Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 ноября 2012 г. N Ф01-5111/12 по делу N А79-13166/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14.11.2012.

Полный текст постановления изготовлен 21.11.2012.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Павлова В.Ю., Чернышова Д.В.

при участии представителей от истца: Глебкиной Т.А. (доверенность от 10.02.2012), от ответчика: Маринова И.В. (доверенность от 24.09.2010),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный Банк" в лице Чувашского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.04.2012, принятое судьей Владимировой О.Е., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012, принятое судьями Малышкиной Е.Л., Ершовой О.А., Соловьевой М.В., по делу N А79-13166/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Ядринский", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Чувашской Республике, открытому акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный Банк" в лице Чувашского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк", о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Фарм-Эн", судебный пристав-исполнитель Андрюшкин Александр Анатольевич Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС" (далее - Фирма) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском, уточненным в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Ядринский" (далее - Торговый комплекс) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (далее - Теруправление) о признании:

- недействительными проведенных 12.05.2011 публичных торгов по продаже принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Фарм-Эн" (далее - ООО "Фарм-Эн") арестованного имущества, расположенного по адресу: город Чебоксары, улица Гастелло, дом 4б, а именно: лот N 1 - нежилого здания, инвентарный N 8465, литера Б, общей площадью 133,8 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер 21:01:03:0000:Р01/8465/Б; лот N 2 - нежилого здания, инвентарный N 8465, литеры В, В1, этажность 1, общей площадью 151,2 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер 21:01:03:0000:Р01/8465/В; лот N 3 - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1018 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 21:01:030403:0024;

- недействительными договоров купли-продажи от 24.05.2011 N 1, 2 и 3 и о применении последствий недействительности сделок.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - Банк), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - ООО "Фарм-Эн", судебный пристав-исполнитель Андрюшкин Александр Анатольевич Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике (далее - Судебный пристав-исполнитель), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее - Управление).

Заявленные требования мотивированы невозможностью осуществления Фирмой государственной регистрации возникшего на основании спорных договоров купли-продажи права собственности на объекты недвижимости в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи в отношении земельного участка, на котором расположена недвижимость, об аресте, наложенном постановлением Ленинского районного суда города Чебоксары от 03.09.2010.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 03.04.2012, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012, исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительными публичные торги по реализации зданий и земельного участка, заключенные по их итогам сделки купли-продажи, и обязал Фирму вернуть объекты недвижимости Теруправлению, а Банк - вернуть Фирме полученные им как залогодержателем денежные средства. Суд восстановил право Банка как залогодержателя по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 N 071100/0094-7 и право требования Банка по исполнительному листу Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 11.03.2010 серии АС N 001675770. Обе судебные инстанции исходили из того, что на спорное имущество постановлением суда общей юрисдикции в рамках уголовного дела N 1-190/2011 наложен арест в целях обеспечения исполнения приговора, следовательно, оно не могло быть предметом торгов.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Банк обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановление Первого арбитражного апелляционного суда вследствие неправильного применения норм материального и процессуального права.

По мнению Банка, в рассмотренном случае его нельзя признать надлежащим ответчиком по делу, поскольку он не являлся ни участником оспоренных Фирмой торгов, ни стороной по сделкам, признанным судом недействительными. Податель жалобы указал, что наложение судом общей юрисдикции ареста на имущественные права в отношении недвижимого имущества влечет невозможность отчуждения этого имущества собственником третьим лицам, но не препятствует исполнению судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество с учетом принципа обязательности исполнения судебных актов.

Фирма в отзыве на кассационную жалобу указала на правильность принятых по делу судебных актов.

В судебном заседании представитель Банка поддержал доводы кассационной жалобы, представитель Фирмы отклонил аргументы заявителя и просил оставить жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 09 часов 00 минут 14.11.2012 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Торговый комплекс, Теруправление, Судебный пристав и Управление, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, окружной суд счел необходимым частично отменить принятые по делу судебные акты.

Из документов кассационного производства следует и суды первой и апелляционной инстанций установили, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.01.2010 по делу N А79-12944/2009 обращено взыскание в пользу Банка на имущество, принадлежащее ООО "Фарм-Эн", расположенное по адресу: город Чебоксары, улица Гастелло, 4б, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 N 071100/0094-7, а именно:

- нежилое здание с инвентарным номером 8465, литера - Б, этажность 1, общей площадью 133,8 квадратного метра, по начальной продажной цене 600 000 рублей;

- нежилое здание, инвентарный номер 8465, литеры - В, В1, этажность - 1, общей площадью 151,2 квадратного метра, по начальной продажной цене 400 000 рублей;

- земельный участок, кадастровый номер 21:01:03 04 03:0024, общей площадью 1018 квадратного метра, по начальной продажной цене 1 000 000 рублей.

На основании указанного решения арбитражного суда выдан исполнительный лист серии АС N 001675770 от 11.03.2010, по которому 02.02.2011 возбуждено исполнительное производство N 2395/11/02/21.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от 10.02.2011 произведен арест имущества должника, которое на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 10.03.2011 передано в Теруправление на реализацию путем проведения торгов.

Теруправление в соответствии с государственным контрактом от 25.11.2011 N 4, заключенным с Торговым комплексом, поручило ему реализацию имущества (поручение на реализацию от 28.03.2011 N 02-22/1645).

В газете "Вести Чувашии" 14.04.2011 N 14 опубликовано извещение о проведении торгов по продаже упомянутого имущества.

Победителем торгов по продаже арестованного имущества, состоявшихся 12.05.2011, признан истец.

Торговый комплекс (организатор торгов) и ООО Фирма (покупатель) подписали протоколы N 1, 2 и 3 от 12.05.2011 о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Общая стоимость имущества составила по лоту N 1 - 715 080 рублей, в том числе НДС 109 080 рублей, по лоту N 2 - 476 720 рублей, в том числе НДС 72 720 рублей, лоту N 3 - 1 490 000 рублей.

Покупатель перечислил организатору торгов указанные суммы платежными поручениями от 19.05.2011 N 415, от 19.05.2011 N 412, от 23.05.2011 N 430, от 23.05.2011 N 414.

Теруправление (продавец) в лице Торгового комплекса (организатор торгов) и Фирма (покупатель) заключили договоры купли-продажи от 24.05.2011, а именно:

- N 1 нежилого здания, литера Б, общей площадью 133,8 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер 21:01:03:0000:Р01/8465/Б, расположенного по адресу: город Чебоксары, улица Гастелло, дом 4б;

- N 2 в отношении нежилого здания, литеры В, В1, этажность 1, общей площадью 151,2 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер 21:01:03:0000:Р01/8465/В, расположенного по адресу: город Чебоксары, улица Гастелло, дом 4б;

- N 3 в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1018 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 21:01:030403:0024, расположенного по адресу: город Чебоксары, улица Гастелло, дом 4б.

Платежными поручениями от 20.05.2011N 393, от 24.05.2011 N 410 и 411 организатор торгов перечислил денежные средства в сумме 2 500 000 рублей Управлению Федерального Казначейства Чувашской Республики - Межрайонный ОСП по исполнению особых исполнительных производств. Впоследствии указанные средства направлены взыскателю, то есть Банку.

Денежные средства в сумме 181 800 рублей перечислены Торговым комплексом в счет уплаты НДС.

Настоящий спор возник в связи с невозможностью государственной регистрации права собственности покупателя (Фирмы) на спорную недвижимость в связи с наличием в ЕГРП записи об аресте в отношении земельного участка, осуществленной на основании постановления Ленинского районного суда города Чебоксары от 03.09.2010.

Суды первой и апелляционной инстанций признали торги и договоры купли-продажи, заключенные по результатам этих торгов, недействительными, поскольку на торги выставлено и реализовано имущество, находящееся под арестом, наложенным судебным актом суда общей юрисдикции, что противоречит статье 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 31.01.2011 N 1-П. Суд кассационной инстанции нашел судебные акты по настоящему делу в указанной части законными и обоснованными, а соответствующие доводы жалобы Банка не подлежащими удовлетворению.

Одновременно с признанием торгов и сделок недействительными суд возложил обязанность возврата денежных средств в сумме 2 500 000 рублей, на Банк, являвшийся взыскателем по исполнительному листу.

Суды обеих инстанций не учли следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Банк является взыскателем по исполнительному листу Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 11.03.2010 серии АС N 001675770.

Статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты - решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную данным Кодексом и другими федеральными законами.

В пункте 14 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 разъяснено, что обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов, и что у взыскателя в исполнительном производстве полученные в результате исполнительного производства денежные средства не могут быть изъяты.

Таким образом в рассмотренном случае организатором торгов являлся Торговый комплекс, который, как сторона по сделкам купли-продажи, получившая от покупателя выкупную стоимость, обязан возвратить денежные средства в порядке применения реституции по недействительным сделкам.

Изложенное свидетельствует о том, что суды первой и апелляционной инстанций неверно применили двухстороннюю реституцию (статью 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), обязав субъект, не являющийся стороной по спорным сделкам, вернуть денежные средства, полученные им как взыскателем по исполнительному документу, что, фактически, привело к принятию незаконного судебного акта, который подлежит отмене на основании статьи 288 (части 1 и пунктов 1 и 2 части 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Существенные для дела обстоятельства выяснены судом в полном объеме, поэтому на основании пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации окружной суд полагает возможным отменить решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 03.04.2012 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 в части взыскания с Банка 2 500 000 рублей и принять в данной части новый судебный акт о взыскании с Торгового комплекса в пользу истца 2 500 000 рублей в качестве применения последствий недействительности сделок купли-продажи. Кроме того, из мотивировочной и резолютивной частей решения суда первой инстанции подлежит исключению вывод о необходимости восстановления прав Банка как залогодержателя по договору N 071100/0094-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 и взыскателя по исполнительному листу Арбитражного суда Чувашской Республики серии АС N 001675770 от 11.03.2010.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции в размере 2000 рублей относятся на Торговый комплекс.

В соответствии со статьями 325 и 326 (частью 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Чувашской Республики - Чувашии следует произвести поворот исполнения судебных актов в отмененной части.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 2 части 1), 288 (частью 1 и пунктами 1 и 2 части 2) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 03.04.2012 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 по делу N А79-13166/2011 отменить в части взыскания с открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС" 2 500 000 рублей и 4000 рублей расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Ядринский" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС" 2 500 000 рублей и 4000 рублей расходов по государственной пошлине за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Исключить из резолютивной части решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 06.08.2012 по делу N А79-13166/2011 абзац 14 следующего содержания: "Восстановить право открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" как залогодержателя по договору N 071100/0094-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 и право требования открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" по исполнительному листу Арбитражного суда Чувашской Республики серии АС N 001675770 от 11.03.2010".

В остальной части обжалуемые судебные акты оставить в силе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Ядринский" в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" 2000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Арбитражному суду Чувашской Республики - Чувашии выдать исполнительные листы и произвести поворот исполнения отменных судебных актов.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

В.Ю. Павлов Д.В. Чернышов