Вопрос: Просьба дать пояснения об особенностях договора аренды федеральной собственности (недвижимого имущества) ("Московский налоговый курьер", N 13, июль 2003 г.)

Просьба дать пояснения об особенностях договора аренды федеральной собственности (недвижимого имущества)

Договор аренды регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Учитывая, что передача в аренду федерального недвижимого имущества юридическим лицам на основании заключаемых с ними договоров отнесена действующими нормативными правовыми актами к компетенции Минимущества России, которое вправе поручать осуществление его полномочий своим территориальным агентствам, договоры аренды указанного имущества должны заключаться Минимуществом России или его территориальными органами, действующими от имени собственника, либо согласовываться с ними. На территории г. Москвы полномочия Минимущества России осуществляет Территориальное управление Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве". Сдача арендуемого федерального имущества в субаренду (поднаем) допускается только с письменного согласия органов Минимущества России.

В соответствии с ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следует иметь в виду, что договор аренды федерального недвижимого имущества, расположенного на территории г. Москвы, подлежит государственной регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями утверждается соответствующими распоряжениями Минимущества России.

Распоряжением Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом" установлено, что подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 21-14/45632 от 1 октября 2002 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга А.А. Родионовым