Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 декабря 2015 г. N Ф01-5491/15 по делу N А79-11163/2014

Нижний Новгород

24 декабря 2015 г.

Дело N А79-11163/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23.12.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.12.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Радченковой Н.Ш.,

судей Башевой Н.Ю., Забурдаевой И.Л.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 02.07.2015, принятое судьей Щетинкиным А.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2015, принятое судьями Захаровой Т.А., Смирновой И.А., Урлековым В.Н., по делу N А79-11163/2014

по заявлению открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН: 7707083893, ОГРН: 1027700132195)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (ИНН: 2129056028, ОГРН: 1042129023936)

о признании незаконным решения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ерлыгин Олег Вячеславович,

и установил:

открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее - Управление) от 19.02.2015 N 01/254/2014-194 об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке от 22.05.2013 N 21-21-01/123/2013-008 в отношении квартиры N 64, расположенной по адресу: Чебоксары, улица М.Павлова, дом 56, кадастровый (условный) номер 21:01:01:0000:11271:002. Одновременно заявитель попросил суд обязать Управление устранить допущенное нарушение прав.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ерлыгин Олег Вячеславович.

Суд решением от 02.07.2015 удовлетворил заявленное ОАО "Сбербанк России" требование: признал незаконным решение Управления от 19.02.2015 N 01/254/2014-194 об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке от 22.05.2013 N 21-21-01/123/2013-008. В целях восстановления нарушенного права суд обязал Управление в течение десяти дней со дня вступления судебного решения в законную силу погасить регистрационную запись об ипотеке от 22.05.2013 N 21-21-01/123/2013-008 в отношении квартиры N 64 общей площадью 32,8 квадратного метра, расположенной по адресу: Чебоксары, улица М.Павлова, дом 56.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 14.09.2015 оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Управление не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их.

Заявитель жалобы считает, что суды первой и апелляционной инстанций сделали выводы, не соответствующие фактическим обстоятельства и имеющимся в деле доказательствам, не применили нормы материального права, подлежащие применению, а именно: пункт 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), пункт 1 статьи 16, пункт 3 статьи 25 и статью 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ). Управление указывает, что на момент обращения ОАО "Сбербанк России" не располагало информацией о том, кто является законным владельцем закладной. Подробно доводы Управления изложены в кассационной жалобе.

ОАО "Сбербанк России" не представило отзыв на кассационную жалобу.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в заседание суда кассационной инстанции не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность принятых Арбитражным судом Чувашской Республики - Чувашии и Первым арбитражным апелляционным судом решения и постановления проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установили суды, ОАО "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения N 8613 и Ерлыгин О.В. (заемщик) заключили кредитный договор от 17.05.2013 N 1089715, по условиям которого ОАО "Сбербанк России" предоставило заемщику ипотечный кредит в сумме 860 000 рублей под 12 процентов годовых, сроком на 120 месяцев на приобретение квартиры.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.2, 2.2 кредитного договора от 17.05.2013 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил ОАО "Сбербанк России" залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости. Право кредитора по кредитному договору и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной.

Горшков А.В. и Горшкова Н.Н. (продавцы) и Ерлыгин О.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи от 17.05.2013, согласно которому продавцы продали покупателю принадлежащую им на праве собственности квартиру N 64, расположенную по адресу: Чебоксары, улица М.Павлова, дом 56.

В силу пункта 2.3 договора купли-продажи от 17.05.2013 часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет заемных средств ОАО "Сбербанк России", предоставляемых покупателю согласно кредитному договору.

В пункте 3.7 договора купли-продажи от 17.05.2013 указано, что объект недвижимости находится в залоге у ОАО "Сбербанк России" с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости.

Управление 22.05.2013 зарегистрировало ипотеку за регистрационным номером N 21-21-01/123/2013-008 и выдало залогодержателю закладную.

ОАО "Сбербанк России" и Ерлыгин О.В. 30.12.2014 обратились в Управление с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от 22.05.2013 N 21-21-01/123/2013-008 в связи с полным погашением ссудной задолженности по кредитному договору от 17.05.2013 N 1089715.

Управление сообщением от 19.02.2015 N 01/254/2014-194 уведомило заявителей об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, обосновав свое решение положениями абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ: отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации прав, в частности - подлинника закладной, что препятствует проведению государственной регистрации прекращения ограничения (обременения).

Посчитав решение Управления незаконным, ОАО "Сбербанк России" обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Руководствуясь частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 19, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ, пунктом 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ, Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии пришел к выводу о том, что Управление не доказало законность решения от 19.02.2015 N 01/254/2014-194, и удовлетворил заявленное требование.

Первый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Рассмотрев кассационную жалобу, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел оснований для ее удовлетворения.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия, решения органов, осуществляющих публичные полномочия, могут быть признаны незаконными, если они не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В статье 4 Федерального закона N 122-ФЗ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Ограничением (обременением) является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (пункт 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ).

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что 22.05.2013 Управление зарегистрировало ипотеку и выдало залогодержателю закладную за регистрационным номером N 21-21-01/123/2013-008.

В Управление 30.12.2014 одновременно обратились ОАО "Сбербанк России" (залогодержатель) и Ерлыгин О.В. (залогодатель), что рассматривается как совместное обращение залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

При наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодержателем (ОАО "Сбербанк России") и залогодателем (Ерлыгиным О.В.) соблюдены положения пункта 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу об отсутствии у Управления правовых оснований для принятия решения об отказе в погашении записи об ипотеке и обязали устранить допущенное нарушение.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных судами обстоятельств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии и Первый арбитражный апелляционный суд правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, являющихся в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов с учетом приведенных в кассационной жалобе доводов у суда кассационной инстанции не имеется. Кассационная жалоба Управления не подлежит удовлетворению.

Вопрос о взыскании государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы не рассматривался, так как на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управление освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 02.07.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2015 по делу N А79-11163/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Ш. Радченкова

Судьи

Н.Ю. Башева И.Л. Забурдаева