Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 апреля 2014 г. N Ф01-1253/14 по делу N А79-5580/2013

Нижний Новгород

11 апреля 2014 г.

Дело N А79-5580/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09.04.2014.

Полный текст постановления изготовлен 11.04.2014.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 25.09.2013, принятое судьей Яхатиной С.Ю., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2013, принятое судьями Наумовой Е.Н., Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В., по делу N А79-5580/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ассорти" (ОГРН: 1062128167584, ИНН: 2129060673)

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары (ОГРН: 1022101131293, ИНН: 2126002000)

о признании пунктов договора недействительными

и у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Ассорти" (далее - ООО "Ассорти", Общество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее - Комитет) о признании недействительным пункта 1.3 договора купли-продажи нежилых комнат от 02.05.2012 N Н-494 в части включения НДС в стоимость (продажную цену) нежилого помещения и график внесения платежей, изложив пункт 1.3 договора в следующей редакции: "Стоимость (продажная цена) нежилого помещения составляет 12 183 898,0 рубля без учета НДС"; пункт 2.1 договора: "Оплата стоимости (продажной цены) нежилого помещения, указанной в пункте 1.3 договора, производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания договора: в течение 59 месяцев по 204 000,0 рубля без НДС ежемесячно; в течение 60-го месяца 147 898 рублей без НДС путем внесения покупателем на расчетный счет продавца".

Исковые требования основаны на статьях 167, 168, 180, пункте 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 3, 8, 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" и статье 12 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и мотивированы включением НДС в стоимость объекта купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил предмет требования, просил признать недействительными пункт 1.3 договора от 02.05.2012 N Н-494, заключенного между Обществом и Комитетом, в части включения в стоимость нежилых помещений НДС в размере 2 193 102 рублей, и пункт 2.1 договора в части включения НДС в ежемесячный платеж в размере 36 610,17 рубля в течение 59 месяцев и 33 101,97 рубля в течение 60-го месяца.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 25.09.2013, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2013, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд пришел к выводу о том, что условие договора купли-продажи от 02.05.2012 N Н-494 в части, касающейся увеличения цены нежилого помещения на сумму налога на добавленную стоимость, не соответствует действующему законодательству.

Не согласившись с решением и постановлением, Комитет обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить принятые судебные акты и принять новый судебный акт.

Каких-либо доводов относительно несогласия с вынесенными судебными актами кассационная жалоба не содержит.

Представитель истца в отзыве на кассационную жалобу не согласился с доводами заявителя, так как считает решение и постановление законными и обоснованными.

Суд округа удовлетворил ходатайство представителя истца о рассмотрении кассационной жалобы без его участия.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку представителя в третью инстанцию.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Комитет (продавец) и Общество (покупатель) в порядке приватизации покупателем муниципального имущества города Чебоксары, на основании распоряжения администрации города Чебоксары от 06.03.2012 N 798-р, заключили договор от 01.05.2012 N Н-494 купли-продажи нежилых комнат, обремененных залоговым обязательством, в соответствии с условиями которого первый обязуется передать в собственность второго нежилые комнаты N 1, 9 - 19, 21 - 27 (по плану) общей площадью 642,9 квадратного метра, расположенные на первом этаже (литера А) помещения N 1, находящегося по адресу: город Чебоксары, улица Пирогова, дом 30, принадлежащие продавцу на праве собственности (пункт 1.1 договора).

Стоимость нежилых комнат составляет 14 377 000 рублей (пункт 1.3 договора).

Оплата стоимости нежилых комнат, указанных в пункте 1.3 настоящего договора, производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59 месяцев по 240 000 рублей ежемесячно, в течение 60-го месяца - 217 000 рублей путем внесения покупателем на расчетный счет продавца (пункт 2.1 договора).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 31.05.2012 провело государственную регистрацию права собственности и ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АД N 630197.

Стороны 10.05.2012 составили акт приема-передачи нежилых комнат.

Истец при заключении договора купли-продажи направил в адрес продавца протокол разногласий в части исключения из стоимости выкупаемого имущества НДС в размере 2 193 102 рублей. Ответчик не согласился с редакцией протокола разногласий, и договор заключен в предложенной продавцом редакции.

Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что суммы налога на добавленную стоимость неправомерно включены в стоимость выкупаемого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (пункт 1 статьи 422, статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

В статье 3 указанного закона предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

Отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное (статья 12 Закона об оценочной деятельности).

Суд установил и материалами дела подтверждено, что, согласно отчету, выполненному индивидуальным предпринимателем Войновым Е.А. по состоянию на 05.09.2011, выкупная стоимость недвижимого имущества, определенная в размере 14 377 000 рублей включает в себя НДС в размере 2 193 102 рублей.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, не признаются объектом обложения налогом на добавленную стоимость.

С учетом изложенного суд пришел к правомерному выводу о ничтожности пункта 1.3 договора купли-продажи в части увеличения цены договора на сумму налога на добавленную стоимость в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по кассационной жалобе Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа не рассматривался, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации податель жалобы освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 25.09.2013 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2013 по делу N А79-5580/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Е.Г. Кислицын Д.В. Чернышов