Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 8 апреля 2013 г. N Ф01-8174/13 по делу N А79-10466/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01.04.2013.

Полный текст постановления изготовлен 08.04.2013.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.

при участии представителей от ответчика: Агафонова А.И. (доверенность от 22.02.2013),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Средняя Волга" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 30.01.2012, принятое судьей Филипповым Б.Н., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012, принятое судьями Бухтояровой Л.В., Максимовой М.А., Наумовой Е.Н., по делу N А79-10466/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью фирма "ЛИД" к открытому акционерному обществу "Средняя Волга" о государственной регистрации перехода права собственности,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, и установил:

общество с ограниченной ответственностью фирма "ЛИД" (далее - ООО "ЛИД", Фирма) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к открытому акционерному обществу "Средняя Волга" (далее - ОАО "Средняя Волга", Общество) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - транспортный цех ДОЦ-2 общей площадью 658,8 квадратного метра, инвентарный N 1394:10/0000:П, назначение - производственное, этажность - 2, литера М, расположенный по адресу: город Новочебоксарск, улица Промышленная, дом 93.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Заявленное требование основано на статьях 8, 131, 307, 309 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество (продавец по договору) уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности на здание транспортного цеха, приобретенное Фирмой по договору купли-продажи от 08.09.2011.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 30.01.2012, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012, исковые требования удовлетворены со ссылкой на пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22). Суд исходил из того, что покупатель по договору купли-продажи принял недвижимое имущество от продавца и рассчитался с ним в обусловленном сделкой размере.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ОАО "Средняя Волга" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановление Первого арбитражного апелляционного суда вследствие неправильного применения норм материального права.

Доводы заявителя сводятся к следующему. Вопреки выводам судов первой и апелляционной инстанций ООО "ЛИД" не оплатило приобретенный по сделке объект недвижимости, в связи с чем ответчик приостановил исполнение своего обязательства по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на здание. Суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что в рассмотренном случае правоотношения между сторонами вытекают из договора мены.

Фирма в отзыве на кассационную жалобу указала на правильность принятых по делу судебных актов.

В судебном заседании представитель ОАО "Средняя Волга" поддержал доводы кассационной жалобы и просил отменить принятые по делу судебные акты.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечил. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителя Общества, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из документов кассационного производства следует и суды первой и апелляционной инстанций установили, что ОАО "Средняя Волга" в лице генерального директора Кузьминой Т.П. (продавец) и ООО "ЛИД" в лице генерального директора Леонтьева Л.А. (покупатель) заключили договор от 08.09.2011 купли-продажи транспортного цеха ДОЦ-2 общей площадью 658,8 квадратного метра, инвентарный номер 1394:10/0000:П, назначение - производственное, этажность - 2, литера М, расположенного по адресу: город Новочебоксарск, улица Промышленная, дом 93.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.07.2012 по делу N А79-6117/2012 ОАО "Средняя Волга" отказано в удовлетворении требовании о признания спорного договора недействительным и установлены следующие обстоятельства: цена предмета договора составила 10 000 000 рублей и уплачивается покупателем продуктами питания согласно накладной (пункты 2.1 и 2.3 договора); недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 08.09.2011.

Во исполнение условий договора по товарной накладной от 07.09.2011 N 156, подписанной представителями ответчика Кузьминой Т.П., Александровым И.А. и скрепленной печатью Общества, Фирма передала продавцу товар (консервы) на общую сумму 10 006 060 рублей.

Письмом от 13.10.2011 N 43 ООО "ЛИД" предложило ОАО "Средняя Волга" в трехдневный срок со дня получения письма зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на недвижимое имущество согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2011. Общество оставило данное обращение покупателя без ответа и действий по государственной регистрации перехода права собственности не произвело.

Посчитав, что ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению перехода права собственности на здание транспортного цеха к покупателю по договору купли-продажи от 08.09.2011, Фирма обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с настоящим иском.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Закона).

Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований ООО "ЛИД" судам следовало установить заключенность и соответствие закону сделки, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, а также наличие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Действительность договора установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии по делу N А79-6117/2012.

В пункте 61 Постановления N 10/22 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства (акт приема-передачи от 08.09.2011, товарную накладную от 07.09.2011 N 156 и другие), суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что предмет договора купли-продажи был принят ответчиком и оплачен в полном объеме. Иная оценка обстоятельств спора в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не относится к компетенции суда кассационной инстанции.

Изложенное свидетельствует о том, что суд пришел к обоснованному выводу о том, что Общество уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание транспортного цеха ДОЦ-2 общей площадью 658,8 квадратного метра, инвентарный N 1394:10/0000:П, назначение - производственное, этажность - 2, литера М, расположенное по адресу: город Новочебоксарск, улица Промышленная, дом 93, и удовлетворил исковые требования Фирмы.

Остальные доводы заявителя признаются судом округа несостоятельными и отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, не опровергают выводы судов, изложенные в оспариваемых судебных актах, а выражают лишь несогласие ОАО "Средняя Волга" с ними и ориентируют суд кассационной инстанции на переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что противоречит правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции и Первым арбитражным апелляционным судом не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 30.01.2012 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 по делу N А79-10466/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Средняя Волга" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Е.Г. Кислицын В.Ю. Павлов