Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27 декабря 2011 г. N Ф01-5601/11 по делу N А38-711/2011

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 июня 2012 г. N Ф01-2044/12 по делу N А38-711/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22.12.2011.

Полный текст постановления изготовлен 27.12.2011.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Апряткиной Г.С., Бабаева С.В.

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Навигатор" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 31.05.2011, принятое судьей Черных В.А., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2011, принятое судьями Большаковой О.А., Максимовой М.А., Александровой О.Ю., по делу N А38-711/2011 по иску Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Навигатор" о досрочном расторжении договора аренды и об освобождении арендованного нежилого помещения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - открытое акционерное общество "Сервис", и установил:

открытое акционерное общество "Сервис" (далее - ОАО "Сервис") обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Навигатор" (далее - ООО "Торговый центр "Навигатор") о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2004 и об обязании освободить и передать по акту приема-передачи занимаемые нежилые помещения части нежилого здания литер Б номера на поэтажном плане первого этажа: N 2 площадью 84,2 квадратного метра; N 3 площадью 40,9 квадратного метра; N 3а площадью 46,8 квадратного метра; N 3б площадью 79,2 квадратного метра; N 3в площадью 79,4 квадратного метра; N 3г площадью 79,2 квадратного метра; N 3д площадью 77,4 квадратного метра, - расположенные по адресу: город Йошкар-Ола, Ленинский проспект 26.

Исковые требования основаны на статьях 416, 417, 452 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием обстоятельств, исключающих дальнейшее исполнение обязательств (акт государственного органа).

До принятия решения суд первой инстанции произвел замену истца ОАО "Сервис" на его правопреемника Республику Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл (далее - Министерство).

ОАО "Сервис" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Арбитражный суд Республики Марий Эл решением от 31.05.2011 удовлетворил исковые требования в полном объеме по заявленным основаниям, расторг договор и обязал ООО "Торговый центр "Навигатор" освободить и передать названные объекты недвижимости по акту приема-передачи.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 12.09.2011 отменил решение суда первой инстанции в части обязания освобождения и передачи нежилых помещений по акту приема-передачи, производство по делу в указанной части прекратил в связи с отказом от иска. Суды пришли к выводу, что договор может быть расторгнут по решению суда при наличии обстоятельств, при которых исполнение сторонами обязательств по договору аренды не возможно, и при отсутствии ответа контрагента на предложение расторгнуть договор.

Не согласившись с данными судебными актами, ООО "Торговый центр "Навигатор" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя, соглашение от 25.03.2011, заключенное ОАО "Сервис" и Министерством культуры, печати и по делам национальностей Республики Марий Эл, свидетельствует о возмездной передаче объекта найма в собственность другому лицу, что не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, а свидетельствует о замене стороны.

Кроме того, заявитель указывает: суд апелляционной инстанции не дал правовую оценку тому, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы спорные помещения были снесены, поэтому у истца отсутствовали основания требовать расторжения договора, поскольку договорные обязательства прекращены с момента сноса спорных помещений.

Министерство отзывом на жалобу отклонило доводы заявителя и просило рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие своих представителей.

ООО "Торговый центр "Навигатор" и ОАО "Сервис", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Республики Марий Эл и постановления Первого арбитражного апелляционного суда по данному делу проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, ОАО "Сервис" (арендодатель) и ООО "Торговый центр "Навигатор" (арендатор) заключили договор аренды от 01.04.2004, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, расположенные в здании литера Б по адресу: город Йошкар-Ола, Ленинский проспект, 26, общей площадью 487,1 квадратного метра.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Республике Марий Эл.

В пункте 1.3 договора стороны оговорили, что договор имеет силу акта приема-передачи. Факт принятия в аренду и использования нежилых помещений ответчиком не оспаривается.

Правительством Республики Марий Эл принято постановление от 11.02.2011 N 48 "Об изъятии земельного участка для государственных нужд Республики Марий Эл", согласно которому земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506003:0090, площадью 3805 квадратных метров, расположенный по адресу: город Йошкар-Ола, Ленинский проспект, 26, подлежит изъятию путем выкупа у правообладателей с расположенными на нем объектами недвижимости.

Сославшись на данное постановление, ОАО "Сервис" письмом от 16.02.2011 N 154 обратилось к ООО "Торговый центр "Навигатор", с предложением расторгнуть договор и освободить занимаемые помещения до 25.02.2011.

Отказ арендатора от предложения расторгнуть договор послужил основанием для обращения ОАО "Сервис" в арбитражный суд с настоящим иском.

Во исполнение постановления от 11.02.2011 N 48 Министерство культуры, печати и по делам национальностей Республики Марий Эл (покупатель) и ОАО "Сервис" (продавец) заключили соглашение от 25.03.2011 N 2 о выкупе объекта недвижимости в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Республики Марий Эл, согласно которому покупатель приобрел в собственность часть нежилого здания, литера Б, общей площадью 1203,6 квадратного метра, в том числе номера на поэтажном плане 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д. Право собственности зарегистрировано 08.04.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 12 МР N 564286.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются, если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным.

С учетом приведенных норм права и фактических обстоятельств дела суд пришел к выводу о том, что в результате издания Правительством Республики Марий Эл постановления от 11.02.2011 N 48 "Об изъятии земельного участка для государственных нужд Республики Марий Эл" исполнение сторонами обязательств по договору аренды стало невозможным и при отсутствии ответа со стороны ООО "Торговый центр "Навигатор" на предложение контрагента расторгнуть договор, и правомерно удовлетворил исковые требования.

Довод заявителя о том, что возмездная передача объекта найма в собственность иному лицу не является основанием для расторжения договора, отклоняется судом округа, поскольку фактическим основание прекращения арендных отношений явились иные обстоятельства, а не передача объекта найма в собственность другому лицу.

Аргумент заявителя о том, что у истца отсутствовали основания требовать расторжения договора аренды, после чего спорные помещения были снесены и договорные обязательства прекратились именно с момента сноса спорных помещений, отклоняется окружным судом, поскольку обращение в судебные органы мотивировано отказом ООО "Торговый центр "Навигатор" расторгнуть договор во внесудебном порядке, при этом спорные помещения находились в аренде у ответчика.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для их пересмотра в условиях кассации не имеется.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Расходы по государственной пошлине, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 31.05.2011 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2011 по делу N А38-711/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Навигатор" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

Г.С. Апряткина С.В. Бабаев