|
31 мая 2016 г.
|
Дело N А29-4989/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2016.
Полный текст постановления изготовлен 31.05.2016.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Бабаева С.В.,
судей Голубевой О.Н., Кислицына Е.Г.
без участия представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Дехран" на решение Арбитражного суда Республики Коми от 28.11.2015, принятое судьей Марковой О.В., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.02.2016, принятое судьями Великоредчаниным О.Б., Немчаниновой М.В., Черных Л.И., по делу N А29-4989/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ухтажилфонд" (ИНН: 1102055018, ОГРН: 1071102001695)
к обществу с ограниченной ответственностью "Дехран" (ИНН: 1102014727, ОГРН: 1021100733356)
о взыскании задолженности и пеней
и установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ухтажилфонд" (далее - ООО "Ухтажилфонд") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дехран" (далее - ООО "Дехран") о взыскании 454 636 рублей 89 копеек задолженности по оплате оказанных истцом с 01.08.2012 по 28.02.2015 услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме N 21 по улице Юбилейной города Ухты, в котором находится принадлежащее ООО "Дехран" нежилое помещение площадью 498,9 квадратного метра, а также 62 547 рублей 06 копеек пеней, начисленных истцом в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 11.09.2012 по 30.04.2015 в связи с просрочкой уплаты ответчиком долга.
Арбитражный суд Республики Коми решением от 28.11.2015, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 18.02.2016, удовлетворил исковые требования в полном объеме. Суд исходил из того, что ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона обязанный нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, должен оплатить названные услуги управляющей компании.
Не согласившись с решением и постановлением, ООО "Дехран" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, договор от 01.01.2011 N 040-11 и его новая редакция от 25.03.2014 являются незаключенными, поскольку в них не предусмотрено предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, не указаны перечень услуг, порядок определения размера платы за услуги и порядок внесения такой платы; в материалах дела отсутствуют надлежаще оформленные и удостоверенные подписями сторон договора приложения к договору (состав общего имущества дома, перечень работ и услуг по содержанию и по текущему ремонту общего имущества).
Заявитель считает, что представленные истцом акты выполненных и принятых работ, подписанные неуполномоченными лицами, являются недействительными сделками, и не являются доказательствами о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период.
Податель жалобы ссылается на то, что жилищные права и обязанности по управлению домом переданы ООО "УК Дом" в порядке присоединения к нему избранной управляющей организацией (ООО "Ухтажилфонд") вопреки волеизъявлению собственников помещений, которые владеют исключительным правом выбора способа управления и выбора управляющей организации.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, ООО "Дехран" принадлежит на праве собственности нежилое помещение (магазин) общей площадью 498,9 квадратного метра, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Коми, город Ухта, улица Юбилейная, дом 21, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.05.2008 серии 11 АА N 515382, а также выпиской из ЕГРН от 05.06.2015, представленной, по запросу суда, Управлением Росреестра по Республике Коми (государственная регистрация права за N 11-11-20/014/2008-594).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома от 29.10.2007 в качестве управляющей организации в отношении указанного дома выбрано МУП "Ухтажилфонд". Управляющая организация и избранный на собрании представитель собственников - МУ "Управление ЖКХ" - заключили договор управления многоквартирным домом от 01.11.2007 N 195-07.
В соответствии с протоколом от 16.12.2010 собственниками помещений в доме на общем собрании принято решение о расторжении договора N 195-07 и заключении с МУП "Ухтажилфонд" нового договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011 N 040-11 на период оказания услуг с 2011 года по 2013 год.
МУП "Ухтажилфонд" 18.07.2012 реорганизовано в форме преобразования в ООО "Ухтажилфонд", о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).
Согласно протоколу общего собрания собственников от 25.03.2014 утверждена новая редакция договора управления многоквартирным домом, а также перечень услуг по содержанию и текущему ремонту дома (приложение к договору управления) с 01.04.2014.
На основании указанного решения между управляющей организацией (ООО "Ухтажилфонд") и собственниками заключен договор управления от 25.03.2014 N 040-11.
Вследствие реорганизации в форме присоединения к ООО "Управляющая компания "Дом" деятельность управляющей организации ООО "Ухтажилфонд" (ИНН: 11020710984, ОГРН: 1121102001921) 01.04.2014 прекращена; сведения об этом внесены в ЕГРЮЛ.
ООО "Управляющая компания "Дом" 01.04.2014 осуществило смену наименования на ООО "Ухтажилфонд" (ИНН: 1102055018, ОГРН: 1071102001695); сведения о переименовании отражены в учредительных документах и в ЕГРЮЛ.
В соответствии с протоколами собраний собственников дома, расположенного по адресу: город Ухта, улица Юбилейная, дом 21, в спорный период (01.08.2012 - 28.02.2015) плата за содержание и ремонт общего имущества дома с одного квадратного метра установлена в следующих размерах: на 2012 год - 30 рублей 70 копеек (протокол от 11.11.2012); на 2013 год - 32 рубля 60 копеек (протокол от 31.01.2013); с 01.04.2014 - 28 рублей 88 копеек (протокол от 25.03.2014).
В названный период управляющие компании осуществляли обслуживание указанного дома и, соответственно, несли затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию, а также текущему ремонту общего имущества дома.
Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома определен истцом исходя из установленной собственниками на соответствующие периоды платы за данные услуги, с учетом площади принадлежащего ответчику помещения, и составляет по расчету истца 454 636 рублей 89 копеек с 01.08.2012 по 28.02.2015.
Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и ответчиком не заключался; за указанный период ответчик не вносил управляющей организации плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Неисполнение ответчиком, как собственником нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного жилого дома, в полном объеме обязанности по возмещению управляющей организации расходов на содержание дома послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей до
