Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20 мая 2011 г. N Ф01-1588/11 по делу N А11-6171/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13.05.2011.

Полный текст постановления изготовлен 20.05.2011.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.

при участии представителей от истца: Усоевой А.И. (доверенность от 30.04.2011), от лица, не привлеченного к участию в деле: Щербакова А.А. (доверенность от 03.05.2011)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, - Щербаковой Елены Николаевны на определение Арбитражного суда Владимирской области от 25.11.2010, принятое судьей Рогозиной Ю.Ю., по делу N А11-6171/2010 по иску индивидуального предпринимателя Бухтиярова Анатолия Николаевича (ОГРНИП: 304331617000018) к индивидуальному предпринимателю Мартынову Николаю Анатольевичу (ОГРНИП: 304331617000029) о признании права собственности,

третье лицо - Мартынова Татьяна Витальевна, и установил:

индивидуальный предприниматель Бухтияров Анатолий Николаевич обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мартынову Николаю Анатольевичу о признании притворными сделками договоров купли-продажи от 01.09.2005 и 14.12.2007; о признании права собственности на земельный участок площадью 3194 квадратных метра с кадастровым номером 33:02:010229:14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Киржач, ул. Привокзальная, д. 22в; на земельный участок площадью 653 квадратных метра с кадастровым номером 33:02:010229:15, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Киржач, ул. Привокзальная, д. 22; на недостроенный магазин (объект незавершенного строительства), 1-этажный, площадь застройки 48,1 квадратного метра, степень готовности 92 процента, инвентарный номер 9434:05, литер Н, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Киржач, ул. Привокзальная, д. 22в; на магазин (назначение нежилое), 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 1199,4 квадратного метра, инвентарный номер 13357:05, литер А, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Киржач, ул. Привокзальная, д. 22.

Требования основаны на статьях 170 и 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием у истца права на долю в праве общей собственности.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мартынова Татьяна Витальевна.

До принятия судом решения по делу стороны заключили мировое соглашение от26.10.2010, которое представили на утверждение суду.

Сославшись на статьи 139, 141 и 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определением от 25.11.2010 утвердил упомянутое соглашение, признав его не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы иных лиц, и прекратил производство по делу.

Не согласившись с определением, Щербакова Е.Н. в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить данный судебный акт в связи с нарушением норм процессуального права.

По мнению заявителя, утвержденное судом мировое соглашение нарушает права и законные интересы другого лица. Щербакова Е.Н. полагает, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2010 к ней перешло исключительное право владения и пользования спорным имуществом.

В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель истца сослался на законность и обоснованность судебного акта и просил оставить жалобу без удовлетворения.

Ответчик в пояснениях по кассационной жалобе также сослался на законность и обоснованность судебного акта и просил оставить жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Щербаковой Е.Н. полностью поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, просил отменить оспариваемый судебный акт и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо не обеспечили явку представителей в третью инстанцию. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 10 часов 13.05.2011.

Законность определения Арбитражного суда Владимирской области проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284, 286 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установил суд, до принятия решения по существу спора стороны подписали мировое соглашение, согласно которому Бухтиярову А.Н. перешли на праве собственности земельный участок площадью 653 квадратных метра с кадастровым номером 33:02:010229:15, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для предпринимательской деятельности, и магазин (назначение нежилое), 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 1199,4 квадратного метра, инвентарный номер 13357:05, литер А, расположенные по адресу: Владимирская область, г. Киржач, ул. Привокзальная, д. 22. При этом Мартынов Н.А. сохранил за собой право собственности на земельный участок площадью 3194 квадратных метра с кадастровым номером 33:02:010229:14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для предпринимательской деятельности, и на недостроенный магазин (объект незавершенного строительства), 1-этажный, площадь застройки 48,1 квадратного метра, степень готовности 92 процента, инвентарный номер 9434:05, литер Н, расположенные по адресу: Владимирская область, г. Киржач, ул. Привокзальная, д. 22в.

В статье 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора. Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или использовав другие примирительные процедуры, если это не противоречит федеральному закону. Закончить дело мировым соглашением стороны вправе на любой стадии арбитражного процесса в порядке, предусмотренном главой 15 кодекса (часть 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 49 и части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Указанные нормы свидетельствуют, что при утверждении мирового соглашения суд обязан проверить, не противоречит ли оно действующему законодательству и не нарушает ли это соглашение права и законные интересы других лиц, не являющихся участниками спора.

Щербакова Е.Н. полагает, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2010, заключенного между ней и Мартыновым Н.А., и до государственной регистрации права собственности ей перешло исключительное право владения и пользования земельным участком площадью 653 квадратных метра с кадастровым номером 33:02:010229:15, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для предпринимательской деятельности, магазином (назначение нежилое), 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 1199,4 квадратного метра, инвентарный номер 13357:05, литер А, расположенными по адресу: Владимирская область, г. Киржач, ул. Привокзальная, д. 22, и земельным участком площадью 3194 квадратных метра с кадастровым номером 33:02:010229:14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для предпринимательской деятельности, расположенным по адресу: Владимирская область, г. Киржач, ул. Привокзальная, д. 22в.

Оценив указанные обстоятельства, окружной суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 273 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право кассационного обжалования вступивших в законную силу судебных актов первой и апелляционной инстанций имеют лица, участвующие в деле, и иные лица в случаях, предусмотренных кодексом.

В силу части 1 статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации этим правомочием обладают лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Мартынов Н.А. (продавец) и Щербакова Е.Н. (покупатель) подписали договор купли-продажи от 01.07.2010 упомянутого имущества, которое передано последней по акту приема-передачи от 01.07.2010.

Во втором разделе данного договора предусмотрены порядок оплаты имущества и то, что государственная регистрация права собственности покупателя осуществляется после полной выплаты цены договора. Щербакова Е.Н. право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировала.

В абзаце 7 пункта 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В настоящее время право собственности на спорные земельный участок площадью 653 квадратных метра с кадастровым номером 33:02:010229:15 и магазин площадью 1199,4 квадратного метра зарегистрировано за Бухтияровым А.Н., следовательно, Щербакова Е.Н. может обратиться в суд в иском в Мартынову Н.А. о возмещении убытков.

Кроме того, окружной суд счел необходимым отметить следующее.

Определением Киржачского районного суда Владимирской области от 09.04.2010 по делу N 2-412/2010 Мартынову Н.А. было запрещено совершать сделки по отчуждению спорного имущества, таким образом, сделка по продаже спорного имущества по договору купли-продажи от 01.07.2010 совершена с нарушением закона, что в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о ее ничтожности.

При указанных обстоятельствах окружной суд пришел к выводу о том, что Щербакова Е.Н. не является лицом, о правах и обязанностях которого принят оспариваемый судебный акт.

Оснований для отмены судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основанием для отмены принятого судебного акта, суд кассационной инстанции не установил.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

определение Арбитражного суда Владимирской области от 25.11.2010 по делу N А11-6171/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Щербаковой Елены Николаевны - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Е.Г. Кислицын Д.В. Чернышов