Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12 мая 2011 г. N Ф01-1672/11 по делу N А39-1434/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 апреля 2012 г. N Ф01-1101/12 по делу N А39-1434/2010

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Чернышова Д.В.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Лисма" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.10.2010, принятое судьей Савочкиным В.Н., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011, принятое судьями Соловьевой М.В., Вечкановым А.И., Ершовой О.А., по делу N А39-1434/2010 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия к открытому акционерному обществу "Лисма" о взыскании задолженности по арендной плате и установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к открытому акционерному обществу "Лисма" (далее - ОАО "Лисма", Общество) о взыскании 166 395 рублей 87 копеек задолженности по арендной плате за первый квартал 2010 года.

Исковое требование основано на статьях 11, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.10.2010, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011, исковое требование удовлетворено частично. Руководствуясь статьей 309, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктами 2, 3, 6, 10 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила), суд взыскал с Общества в пользу Управления 12 398 рублей 30 копеек задолженности, в удовлетворении остальной части иска отказал. При этом суд исходил из того, что арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 13:23:11 16 279:0004 должна определяться на основании кадастровой, а не рыночной стоимости участка, и составила с 01.01 по 31.03.2010 - 74 рубля 51 копейку. Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 12:23:10 04 078:0008 определена в соответствии с отчетом от 27.08.2009 N 09/09/2743-н об определении рыночной величины арендной платы за пользование земельным участками, находящимися в собственности Российской Федерации, и составила за первый квартал - 12 323 рубля 79 копеек.

Не согласившись с решением и постановлением, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты в связи с нарушением норм материального права.

По мнению заявителя, увеличение ставки арендной платы (до 51 рубля) в год за один квадратный метр земельного участка с кадастровым номером 12:23:10 04 078:0008 противоречит пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 10 Правил. При исчислении размера арендной платы должна быть применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 01.01.2010 - 8,75 процента.

Управление в отзыве на кассационную жалобу не согласилось с доводами заявителя, так как считает решение и постановление законными и обоснованными.

Суд удовлетворил ходатайство Общества о рассмотрении кассационной жалобы без участия его представителя.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Управление не обеспечило явку представителя в третью инстанцию.

Законность решения Арбитражного суда Республики Мордовия и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Мордовия (арендодатель) и ОАО "Лисма" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 29.12.2005 N 86, по условиям которого арендатору переданы в пользование земельные участки общей площадью 13732 квадратных метра, находящиеся в федеральной собственности, сроком на 49 лет, а именно: земельный участок площадью 12752 квадратных метра с кадастровым номером 13:23:11 16 279:0004, расположенный по адресу: город Саранск, Октябрьский район, поселок Ялга (свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2004 серии 13 АЕ N 670125) и земельный участок площадью 980 квадратных метров с кадастровым номером 12:23:10 04 078:0008, расположенный по адресу: город Саранск, Пролетарский район, Никитинский овраг (свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2004 серии 13 АЕ N 670126).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.05.2006.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2006.

В пункте 5.1 договора указано, что размер арендной платы за участки устанавливается согласно расчетам арендной платы за землю (приложения 3 и 4), являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 5.3 договора оплата производится поквартально равными частями от суммы, указанной в приложении 2, не позднее 15 марта (за первый квартал), 15 июня (за второй квартал), 15 сентября (за третий квартал) и 15 ноября (за четвертый квартал) текущего года.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законодательством на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (пункт 5.4 договора).

В пункте 5.5 договора установлена возможность пересмотра арендной платы в случае изменения рыночной стоимости земельного участка.

В силу пункта 6.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору в части внесения арендных платежей с 01.01 по 31.03.2010 послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 2 и 6 Правил одним из способов определения арендных платежей за землю является расчет платы на основании рыночной стоимости земельных участков.

Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А=С х Р, где А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за шесть месяцев до заключения договора аренды земельного участка, и Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 12:23:10 04 078:0008 определена истцом в соответствии с отчетом от 27.08.2009 N 09/09/2743-н об определении рыночной величины арендной платы за пользование земельным участками, находящимися в собственности Российской Федерации, подготовленного ООО "Центр экспертизы и оценки". Оценка рыночной стоимости земельного участка производилась на август 2009 года, а потому при определении цены аренды земли не могла быть учтена ставка рефинансирования действующая на 01.01.2010.

Возможность пересмотра арендной платы в случае изменения рыночной стоимости земельного участка установлена пунктом 5.5 договора аренды от 29.12.2005 N 86.

Письмом от 03.11.2009 N 2472 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 12:23:10 04 078:0008 с 01.11.2009 по 01.11.2010 до 51 рубля за один квадратный метр в год.

Таким образом, перерасчет размера арендной платы за первый квартал 2010 года произведен истцом в соответствии с пунктом 5.5 договора с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 01.01.2009 в размере 13 процентов.

С учетом изложенного ссылка заявителя на пункт 10 Правил несостоятельна.

Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций не допустили.

Определение кассационной инстанции от 15.04.2011 в части предоставления Обществу отсрочки уплаты государственной пошлины следует считать утратившим силу.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы составляют 2000 рублей и подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.10.2010 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011 по делу N А39-1434/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Лисма" - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Лисма" в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы. Арбитражному суду Республики Мордовия выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

С.В. Бабаев Д.В. Чернышов