Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 августа 2014 г. N Ф01-2642/14 по делу N А82-1673/2013

Нижний Новгород

04 августа 2014 г.

Дело N А82-1673/2013

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чижова И.В.,

судей Бердникова О.Е., Шемякиной О.А.

при участии представителя

от ответчика: Сухаревой И.Б. (доверенность от 03.07.2014)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Корюхиной Нины Анатольевны на решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2013, принятое судьей Савченко Е.А., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12.03.2014, принятое судьями Щелокаевой Т.А., Малых Е.Г., Тетерваком А.В., по делу N А82-1673/2013

по иску товарищества собственников жилья "Подкова" (ИНН: 7604075837, ОГРН: 1057600587747)

к индивидуальному предпринимателю Корюхиной Нине Анатольевне (ИНН: 760200342680, ОГРНИП: 304760434200203)

о взыскании долга

и у с т а н о в и л :

товарищество собственников жилья "Подкова" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Корюхиной Нине Анатольевне (далее - Предприниматель) о взыскании 786 084 рублей 98 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг (отопление, водоснабжение и водоотведение), оказанных с 01.01.2010 по 31.01.2013.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2013 с ответчика взыскано 717 112 рублей 20 копеек долга. В удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 12.03.2014 решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Предприниматель обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.

Заявитель жалобы считает, что суды неправильно применили статьи 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

По мнению Предпринимателя, решением правления Товарищества от 28.12.2007 собственникам жилых помещений, не имеющим задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставлена временная льгота по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, поэтому ответчик не должен был в спорный период нести данные расходы. Заочным решением Кировского районного суда города Ярославля от 06.06.2011 с Товарищества в пользу Предпринимателя взыскано 174 539 рублей 49 копеек неосновательного обогащения, составляющего стоимость оплаченных Предпринимателем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с января 2008 по сентябрь 2010 года, поэтому при расчете суммы задолженности истец не должен был учитывать период с февраля по сентябрь 2010 года. Принадлежащие ответчику подвальные помещения не отапливаются, поэтому их площадь не должна учитываться при расчете коммунальных платежей. Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.

Товарищество, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечило.

Законность решения и постановления судов первой и апелляционной инстанций проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установили суды, Предприниматель является собственником нежилых помещений N 1 - 11 общей площадью 503,7 квадратного метра, а с 04.03.2010 - собственником нежилых помещений подвала N 53 - 55, 56, 60 - 66 общей площадью 498,8 квадратного метра, расположенных в многоквартирном жилом доме 34/21 по проспекту Октября города Ярославля.

Товарищество и Предприниматель 04.01.2008 заключили договор N 1 на предоставление жилищно-коммунальных услуг (в редакции протокола согласования разногласий, дополнительного соглашения от 01.07.2010), в соответствии с которым Товарищество организует работы по предоставлению жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества; услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома; по осуществлению расчетов за пользование коммунальными услугами в многоквартирном доме, в котором находятся нежилые помещения, занимаемые собственником, а собственник обязуется принять и оплатить предоставленные жилищно-коммунальные услуги (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.3, 2.1.7, 2.1.9, 2.1.10, 2.1.13 договора Товарищество обязуется, том числе, оказывать жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными и методическими актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг; производить расчеты стоимости предоставляемых коммунальных услуг, содержания дома, в котором расположены нежилые помещения собственника, и ежемесячно в срок до пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным, выставлять собственнику платежные документы на оплату; обеспечить качество выполняемых работ и оказываемых услуг по договору; представлять собственнику копии счетов, выставляемых товариществу ресурсоснабжающими организациями; ежемесячно представлять собственнику расчет размера платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание дома; в десятидневный срок рассматривать поступившие от собственника жалобы и предложения по предмету договора и принимать необходимые меры по их разрешению.

В силу пунктов 2.3.1, 2.3.2, 2.3.9 и 2.3.10 договора собственник обязан своевременно, 25-го числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за содержание и ремонт дома и предоставленные коммунальные услуги; ежемесячно в срок до 25-го числа текущего расчетного месяца представлять Товариществу показания индивидуальных приборов учета, установленных на инженерных системах холодного и горячего водоснабжения в нежилых помещениях, занимаемых собственником; нести расходы по содержанию и ремонту дома в размере пропорционально занимаемой площади; осуществлять уборку территории, прилегающей к нежилому помещению. Собственник вправе в случае изменения тарифов за коммунальные услуги требовать провести перерасчет и снизить платежи за эксплуатационные и коммунальные услуги в связи с некачественным предоставлением таких услуг, исходя из положений договора и действующих нормативных актов (пункт 2.4.2 договора).

Согласно пунктам 2.1.5 и 2.3.8 договора стороны должны не реже чем один раз в квартал производить сверку расчетов по платежам, предусмотренным договором.

В приложении N 1 к договору согласован порядок расчета стоимости коммунальных услуг, содержания и ремонта зданий, в которых расположены нежилые помещения, на месяц.

С 01.01.2010 по 31.01.2013 Товарищество оказало Предпринимателю услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению, на оплату которых выставило счета.

В связи с тем, что ответчик не внес плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в полном объеме, Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Руководствуясь статьями 199, 200, 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 155 и 158 ЖК РФ, Арбитражный суд Ярославской области пришел к выводам о том, что у ответчика в силу закона возникли обязанности по несению расходов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, а также по оплате коммунальных услуг; о пропуске Товариществом срока исковой давности по требованию о взыскании стоимости услуг по отоплению, оказанных в январе 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и оставил его решение без изменения.

Рассмотрев кассационную жалобу, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел оснований для ее удовлетворения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (пункт 1 статьи 147 ЖК РФ).

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункты 1 и 2 статьи 145 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что в спорный период истец оказывал коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: город Ярославль, проспект Октября, дом 34/21.

Доказательств, опровергающих данный вывод судов, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том, что у ответчика в силу закона возникла обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг.

Расчет стоимости услуг, оказанных истцом, судами проверен и признан правильным на сумму 717 112 рублей 20 копеек.

Довод Предпринимателя о том, что принадлежащие ему подвальные помещения не отапливаются, поскольку проходящие в них трубы системы отопления являются транзитными и покрыты теплоизоляцией, правомерно отклонен судами как не подтвержденный доказательствами по делу.

Представленные Предпринимателем технический паспорт на нежилые помещения первого этажа и подвала, составленный по состоянию на 29.11.2013, а также акт от 03.12.2013, фиксирующий отсутствие отопительных приборов в подвальных помещениях и наличие заизолированных трубопроводов тепловых сетей, не затрагивают спорный период.

Экспертные заключения, имеющиеся в материалах дела, также не содержат сведений о том, что в спорный период магистральные тепловые сети, проходящие через подвальные помещения ответчика, имели теплоизоляцию.

Ссылка заявителя на то, что он имеет право на льготу по оплате спорных услуг, предоставленную ему решением правления Товарищества от 28.12.2007, правомерно отклонена судами, как противоречащая статьям 145 и 147 ЖК РФ.

Довод Предпринимателя о том, что суды не учли заочное решение Кировского районного суда города Ярославля от 06.06.2011, суд округа отклонил, как несоответствующий расчету исковых требований, в котором задолженность ответчика за январь - сентябрь 2010 года исключена.

Доводы кассационной жалобы, по существу, направлены на переоценку доказательств по делу, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, связанной с рассмотрением кассационной жалобы, подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12.03.2014 по делу N А82-1673/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Корюхиной Нины Анатольевны - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины, связанной с рассмотрением кассационной жалобы, отнести на индивидуального предпринимателя Корюхину Нину Анатольевну.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Чижов

Судьи

О.Е. Бердников О.А. Шемякина