Письмо Управления МНС по г. Москве от 1 октября 2002 г. N 21-14/45632 Об особенностях договора аренды федеральной собственности (недвижимого имущества)

Письмо Управления МНС по г. Москве
от 1 октября 2002 г. N 21-14/45632

Вопрос: Просьба дать пояснения об особенностях договора аренды федеральной собственности (недвижимого имущества)

Ответ: Договор аренды регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Учитывая, что передача в аренду федерального недвижимого имущества юридическим лицам на основании заключаемых с ними договоров отнесена действующими нормативными правовыми актами к компетенции Минимущества России, которое вправе поручать осуществление его полномочий своим территориальным агентствам, договоры аренды указанного имущества должны заключаться Минимуществом России или его территориальными органами, действующими от имени собственника, либо согласовываться с ними. На территории г. Москвы полномочия Минимущества России осуществляет Территориальное управление Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве". Сдача арендуемого федерального имущества в субаренду (поднаем) допускается только с письменного согласия органов Минимущества России.

В соответствии с ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следует иметь в виду, что договор аренды федерального недвижимого имущества, расположенного на территории г. Москвы, подлежит государственной регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями утверждается соответствующими распоряжениями Минимущества России.

Распоряжением Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом" установлено, что подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

А.А. Родионов