Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27 апреля 2016 г. N Ф01-1208/16 по делу N А39-3175/2014

г. Нижний Новгород

27 апреля 2016 г.

Дело N А39-3175/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21.04.2016.

Полный текст постановления изготовлен 27.04.2016.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Камановой М.Н.

при участии представителя истца Барановой Е.О. (доверенность от 11.01.2015)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Демушкиной Таисии Константиновны на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 22.05.2015, принятое судьей Алехиной М.Н., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2015, принятое судьями Александровой О.Ю., Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., по делу N А39-3175/2014

по иску индивидуального предпринимателя Демушкиной Таисии Константиновны (ОГРН: 306132235900010, ИНН: 132203253806)

к администрации городского округа Саранск (ОГРН: 1021300978885, ИНН: 1325126174)

обществу с ограниченной ответственностью "Азимут" (ОГРН: 1051327015035, ИНН: 1327000219)

об обязании ответчиков устранить нарушения, связанные с пользованием земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия, Бурмистрова Татьяна Александровна, закрытое акционерное общество - техническая фирма "Ватт", открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала ОАО "МРСК Волги" - "Мордовэнерго",

и установил:

индивидуальный предприниматель Демушкина Таисия Константиновна (далее - Предприниматель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Мордовия к администрации городского округа Саранск (далее - Администрация) и обществу с ограниченной ответственностью "Азимут" (далее - Общество) об обязании ответчиков устранить нарушения, связанные с пользованием истцом земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, а именно: демонтировать ограждающие конструкции в виде забора и столбов; привести дорогу общего пользования, расположенную между земельными участками с кадастровыми номерами: 13:23:1009041:0078 и 13:23:1009041:0079, в соответствие с нормами земельного законодательства; обеспечить шестиметровую ширину проезда по дороге общего пользования расположенной между земельными участками с кадастровыми номерами: 13:23:1009041:0078 и 13:23:1009041:0079.

Исковые требования заявлены на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы невозможностью пользоваться принадлежащим истцу земельным участком по целевому назначению.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия, Бурмистрова Татьяна Александровна, закрытое акционерное обществе - техническая фирма "Ватт", открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала ОАО "МРСК Волги" - "Мордовэнерго".

Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 22.05.2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2015, отказал в удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь статьями 12, 274 и 304 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), суд пришел к выводу об избрании Предпринимателем ненадлежащего способа защиты своего права и указал на необоснованное предъявление заявленных требований к Администрации, которая утратила право распоряжения земельным участком с кадастровым номером 13:23:1009041:0079.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Предприниматель обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Доводы заявителя кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводом суда об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего права; Предприниматель полагает, что суд ошибочно не усмотрел оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 304 ГК РФ, и считает, что удовлетворение заявленного им негаторного иска позволит восстановить его законные права и интересы.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства ответчики и третьи лица не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.

Законность решения Арбитражного суда Республики Мордовия и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителя истца, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, на основании договора купли-продажи от 17.10.2007 N 476 Предприниматель приобрела в собственность земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (запись государственной регистрации от 21.01.2009 N 13-13-01/003/2009-020, свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2009 серии 13 ГА N 281950).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА N 281950 усматривается, что объектом купли-продажи стал земельный участок с кадастровым номером 13:23:1009041:97, общей площадью 934 квадратных метров, сформированный из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения административного здания-объекта промышленности, с местоположением: Республика Мордовия, г. Саранск, шоссе Александровское, 14.

На земельном участке расположено административное здание, инвентарный номер 17983, лит. 3, назначение - административное, трехэтажное, общей площадью 2346,1 квадратного метра (запись государственной регистрации перехода права от 26.07.2006 N 13-1/23-6/2003-242, свидетельство о государственной регистрации права от 26.07.20069 серии 13 ГА N 084276).

Земельный участок Предпринимателя граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 13:231009041:078, 13:23:1009041:74 и 13:23:1009041:79. От проездной дороги общего пользования проезд к участку Демушкиной Т.К. фактически осуществляется по земельным участкам с кадастровыми номерами 13:23:1009041:78 и 13:23:1009041:79. Ширина проезда составляет не более трех метров и не позволяет истцу эксплуатировать принадлежащий ей земельный участок по его целевому назначению, что нарушает права заявителя.

Истец и индивидуальный предприниматель Майоров Владимир Александрович заключили договор от 01.06.2014 на производство кадастровых работ по подготовке к восстановлению границ земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, шоссе Александровское, 14, кадастровый номер 13:23:1009041:97.

По акту приема-передачи от 01.06.2014 истец принял работы, составлена схема проезда к земельному участку с кадастровым номером 13:23:1009041:97, расположенному по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, шоссе Александровское, 14.

Согласно схеме проезд к земельному участку Предпринимателя должен обеспечиваться в том числе по земельному участку с кадастровым номером 13:23:1009041:79, принадлежащему на праве собственности Обществу.

Указанное явилось причиной обращения Предпринимателя в суд с настоящим иском. Из заявленных Предпринимателем требований следует, что истец хочет расширить проезжую часть, обеспечивающую подъезд к земельному участку Предпринимателя за счет перемещения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Обществу, в сторону уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009041:79.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановления N 10/22).

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.12.2012 по делу N А39-3220/2012 установлено, что Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к администрации городского округа Саранск о признании незаконными действий Администрации, выразившихся в отказе, оформленном письмом от 06.06.2012 N 3280-исх, в предоставлении в собственность земельного участка площадью 3704 квадратных метра, с кадастровым номером 13:23:1009041:79, расположенного по адресу: Республика Мордовия, города Саранск, Александровское шоссе, д. 14, об обязании Администрации принять решение о предоставлении в собственность Обществу земельного участка площадью 3704 квадратных метрова, с кадастровым номером 13:23:1009041:79, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, Александровское шоссе, д. 14.

На земельном участке с кадастровым номером 13:23:1009041:79 находятся принадлежащие на праве собственности Обществу объекты недвижимого имущества, приобретенные заявителем по договору купли-продажи от 01.03.2012 N 1: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 638,2 квадратного метра, инв. N 16714, лит. ЕЕ1 (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 631298 от 16.05.2012); нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 62,5 квадратного метра, инв. N 132, лит. Ж, (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 631297 от 16.05.2012).

Решением от 10.12.2012, вступившим в законную силу, суд обязал Администрацию принять решение о предоставлении в собственность Общества спорного земельного участка.

В целях исполнения судебного акта Администрация издала постановление от 07.06.2013 N 1450 "О предоставлении Обществу земельного участка по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, шоссе Александровское, 14, с кадастровым номером 13:23:1009041:79, для размещения производственных помещений с одновременным прекращением права аренды Общества на данный земельный участок".

Администрация и Общество заключили договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости от 05.12.2013 N 5282.

На основании указанного договора осуществлена государственная регистрация перехода к Обществу права собственности на земельный участок (регистрационная запись от 14.05.2014 N 13-13-01/107/2014-329, свидетельство о государственной регистрации права от 14.05.2014 серии 13 ГА N 858336).

Таким образом, суды установили, что Предприниматель не является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009041:79 и не имеет законного права его использования, в связи с чем суды пришли к обоснованному выводу, что права заявителя могут быть восстановлены лишь в результате установления сервитута, обеспечивающего право пользования чужим земельным участком в целях прохода и проезда по нему (статья 274 ГК РФ).

Принудительный демонтаж ограждения и расширение автодороги за счет земельного участка Общества в настоящее время является невозможным без согласованного с его собственником порядка использования имущества.

В связи с изложенным суд сделал правильный вывод о невозможности восстановления прав истца посредством негаторного иска и правомерно отказал в удовлетворении требований Предпринимателя ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Доводы заявителя об обратном суд округа отклонил, как основанные на неправильном понимании сути спорных правоотношений и правовых норм подлежащих применению к ним.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 22.05.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2015 по делу N А39-3175/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Демушкиной Таисии Константиновны - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

С.В. Бабаев М.Н. Каманова