Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 января 2014 г. N Ф01-12944/13 по делу N А43-5754/2013

Нижний Новгород

09 января 2014 г.

Дело N А43-5754/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 26.12.2013.

Полный текст постановления изготовлен 09.01.2014.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.,

при участии представителя

от ответчика: Дубковой Е.В. (доверенность от 26.08.2013)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца ответчика -

общества с ограниченной ответственностью "Сормовский сад"

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14.06.2013,

принятое судьей Олисовым Р.Ю., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2013,

принятое судьями Соловьевой М.В., Логиновой О.А., Малышкиной Е.Л.,

по делу N А43-5754/2013

по иску администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: 5253001036, ОГРН: 1025203032579)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сормовский сад"

(ИНН: 5263054319, ОГРН: 1065263033560)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней

и у с т а н о в и л :

администрация Нижнего Новгорода (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сормовский сад" (далее - Общество) о взыскании 2 389 846 рублей 44 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2012 по 31.12.2012 и 399 104 рублей 39 копеек пеней с 27.03.2013 по 14.01.2013.

Требования основаны на статьях 309 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком по договору от 07.06.2011 N 16358/01.

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 14.06.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.09.2013, удовлетворил иск по заявленным основания. Судебные инстанции признали ответчика должником в арендном обязательстве, что явилось основанием для взыскания с неисправного контрагента задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей.

Не согласившись с данными судебными актами, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя, в нарушение основных принципов определения арендной платы, утвержденных в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Постановление от 16.07.2009 N 582), суды неправомерно рассчитали арендные платежи с учетом вида деятельности арендатора (общественное питание), поскольку земельный участок по данному назначению не использовался и находящийся на нем объект после реконструкции не сдан в эксплуатацию. Общество считает, что размер арендной платы должен рассчитываться по ставке вида деятельности "строительство" (18,34 рубля за один квадратный метр).

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, и заслушав полномочного представителя ответчика, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

Как усматривается из документов и установил суд, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды от 07.06.2011 N 16358/01 находящегося в муниципальной собственности земельного участка площадью 10 689 квадратных метров, с кадастровым номером 52:18:0010190:9, расположенного по адресу: Нижний Новгород, Сормовский район, улица Починковская, дом 3, под нежилое здание.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи, считается заключенным на неопределенный срок, при этом условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с момента фактического использования участка (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально до 25-го числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября (пункт 4.4 договора). Согласно приложениям N 3 и 5 к договору расчет арендной платы осуществляется по формуле, включающей в себя произведение площади земельного участка на базовую ставку ежегодной арендной платы исходя из вида деятельности арендатора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.04.2012 по делу N А43-38216/2011 с Общества в пользу Администрации взыскано 2 846 197 рублей 37 копеек задолженности по арендной плате с 16.08.2010 по 31.12.2011.

Дальнейшее неисполнение Обществом обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 22 и пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оценив условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды установили, что стороны согласовали порядок расчета размера арендной платы с учетом ставки арендной платы, определенной в зависимости от вида деятельности арендатора.

Приняв во внимание указанное обстоятельство, суды законно и обоснованно рассчитали размер арендной платы за пользование земельным участком в спорный период в соответствии с действующим договором аренды и, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств, произвели взыскание задолженности по арендным платежам.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера арендной платы, не внесенной за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Суд установил, что Общество нарушило сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором, поэтому обоснованно взыскал с ответчика 399 104 рубля 39 копеек пеней.

Доказательств несоответствия утвержденного контрагентами расчета арендной платы основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закрепленным в постановлении Правительства от 16.07.2009 N 582, ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах окружной суд не усмотрел оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Расходы по государственной пошлине, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14.06.2013 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2013 по делу N А43-5754/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сормовский сад" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

С.В. Бабаев В.Ю. Павлов