Рекомендации по определению стоимости работ по разработке среднесрочных отраслевых схем размещения объектов строительства на территории города Москвы МРР-3.2.17.02-07 (утв. и введены в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 30 ноября 2007 г. N 19) (утратили силу)

Рекомендации
по определению стоимости работ по разработке среднесрочных отраслевых схем размещения объектов строительства на территории города Москвы
МРР-3.2.17.02-07
(утв. и введены в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве
от 30 ноября 2007 г. N 19)

ГАРАНТ:

Приказом Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 20 марта 2012 г. N 14 абзац второй распоряжения Москомэкспертизы от 30 ноября 2007 г. N 19, утвердивший настоящие Рекомендации, признан утратившим силу

Введение

"Рекомендации по определению стоимости работ по разработке среднесрочных отраслевых схем размещения объектов строительства на территории города Москвы" подготовлена специалистами ГУП "НИАЦ" при участии специалистов ГУП НИиПИ Генплана Москвы на основании:

- распоряжения Правительства Москвы от 18.03.2005 г. N 391-РП "Об организации разработки градостроительной, предпроектной документации по городскому государственному заказу" (с изменениями на 28.09.2005 г.);

- постановления Правительства Москвы от 27.04.2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов".

"Рекомендации" предназначены для расчетов договорных цен разработки среднесрочных отраслевых схем, предусмотренных распоряжением Правительства Москвы N 2458-РП от 6.12.2005 г. "О разработке в 2005 - 2007 г.г. среднесрочных отраслевых схем размещения объектов строительства и реконструкции на территории города Москвы" и другими распорядительными документами Правительства Москвы.

1. Основные методические положения

1.1. Рекомендации устанавливают порядок формирования стоимости основных работ по подготовке среднесрочных отраслевых схем размещения объектов и дополнительных работ в базовом и текущем уровнях цен.

1.2. К основным работам относятся работы по подготовке среднесрочных отраслевых схем (СОС) в составе документации, установленном# "Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения среднесрочных отраслевых схем размещения объектов строительства на территории города Москвы".

1.3. В состав стоимости основных работ () включены:

- стоимость подготовки материалов СОС (), включая стоимость сбора и обработки исходных данных, анализа существующего состояния объектов, разработки основных положений концепции и предложений по развитию и размещению объектов, подготовки технологических заданий по объектам предварительного перечня с определением функционального назначения объектов, их типов, параметров, разработка задания на выбор земельных участков для строительства, а также стоимость подготовки утверждаемых материалов СОС, включая стоимость подготовки схемы размещения объектов на территории города Москвы в М 1:25000;

- стоимость разработки предложений по определению территорий (участков) размещения объектов (), включая стоимость подготовки ситуационных планов земельных участков для строительства объектов в М 1:2000 с ориентировочными границами участка;

- стоимость подготовки отраслевых разделов СОС (), включая стоимость разработки предложений по транспортному обслуживанию, инженерному обеспечению размещаемых объектов, проведения оценки мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, экологической оценки состояния территорий.

1.4. Стоимость подготовки материалов СОС () определена исходя из трудоемкости работ по подготовке полного комплекта документации установленного состава и может быть распределена по разделам работ в соответствии со структурой, представленной в таблице 1.

Структура стоимости подготовки материалов среднесрочной отраслевой схемы

Таблица 1

N пп	Состав работ	Доля
1	2	3
1.	Сбор и обработка исходных материалов, включая данные по строящимся объектам, данные по объектам, имеющим утвержденную исходно-разрешительную документацию, данные по объектам, имеющим поручение на разработку исходно-разрешительной документации, данные по объектам, проданным на конкурсах и аукционах за истекшие 3 года и объектам, подлежащим вынесению на конкурсы и аукционы в последующие 2 года, данные по объектам незавершенного строительства, данные по разработанной градостроительной документации по объектам нового строительства жилищного фонда, данные по объектам обслуживания, имеющим разработанную и разрабатываемую градостроительную документацию с их показателями, а также материалов утвержденных среднесрочных городских программ по размещению объектов, предложений (заявок) по размещению объектов строительства и реконструкции	11%
2.	Подготовка аналитических материалов о состоянии существующей сети объектов на территории Москвы в разрезе административных округов и районов	25%
3.	Разработка основных положений концепции и предложений по развитию и размещению объектов в Москве	25%
3.1.	Основных положений концепции развитая и размещения объектов в структуре города.	10%
3.2.	Потребности в развитии объектов отрасли по административным округам и районам города.	10%
3.3.	Предложений по размещению потребности в новом строительстве по территории города с учетом объектов незавершенного строительства; объектов, проданных и подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы; объектов, имеющих градостроительную документацию.	5%
4.	Подготовка технологических заданий по объектам предварительного перечня с определением функционального назначения объектов, их типов, параметров.	12%
5.	Подготовка задания на выбор земельных участков для строительства (на разработку предложений по определению территорий размещения объектов), включая подготовку	10%
5.1.	Предварительного перечня объектов, подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы на среднесрочный период.	3%
5.2.	Схемы мест возможного размещения объектов на территории города Москвы	7%
6.	Разработка заключительных материалов "Среднесрочной отраслевой схемы размещения объектов строительства на территории города Москвы", включая	17%
6.1.	Основные положения	2%
6.2.	Схема размещения объектов с указанием типов (графические материалы М 1:25000)	10%
6.3.	Перечень объектов строительства с указанием их типов и основными технико-экономическими показателями	2%
6.4.	Перечень городских территорий, рекомендуемых к разработке градостроительной документации для реализации на последующий период	3%
	Итого:	100%

Настоящая структура является ориентировочной и может быть скорректирована в зависимости от специфики среднесрочной отраслевой схемы.

1.5. Не предусмотрены установленным составом СОС и, следовательно, не входят в состав стоимости основных работ по подготовке СОС следующие дополнительные работы:

- разработка вариантов документации по разделам состава СОС;

- подготовка демонстрационных материалов;

- проведение натурных обследований территорий;

- подготовка материалов СОС к опубликованию;

- выполнение функций заказчика;

- оплата счетов согласующих организаций и др.

Дополнительные работы при необходимости их выполнения включаются в задание на разработку СОС и дополнительно оплачиваются заказчиком.

1.6. Уровень договорной цены разработки СОС () при финансировании работ из средств городского бюджета определяется по формуле:

,

где:

- базовая стоимость основных работ по разработке материалов среднесрочных отраслевых схем размещения объектов (определяется в соответствии с п. 2.1. настоящих "Рекомендаций");

- базовая стоимость основных работ по разработке предложений по определению территорий (участков) размещения объектов (определяется на основании пункта 4 таблицы 6 "Временной методики определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве. МРР-3.2.39-03" с применением коэффициента К=0,5 от стоимости архитектурно-градостроительных решений);

- базовая стоимость основных работ по подготовке отраслевых разделов среднесрочной отраслевой схемы, включая стоимость разработки предложений по транспортному обслуживанию, инженерному обеспечению размещаемых объектов, проведения оценки мероприятий ГО ЧС, экологической оценки состояния территорий (составляет 15% от базовой стоимости основных работ по подготовке материалов СОС определенного назначения, определяемой в соответствии с порядком, изложенным в пункте 2.1. настоящих "Рекомендаций").

Величина базовой стоимости подлежит уточнению по завершению разработки предложений по определению территорий (участков) размещения объектов с помощью коэффициентов стоимости подготовки отраслевых разделов (), изложенных в таблице 2.

Таблица 2

Площадь участка в га	Количество участков
	1	2-4	5-8
до 0,5	0,05	0,13	0,20
от 0,5 до 1,5	0,06	0,14	0,20
от 1,5 до 4,5	0,07	0,15	0,20

Примечание к таблице 2: При выполнении 2-х отраслевых разделов для одного участка применяется К = 0,8

- базовая стоимость дополнительных работ (определяется в порядке, изложенном в разделе 3 настоящих "Рекомендаций");

- норматив стоимости работ городского заказа, установленный Департаментом экономической политики и развития города Москвы;

- коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости проектирования в текущий уровень цен, принятый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

2. Порядок определения стоимости основных работ

2.1. Стоимость основных работ по подготовке материалов СОС определяется исходя из стоимости подготовки материалов "базовой" среднесрочной отраслевой схемы размещения объектов общественного обслуживания местного уровня повседневного спроса (детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, районных поликлиник и т.п.), которая составляет 3032 тыс. рублей в уровне цен 1998 года (4700 тыс.рублей в уровне цен по состоянию на 1.01.2000 года).

Стоимость подготовки материалов СОС размещения объектов иного назначения () определяется с помощью корректирующих коэффициентов , отражающих изменение трудоемкости работ в зависимости от вида объектов, частоты их размещения и мощности, по формуле:

Величины коэффициентов представлены в таблице 3.

Таблица 3

Корректирующие коэффициенты по функциональному назначению объектов К_к
Общественные							Производственные				Внешнего транспорта
Административно-деловые	Учебно-образовательные	Культурно-просветительные	Торгово-бытовые	Лечебно-оздоровительные	Спортивно-рекреационные	Учебно-воспитательные	Коммуна льно-складские	Промышленные	Специальные	Жилищно-коммунальные
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
0,7	1,0	0,7	0,7	0,9	0,7	1,0	0,7	0,9	0,8	0,8	0,8

К базовой стоимости основных работ по подготовке материалов СОС, определенной в соответствии с вышеуказанным порядком, применяется поправочный коэффициент полноты проработки документации , учитывающей требование заказчика к степени проработки тех или иных разделов установленного состава СОС. Величина поправочного коэффициента и определяется на основании таблицы 1.

3. Порядок определения стоимости дополнительных работ

Таблица 4

N пп	Наименование работ	Порядок определения стоимости
1.	Разработка вариантов документации по разделам состава СОС	в долях от стоимости основных работ по подготовке СОС, соответствующих долям варьируемых разделов в структуре стоимости подготовки материалов СОС (таблица 1) с учетом коэффициента К=0,5
2.	Выполнение функций Генерального проектировщика	до 2% в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядными организациям
3.	Подготовка демонстрационных материалов	на основании МРР-3.2.40-04

Базовая стоимость других видов дополнительных работ в случае необходимости их выполнения, по которым отсутствуют нормативно-методические документы по ценообразованию, определяется на основе "Методики расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков", изложенной в приложении 2 к "Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06".