Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 октября 2016 г. N Ф01-4373/16 по делу N А43-31482/2015

Требование: о признании права собственности в отношении недвижимого имущества

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Нижний Новгород

21 октября 2016 г.

Дело N А43-31482/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18.10.2016.

Полный текст постановления изготовлен 21.10.2016.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Голубевой О.Н., Кислицына Е.Г.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - акционерного общества "Первая ипотечная компания - Регион"

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.03.2016, принятое судьей Дроздовой С.А., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2016, принятое судьями Устиновой Н.В., Бухтояровой Л.В., Мальковой Д.Г., по делу N А43-31482/2015 по иску акционерного общества "Первая ипотечная компания - Регион" (ИНН: 7729118074, ОГРН: 1027700214189)

к закрытому акционерному обществу "Стройинвестрегион НН" (ИНН: 5260130829, ОГРН: 1045207447152)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация города Нижнего Новгорода, общество с ограниченной ответственностью "Старт-строй" и Правительство Нижегородской области,

и установил:

акционерное общество "Первая ипотечная компания - Регион" (далее - Компания) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу "Стройинвестрегион НН" (далее - Общество) о признании права собственности на долю объекта недвижимости (газопровод) в размере 2628,93 метра, местоположение: Нижний Новгород, от магистрального газопровода, проходящего вдоль реки Левинка в Сормовском районе, до котельной по улице С.Акимова, дом 55в, иное описание местоположения согласно техническому и кадастровому паспортов: Сеть газопровода газовой котельной в коммунальной зоне жилого района "Мещерское озеро", инвентарный номер 22:401:900:000496800.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация), общество с ограниченной ответственностью "Старт-строй" (далее - ООО "Старт-строй") и Правительства Нижегородской области.

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 30.03.2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2016, отказал в удовлетворении иска.

Не согласившись с решением и постановлением, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты вследствие несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального права.

По мнению заявителя, газопровод и газовая котельная являются единым взаимосвязанным между собой комплексом; спорный объект не обладает признаками самовольной постройки.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела и установил суд, распоряжением Администрации от 30.07.2004 N 2499-р "О предоставлении земельного участка в аренду закрытому акционерному обществу "Стройинвестрегион" (далее - ЗАО "Стройинвестрегион") под строительство двух жилых домов по Волжской набережной в Канавинском районе, ЗАО "Стройинвестрегион" разрешено строительство двух жилых домов (блоки А и Б).

Администрация, ЗАО "Стройинвестрегион" (инвестор) и Общество (заказчик) заключили инвестиционный договор от 26.11.2004 N 95, предметом которого являлась поэтапная реализация инвестиционного проекта по застройке территории квартала, в том числе по строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства на территории земельного участка, расположенного по строительному адресу: Нижний Новгород, V микрорайон жилого района "Мещерское озеро" по Волжской набережной в Канавинском районе.

В связи с тем, что 12.09.2006 единственным акционером ЗАО "Стройинвестрегион" принято решение о реорганизации указанного общества в форме присоединения к Компании, все права и обязанности ЗАО "Стройинвестрегион" перешли к Компании.

К инвестиционному договору от 26.11.2004 N 95 заключено дополнительное соглашение о замене стороны с ЗАО "Стройинвестрегион" на Компанию (инвестор по тексту договора).

ЗАО "Стройинвестрегион" (инвестор) и Оющество (заказчик) заключили договор 29.03.2005 N 01 об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика. Заказчик обязался по заданию инвестора обеспечить выполнение работ по разработке и согласованию проектно-сметной документации на газовую котельную общей мощностью 19,8 МВт, а также обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию газопровода высокого давления, необходимого для строительства и ввода в эксплуатацию котельной в коммунальной зоне жилого района, расположенной по адресу: Нижний Новгород, V микрорайон "Мещерское озеро".

В период исполнения сторонами договора (в связи с принятым единственным акционером решения о реорганизации) произошла замена стороны с ЗАО "Стройинвестрегион" на Компанию.

Общество (заказчик) и общество с ограниченной ответственностью "Новатерм" (исполнитель) заключили договор от 31.03.2005 N 01-1/1-2005 на выполнение комплекса работ и услуг по предпроектной подготовке и выполнению рабочего проекта автоматизированной газовой котельной общей мощностью 19,8 МВт для теплоснабжения жилого района с застройкой заказчика по Волжской набережной в микрорайоне "Мещерское озеро" Нижнего Новгорода.

Администрация и Общество заключили договор аренды земельного участка от 20.07.2005 N 13264/03 под строительство двух жилых домов (блоки А и Б).

Постановлением Администрации от 28.02.2006 N 466 Обществу разрешено проектирование газовой котельной в коммунальной зоне жилого района "Мещерское озеро" в Канавинском районе Нижнего Новгорода.

Открытое акционерное общество "Нижегородоблгаз" (далее - ОАО "Нижегородоблгаз") выдало разрешение на проектирование и присоединение к газораспределительной сети - технические условия от 30.06.2006 N 297.

Позднее ОАО "Нижегородоблгаз" выдало Обществу справку в том, что монтаж наружных газопроводов высокого и среднего давления, ПГБ-13-2В-У1 к котельной, внутреннего газопровода среднего давления и газового оборудования котельной Общества в коммунальной зоне жилого района "Мещерское озеро" в Канавинском районе Нижнего Новгорода выполнены в соответствии с техническими условиями от 30.06.2006 N 297 и проектом N 104.2005-ГВС, ГСН в объеме:

1) наружный газопровод высокого давления длиной 4553,95 метра, среднего давления длиной 26,48 метра выполнен согласно проекту, сдан на герметичность ОАО "Нижегородоблгаз";

2) ПГП-132В-У1 выполнен согласно проекту, сдан на герметичность ОАО "Нижегородоблгаз";

3) наружный газопровод среднего давления выполнен согласно проекту, сдан на герметичность ОАО "Нижегородоблгаз";

4) внутренний газопровод среднего давления выполнен согласно проекту;

5) электрозащита выполнена согласно требованиям ПУЭ и проекту N 104.2005-ЭО.

Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области принял решение от 02.08.2006 N 234-11-200 о предоставлении Обществу земельного участка в Канавинском районе под строительство газовой котельной и распределительной подстанции в коммунальной зоне жилого района "Мещерское озеро" в Канавинском районе Нижнего Новгорода.

По заявке инвестиционного совета комиссия выдала акт от 27.09.2006 о выборе земельного участка для строительства газовой котельной и распределительной подстанции.

ГП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" 06.12.2006 выдало Обществу выписку из землеустроительного дела на земельный участок, предоставленный для строительства газовой котельной и распределительной подстанции.

Распоряжением Правительства от 28.02.2007 N 189-Р Обществу предоставлен земельный участок в аренду для строительства газовой котельной и распределительной подстанции в коммунальной зоне жилого района "Мещерское озеро" в Канавинском районе Нижнего Новгорода.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и ЗАО Общество (арендатор) в целях для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию газовой котельной и распределительной подстанции заключили договор аренды земельного участка от 12.03.2007 N 18-205с. Договор расторгнут 16.09.2010.

Правительство и Общество заключили соглашение от 27.03.2007 N 34 о реализации инвестиционного проекта по строительству газовой котельной и распределительной подстанции, в рамках которого Общество приняло на себя обязательства за счет заемных средств осуществить строительство газовой котельной и распределительной подстанции.

В дополнительном соглашении от 27.11.2008 N 2 стороны определили обязательство по строительству и вводу в эксплуатацию газовой котельной исполненным.

В связи с полным исполнением сторонами принятых на себя обязательств, подписано соглашение от 26.07.2010 о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству газовой котельной и распределительной подстанции.

Общество (инвестор) и Компания (соинвестор) заключили договор соинвестирования от 28.03.2007, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по новому строительству газовой котельной с прилегающими внутриплощадочными сетями НВК и электроснабжения на земельном участке, расположенном по адресу: Нижний Новгород, Канавинский район, коммунальная зона жилого района "Мещерское озеро".

Одновременно с Объектом-1 в рамках указанного договора подлежит созданию наружный газопровод протяженностью 4,1 километра по адресу: Нижний Новгород, от улицы Акимова до реки Левинки, проходящий по территории Канавинского, Московского и Сормовского районов.

В соответствии с условиями договора имущественные права на созданные объекты в результате данного инвестиционного проекта принадлежат соинвестору.

ФГУП "Ростехинвентаризация" 22.04.2008 выдало технический паспорт на газопровод.

Общество (заказчик) и ООО "Новатерм" (генподрядчик) заключили договор от 12.04.2007 N 01/СМР-Газопровод Мещ. к газовой котельной, согласно которому генподрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по строительству и вводу в эксплуатацию газопровода высокого давления, необходимые для строительства и ввода в эксплуатацию котельной в коммунальной зоне по адресу: Нижний Новгород, Волжская набережная, V микрорайон "Мещерское озеро", протяженностью 4,2 километра.

Акт к договору об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика от 29.03.2005 N 01 подписан 30.05.2007.

Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий выдало положительное заключение от 07.06.2007 N 133-07/УГЭ-1498 по рабочему проекту на строительство газовой котельной в коммунальной зоне жилого района "Мещерское озеро" в Канавинском районе Нижнего Новгорода, на странице 7 которого указано, что основным видом топлива котлов является природный газ. Газоснабжение предусмотрено от газопровода высокого давления проложенного вдоль реки Левинки.

Компания (инвестор) и ООО "Старт-строй" (соинвестор) заключили договор от 28.06.2007 N ПИК-Р/2007 инвестирования строительства трассы газопровода, согласно которому инвестор привлекает соинвестора для инвестирования строительства и ввода в эксплуатацию трассы газопровода общей протяженностью 3,8 километра, расположенного по адресу: от улицы Акимова до реки Левинка, проходящего по территории Канавинского, Московского и Сормовского районов Нижнего Новгорода.

По условиям данного договора, соинвестор за счет собственных и/или привлеченных средств обеспечивает своевременное инвестирование строительства объекта в объеме 50 процентов от стоимости строительства.

Администрация выдала разрешение на строительство газовой котельной от 16.07.2007 N RU52303000-27/50p.

Приемочной комиссией 20.12.2007 произведена приемка законченного строительством объекта газораспределительной системы.

Комиссией 25.12.2007 подписан акт приемки газопровода и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пусконаладочных работ).

Стороны 30.05.2008 подписали акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, согласно которому соинвестор (Компания) принимает в собственность газопровод протяженностью 4598,93 метра (воздушная прокладка - 47,38 метра, подземная прокладка - 4551,55 метра), диаметр труб - 325 миллиметров, 159 миллиметров, 89 миллиметров, материал - сталь, месторасположение: Нижний Новгород, от магистрального газопровода, проходящего вдоль реки Левинки в Сормовском районе до котельной по улице Акимова, дом 55в.

Стороны 05.11.2009 подписали акт о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно которому Компания приняла в собственность газовую котельную.

Компания (продавец) и ООО "Старт-строй" (покупатель) заключили договор от 03.10.2007 N ПИК/75/2007 купли-продажи доли в праве общей собственности, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующий объект: трасса газопровода высокого давления, расположенная по адресу: Нижний Новгород, от улицы Акимова до реки Левинки, проходящая по территории Канавинского, Московского и Сормовского районов, общей протяженностью 3,94 километра, являющаяся по проекту строительства необходимой частью газовой котельной, а покупатель обязуется принять долю в праве и уплатить за нее покупную цену.

Акты приемки законченного строительством объекта (формы N КС-11 и КС-14) подписаны 20.12.2007.

Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на следующий объект: трасса газопровода высокого давления, расположенная по адресу: Нижний Новгород, от улицы Акимова до реки Левинка, проходящая по территории Канавинского, Московского и Сормовского районов, общей протяженностью 3,94 километра, являющаяся по проекту строительства необходимой частью газовой котельной, подписан 18.07.2008. Итого: протяженность газопровода - 4598,93 метра. Реализовано ООО "Старт-строй" - 1970 метров. Остаток - 2628,93 метра.

ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 04.05.2008 выдало кадастровый паспорт на сооружение - газопровод (инвентарный номер 22:401:900:000496800, протяженность 4598,93 метра).

Администрация выдала разрешение от 21.08.2008 N RU 52303000400 на ввод объекта (газовая котельная) в эксплуатацию.

Компания (заказчик) и ОАО "Нижегородоблгаз" заключили договор от 01.07.2009 N 01.0-04-1788 на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов.

Право собственности Компании на газовую котельную зарегистрировано 01.02.2010.

Посчитав, что газопровод, как и газовая котельная, является собственностью Компании, последняя обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 1 статьи 25 Закона о госрегистрации предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Как обоснованно указал суд апелляционной инстанции статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации призвана регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Суды установили, что спорный объект был создан истцом в 2007-2008 годах; материалы дела не содержат доказательств обращения истца за государственной регистрацией права собственности на спорный объект и отказа в такой регистрации, а также доказательств регистрации права собственности на объект за иным лицом в дело не представлено. При этом Общество, привлеченное в качестве ответчика, не заявляло каких-либо материально-правовых требований в отношении данного имущества; доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает права истца или своими действиями создает угрозу нарушения его прав в будущем, в материалах дела не имеется; спор между истцом и ответчиком о праве собственности на газопровод отсутствует.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении иска, основанного на положениях статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях.

В случае если истец полагает, что возведенный им объект является объектом недвижимости и создан с соблюдением требований законодательства, он не лишен права обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, за регистрацией права, однако, заявляя о возведении объекта в соответствии с требованиями закона, истец не воспользовался правом обращения за регистрацией права собственности на объект в установленном порядке.

Указание подателя жалобы на принадлежность газопровода к зданию газовой котельной по смыслу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется, так как факты присоединения газопровода к котельной, принадлежащей истцу, и осуществление таким образом газоснабжения не свидетельствуют о невозможности использования данного объекта как самостоятельного, поскольку обусловлены спецификой спорного объекта, через который осуществляется подача газа потребителям. Отнесение газопровода к объекту вспомогательного использования для здания котельной документально не подтверждено.

Ссылка суда первой инстанции на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является ошибочной, однако, как верно указал суд второй инстанции, она не привела к принятию незаконного решения по существу спора.

С учетом изложенного оснований для отмены принятых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется, ибо они основаны на неверном толковании норм права и обстоятельств дела и по существу направлены на переоценку исследованных доказательств и сделанных на их основе выводов. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не установлены в решении или постановлении либо отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц; изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.03.2016 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2016 по делу N А43-31482/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Первая ипотечная компания - Регион" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

О.Н. Голубева Е.Г. Кислицын