Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 сентября 2013 г. N Ф01-10337/13 по делу N А39-3311/2011

г. Нижний Новгород

09 сентября 2013 г.

Дело N А39-3311/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02.09.2013.

Полный текст постановления изготовлен 09.09.2013.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Павлова В.Ю.,

судей Бабаева С.В., Чернышова Д.В.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Лисма" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.12.2012, принятое судьей Пономаревой Н.Н., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2013, принятое судьями Малышкиной Е.Л., Богуновой Е.А., Вечкановым А.И., по делу N А39-3311/2011

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия

к открытому акционерному обществу "Лисма"

о взыскании задолженности,

третьи лица - Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, Торгово-промышленная палата Республики Мордовия,

и по встречному иску открытого акционерного общества "Лисма"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия

о признании договора от 15.08.2006 N 110 прекратившим действие 14.07.2009

и установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Лисма" (далее - ОАО "Лисма", Общество) о взыскании 559 360 рублей 39 копеек задолженности, образовавшейся с 01.01 по 25.07.2011 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.08.2006 N 110.

Исковые требования основаны на статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее - Комитет) и Торгово-промышленная палата Республики Мордовия.

ОАО "Лисма" обратилось в арбитражный суд со встречным иском о признании договора от 15.08.2006 N 110 прекратившим действие 14.07.2009.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.12.2012, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2013, исковые требования Управления удовлетворены: с Общества в пользу Управления взыскано 559 360 рублей 39 копеек задолженности; в удовлетворении встречного иска Общества отказано.

Не согласившись с принятыми судебным актами, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление вследствие неправильного применения норм материального права.

Основные доводы заявителя сводятся к следующему. Комитет приобрел в интересах Республики Мордовия здание экспериментального корпуса, размещенное на земельном участке, находившемся у ОАО "Лисма" в аренде, следовательно, Республика Мордовия приобрела право пользования данным земельным участком на праве аренды. Ни Комитет, ни Республика Мордовия не использовали здание экспериментального корпуса в предпринимательских целях.

Суд не учел, что Республика Мордовия с 15.04.2011 являлась собственником земельного участка общей площадью 27 133 квадратных метра, с кадастровым номером 13:23:1007035:25, являющегося частью земельного участка общей площадью 54 7093 квадратных метра, с кадастровым номером 13:23:1007035:0011, расположенного по адресу: город Саранск, Пролетарский район, шоссе Светотехников, 3.

Управление в отзыве на кассационную жалобу не согласилось с доводами заявителя, так как считает решение и постановление законными и обоснованными.

Суд удовлетворил ходатайства Управления и Общества о рассмотрении кассационной жалобы без участия их представителей.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третьи лица не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.

В соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено Кодексом.

Законность решения Арбитражного суда Республики Мордовия и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены вынесенных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, на основании распоряжения Управления от 28.06.2006 N 37-рз Управление (арендодатель) и ОАО "Лисма" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.08.2006 N 110, в соответствии с которым ответчику передан во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007035:0011, площадью 54 703 квадратных метра, расположенный по адресу: город Саранск, Пролетарский район, шоссе Светотехников, 3, для эксплуатации производственных помещений.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 15.08.2006.

Земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007035:0011 находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2006 сделана запись регистрации N 13-13-01/169/2006-071.

Договор аренды от 15.08.2006 N 110 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 15.01.2007 за номером 13-13-01/286/2006-240.

Срок аренды земельного участка, согласно пункту 3.1 договора, установлен на 49 лет - до 14.08.2055.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы устанавливается согласно расчету арендной платы за землю, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В пункте 5.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законодательством на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Арендодатель письменно уведомляет арендатора о размере арендной платы.

Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 6.4.3 договора).

Неисполнение ответчиком принятых по договору обязательств явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора, допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что ОАО "Лисма" не вносило арендную плату в заявленный период. Порядок расчета размера арендной платы по договору от 15.08.2006 N 110 был предметом рассмотрения по делам N А39-1430/2010 и А39-259/2011, в рамках которых Арбитражным судом Республики Мордовия установлена правомерность расчета размера арендной платы в соответствии с отчетом N 147/06.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования и взыскал с Общества в пользу Управления 559 360 рублей 39 копеек задолженности.

Заявитель считает, что Общество с 15.04.2011 не являлось арендатором спорного земельного участка, поскольку ОАО "Лисма" и Комитет заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2011 N 1, в соответствии с которым Общество приняло на себя обязанность передать в собственность Республики Мордовия здание экспериментального корпуса, расположенное на спорном земельном участке (зарегистрировано 15.04.2011). В связи с этим к покупателю (Республике Мордовия) перешло право аренды спорным земельным участком. Суд округа счел данный довод подлежащим отклонению в силу следующего.

Как правильно отметил суд апелляционной инстанции, согласно условиям договора аренды на земельном участке расположены также объекты недвижимого имущества: машиностроительный корпус, материальный склад и водонапорная станция, которые не являлись предметом договора купли-продажи. Таким образом, с 15.04.2011 ОАО "Лисма" и Комитет пользуются земельным участком на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В пунктах 1 и 2 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции и Первым арбитражным апелляционным судом не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя. Определение третьей инстанции от 23.07.2013 в части предоставления Обществу отсрочки уплаты государственной пошлины следует считать утратившим силу.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.12.2012 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2013 по делу N А39-3311/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Лисма" - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Лисма" в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины. Арбитражному суду Республики Мордовия выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Павлов

Судьи

С.В. Бабаев Д.В. Чернышов