не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого решения и постановления арбитражных судов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2019 по делу N А72-20703/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 3000,00 руб.

Поручить Арбитражному суду Ульяновской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Р.А. Вильданов

Судьи

И.А. Хакимов Н.Ю. Мельникова