Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2019 г. N 11АП-14692/19

г. Самара

28 октября 2019 г.

Дело N А72-20703/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 октября 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Коршиковой Е.В., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лариной Ю.Н.,

при участии:

от истца - ООО Юридическая компания "Успех" - представитель Семяшкин М.А. по доверенности N 003 от 22.02.2019 г.,

от ответчика - ООО Строительная компания "Стройиндустрия" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 октября 2019 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 июля 2019 года по делу N А72-20703/2018 (судья Юдин П.Г.),

по иску общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (ОГРН 1137325000174, ИНН 7325118343),

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" (ОГРН 1077325001291, ИНН 7325068163),

о взыскании 2 564 419 руб. 60 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

- Прокофьев Максим Владимирович

- Публичное акционерное общество Банк "ВТБ".

- Фельдман Александр Борисович, г. Ульяновск,

- Фельдман Олег Александрович, г.Москва,

- Мурсалимова Зульфия Шявкятовна, г. Ульяновск.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" о взыскании 2 564 419 руб. 60 коп., в том числе: 1 653 341 руб. 00 коп. - неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N 16 от 18.03.2015 за период с 01.01.2016 по 28.06.2018, 911 078 руб. 60 коп. - неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N 95 от 28.10.2016 за период с 02.11.2016 по 28.06.2018.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.01.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:- Публичное акционерное общество Банк "ВТБ".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.03.2019 суд по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: - Фельдмана Александра Борисовича, г. Ульяновск, - Фельдмана Олега Александровича, г.Москва.

15.04.2019 через web-сервис "Мой Арбитр" от ответчика поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: - Мурсалимову Зульфию Шявкятовну, г. Ульяновск.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11 июля 2019 года по делу N А72-20703/2018 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО Юридическая компания "Успех" обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель ООО Юридическая компания "Успех" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 18.03.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" (Застройщик) и Фельдманом Александром Борисовичем (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 16, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить Многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства. (п.2.1 договора от 18.03.2015 N 16).

Согласно п.2.2 договора, срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию 01.10.2015 года. Застройщик имеет право сдать объект досрочно.

Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства до 31.12.2015. Застройщик имеет право передать объект досрочно. (п.2.3 договора от 18.03.2015 N 16).

20.08.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" (Застройщик) и Фельдманом Александром Борисовичем (Участник долевого строительства) подписано дополнительное соглашение к договору N 16 от 18.03.2015), в соответствии с которым пункт 2.3 изложен в новой редакции: "Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства до 01.11.2016. Застройщик имеет право передать объект досрочно".

28.10.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" (Застройщик) и Фельдманом Олегом Александровичем (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве N 95, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, оказать услуги Заказчика-Застройщика по организации строительства и передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего говора оплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства. (п.1.1 договора N 95 от 28.10.2016).

Согласно п.2.2 договора, срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию 01.11.2016 года. Застройщик имеет право сдать объект досрочно.

Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства до "01" ноября 2016 г. Застройщик имеет право передать объект досрочно (п.2.3 договора от 28.10.2016 N 95).

07.08.2017 между Фельдманом Александром Борисовичем (Сторона 1), Фельдманом Олегом Александровичем (Сторона 2) и Прокофьевым Максимом Владимировичем (Сторона 3) заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве N 16 от 18.03.2015 и договору долевого участия в строительстве N 95 от 28.10.2016, согласно которому Сторона 1 и Сторона 2 уступают Стороне 3 имущественные права, принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 16 от 18.03.2015, заключенному между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" и Участником долевого строительства Фельдманом Александром Борисовичем и принадлежащие Стороне 2 по договору N 95 от 28.10.2016, заключенному между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" (далее - Застройщик) и участником долевого строительства Фельдманом Олегом Александровичем, являющейся Стороной 2 по настоящему договору, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 70,33 кв.м., под условным номером 3 (далее - Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 26А в соответствии с разрешением на строительство N RU 73304000-208, и однокомнатной квартиры обшей площадью 58,39 кв.м., под условным номером 4 (далее - "Объект 2") в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 26А в соответствии с разрешением на строительство N73-73-382-2016 г., а "Сторона 3" обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. (п.1.1 договору уступки права от 07.08.2017).

Дополнительным соглашением от 15.08.2017 к договору уступки права стороны изложили п.2.1 договора в следующей редакции: "2.1. Уступка прав по настоящему договору является возмездной. Сторона 3 обязуется уплатить Стороне 1 и Стороне 2 за переданные права по договору 7 625 001 руб. 00 коп., из которых:

- Стороне 1 денежные средства в размере 4 262 561 руб. 00 коп.;

- Стороне 3 денежные средства в размере 3 362 440 руб. 00 коп."

10.12.2018 между Прокофьевым Максимом Владимировичем (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия) N 6, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору N 16 от 18.03.2015 и N 95 от 28.10.2016 а участия в долевом строительстве, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 26а, под условным номером 3 и 4, с кадастровым номером 73:24:040704:65, заключенный между Прокофьевым Максимом Владимировичем и Застройщиком (ООО СК "Стройиндустрия") в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры, находящейся в жилом доме N 26а проектный номер 3 и 4 по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, с кадастровым номером 73:24:040704:65 за период с - 01.01.2016 до 28.06.2018 по квартире с уловным номером 3 в сумме 1 546 674 руб. 00 коп.; - 02.11.2016 до 28.06.2018 по квартире с уловным номером 4 в сумме 852 299 руб. 40 коп. (п.1.1 договора уступки прав N6 от 10.12.2018).

Согласно п.1.2 договора уступки прав N 6 от 10.12.2018, за уступаемые права и обязанности по договору долевого участия Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную 1 000 000 руб. 00 коп., далее - договорную сумму.

В соответствии с п.2.1 договора Цедент обязан передать Цессионарию в течение трех дней с момента подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности по договору N 16 от 18.03.2015 и договору N 95 от 28.10.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между Прокофьевым М.В. и Застройщиком (ООО СК "Стройиндустрия"), а именно: - договор N 16 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договор N 95 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договор уступки права от 07.08.2017 года, указанный в п. 1.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанных договоров, включая претензионную переписку.

Согласно п.3.1 договора уступки прав N 6 от 10.12.2018, в счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий уплачивает Цеденту договорную сумму в течении 10-ти дней со дня подписания данного договора. Уплата указанной суммы производится переводом денег на расчетный счет Цедента N 40817810700001513635 наименование банка получателя: АО "Тинькофф Банк" БИК банка: 044525974, корреспондентский счет: 30101810145250000974 - который является подтверждением совершенного расчета, либо передаются наличные денежные средства, в подтверждение получения данной суммы Цедент передает Цессионарию расписку.

По условиям договора от 10.12.2018 N 6 участник долевого строительства уступил истцу право требования с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором участия срока передачи объекта долевого строительства.

Истец указывает, что в обусловленный договорами срок объекты инвестирования застройщиком переданы не были, в связи с чем, просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N 16 от 18.03.2015 за период с 01.01.2016 по 28.06.2018 (910 дней) в сумме 1 653 341 руб. 00 коп., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N 95 от 28.10.2016 за период с 02.11.2016 по 28.06.2018 (604 дня) в сумме 911 078 руб. 60 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано отказал в иске по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1, 4, 5 ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что 31.10.2016 ответчику выдано разрешение N 73-73-186-2016 на ввод объекта, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, 26 А, в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в - двойном размере.

В силу части 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при уступке права (требования) или его части к новому кредитору переходят полностью или в соответствующей части также и права, связанные с уступаемым правом (требованием).

В рассматриваемом случае требование истца заявлено о взыскании неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, право на которое он приобрел на основании договора уступки.

Договором долевого участия в строительстве N 95 от 28.10.2016 (п.2.2) и договором N 16 от 18.03.2015 в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2016 (п.2.3), заключенными ответчиком с Фельдманом О.А. и Фельдманом А.Б., установлено, что срок передачи Объекта долевого строительства до 01.11.2016.

Из представленных ответчиком материалов следует, что 24.10.2016 в адрес ООО "СК "Стройиндустрия" от Фельдмана О.А. поступило уведомление об отсутствии его в г.Ульяновске и необходимости передачи всей документации по договору N 95 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в том числе сведений о начислениях за пользование коммунальными услугами, его отцу - Фельдману А.Б.

Уведомление о готовности объектов долевого строительства (кв.N 3, кв.N 4) к передаче, а также акты приема-передачи указанных квартир были вручены Фельдману А.Б. 01.11.2016 (т.2 л.д.15). Указанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями Фельдмана О.А.

Из отзыва Фельдмана О.А. также следует, что ключи от квартиры N 4 были получены его отцом - Фельдманом А.Б. (т.2 л.д.27,28).

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" выполнило обязанности по передаче квартир в установленный договорами N 16 от 18.03.2015 и N 95 от 28.10.2016 срок, а Фельдман О.А. и Фальдман А.Б. фактически приняли квартиры от застройщика.

При этом суд первой инстанции верно отметил, что фактическое принятие квартир Фельдманом А.Б. и Фельдманом О.А. также подтверждается представленными в материалы дела справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (т.2 л.д. 47-50).

Таким образом, передача ответчиком Прокофьеву М.В. актов приема-передачи квартир N 3, N 4 от 01.09.2017 не опровергает факт направления 01.11.2016 уведомлений о готовности объектов долевого строительства к передаче в адрес Фельдмана О.А. и Фельдмана А.Б., а также факта принятия указанных квартир участниками долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что основания для взыскания неустойки отсутствуют.

Рассмотрев ходатайство истца о приостановлении производства по делу, суд обоснованно посчитал, что его следует оставить без удовлетворения, поскольку решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 14.06.2019 по делу N 2-2254/2019 исковые требования Прокофьева М.В. оставлены без удовлетворения. Кроме того, признание даты 01.09.2017 в акте приема-передачи между Прокофьевым М.В. и ООО Строительная компания "Стройиндустрия" не имеет правового значения, поскольку материалами дела подтверждается передача квартир по договорам N 16 от 18.03.2015 и N 95 от 28.10.2016 Фельдману О.А. и Фельдману А.Б. 01.11.2016.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно отклонил доводы представителя истца об аффилированности Фельдмана О.А. и ответчика, поскольку в нарушение ст.65 АПК РФ надлежащие доказательства указанных обстоятельств, согласно ст.53.2 Гражданского кодекса РФ и ст.4 Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для отказа в иске.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как неосновательные по приведенным выше мотивам.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 11 июля 2019 года по делу N А72-20703/2018, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 июля 2019 года по делу N А72-20703/2018 - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.В. Коршикова С.Ю. Николаева