Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 августа 2011 г. N Ф01-3302/11 по делу N А82-85/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2011.

Полный текст постановления изготовлен 24.08.2011.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.,

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Арматор" на решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.03.2011, принятое судьей Гайдуковой В.В., по делу N А82-85/2011 по иску Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск к обществу с ограниченной ответственностью "Арматор" о взыскании задолженности по арендной плате и установил:

Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арматор" (далее - ООО "Арматор", Общество) о взыскании 326 404 рублей 43 копеек, в том числе 204 299 рублей 80 копеек задолженности по арендной плате с 18.03.2008 по 01.06.2010, 114 646 рублей 74 копеек пеней с 18.03.2008 по 14.01.2010 и 7457 рублей 89 копеек процентов с 15.01.2010 по 01.06.2010.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 395, 614 (пункте 1) и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 19.02.2009 по делу N А82-12708/2008-32 расторгнут договора аренды от 05.03.2004 N 1999, ответчик выселен из занимаемого помещения и с него взыскана задолженность по арендным платежам и пени. Общество выселено из занимаемого помещения 01.06.2010, в связи с чем Департамент вправе требовать уплаты арендных платежей за весь период пользования недвижимым имуществом.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 09.03.2011 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Арматор" в пользу Департамента взыскано 204 299 рублей 80 копеек задолженности по арендной плате с 18.03.2008 по 01.06.2010, 78 714 рублей 22 копейки пеней с 18.03.2008 по 14.01.2010 и 7457 рублей 89 копеек процентов с 15.01.2010 по 01.06.2010. Суд исходил из того, что правоотношения сторон проистекают из договора аренды от 05.03.2004 N 1999, факт пользования со стороны ответчика помещением и период такого пользования доказаны, сумма пеней подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Арматор" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ярославской области ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя сводятся к следующему. Договор аренды от 05.03.2004 N 1999 не соответствует действующему законодательству, поскольку предметом сделки являются подвальные помещения магазина как самостоятельные объекты недвижимости, Департамент не является арендодателем по договору аренды, право муниципальной собственности на данные помещения не зарегистрировано.

Департамент в отзыве на кассационную жалобу указал на правильность принятого по делу судебного акта.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в третью инстанцию.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из документов кассационного производства усматривается и суд первой инстанции установил, что Департамент недвижимости администрации Рыбинского муниципального округа (арендодатель) и ООО "Арматор" (арендатор) заключили договор от 05.03.2004 N 1999 аренды недвижимого имущества (здания, помещения), расположенного по адресу: город Рыбинск, улица Луначарского, 6, общей площадью 209,1 квадратного метра, для использования под подсобные помещения магазина (пункт 1.1 договора).

В пункте 3.1 договора предусмотрен размер арендной платы.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Рыбинского Совета депутатов каждый раз при заключении и расторжении арендатором договора субаренды.

При невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением 10-го числа текущего месяца. В платежном документе указывается номер договора, период, за который производится оплата, сумма арендной платы (пункт 3.5 договора).

В пункте 7.1 стороны установили срок действия договора - с 05.03.2004 по 31.12.2004, который продлен дополнительным соглашением с 03.06.2005 по 30.12.2005.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 03.06.2005 N 92.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 03.06.2005 стороны увеличили арендуемую площадь до 217,1 квадратного метра и размер арендной платы до 7713 рублей 81 копейки в месяц (без учета НДС).

Согласно решению Рыбинского Совета депутатов 3-го созыва от 27.01.2005 N 92 "О базовой ставке арендной платы на 2005 год" на 2005 год установлена ставка арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальные помещения в размере 330 рублей (решение опубликовано в газете "Рыбинские известия" от 03.02.2005 N 20).

Решением Муниципального совета городского округа город Рыбинск от 29.05.2006 N 47 "О базовой ставке арендной платы за передаваемые в аренду муниципальные нежилые помещения" с 01.06.2006 установлена базовая ставка арендной платы в размере 800 рублей (решение опубликовано в газете "Рыбинские известия" от 31.05.2006 N 104).

После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Кодекса).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 19.02.2009 по делу N А82-12708/2008-32 с ООО "Арматор" взысканы задолженность по арендной плате и пени с 01.12.2005 по 17.03.2008, ответчик выселен из спорного помещения. Фактически занимаемое ответчиком помещение освобождено 01.06.2010 (акт о выселении и описи имущества от 01.06.2010 Рыбинского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области).

Посчитав, что Общество обязано оплатить пользование недвижимым имуществом по день фактического освобождения помещения, Департамент обратился в Арбитражный суд Ярославской области с настоящим иском.

Согласно статье 614 (части 1) Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-12708/2008-32 установлены следующие обстоятельства и факты: договор аренды от 05.03.2004 N 1999 является заключенным, ответчик нарушил условия данной сделки, в связи с чем договор расторгнут со взысканием с арендатора задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа.

В пункте 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При перечисленных обстоятельствах, а также с учётом наличия в материалах дела акта о выселении и описи имущества от 01.06.2010 Рыбинского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, из которого следует, что ответчик освободил занимаемое помещение 01.06.2010, Арбитражный суд Ярославской области пришёл к обоснованному выводу о том, что ООО "Арматор" обязано оплатить Департаменту пользование подвальными помещениями с 18.03.2008 (начало периода неоплаченного пользования недвижимостью) по 01.06.2010 (дата выселения арендатора).

Довод ответчика о том, что у него не возникло обязанности по уплате арендных платежей истцу, поскольку Департамент не является арендодателем по договору аренды от 05.03.2004 N 1999, отклоняется, как несостоятельный, в силу следующего.

Департамент недвижимости Рыбинского муниципального округа реорганизован путем разделения с 01.07.2006 на Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск и Департамент недвижимости администрации Рыбинского муниципального района. Спорное нежилое помещение перешло в собственность городского округа города Рыбинск на основании Закона Ярославской области от 11.10.2006 N 59-З "О разграничении имущества и имущественных обязательств между городским округом город Рыбинск и Рыбинским муниципальным районом", принятого во исполнение Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Создание нового муниципального округа не влечет изменения или прекращения ранее возникшего права муниципальной собственности. Следовательно, суд обоснованно признал Департамент надлежащим истцом по настоящему спору.

Остальные аргументы ООО "Арматор" признаются судом округа несостоятельными и отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и не опровергают выводы судов, изложенные в оспариваемых судебных актах, а выражают лишь несогласие с ними.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений со стороны участвующих в деле лиц.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.03.2011 по делу N А82-85/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арматор" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Е.Г. Кислицын Д.В. Чернышов