Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 января 2017 г. N Ф01-6123/16 по делу N А43-7496/2016

Нижний Новгород

30 января 2017 г.

Дело N А43-7496/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25.01.2017.

Полный текст постановления изготовлен 30.01.2017.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Павлова В.Ю., Чернышова Д.В.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ЛиК Авангард" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2016, принятое судьей Федорычевым Г.С., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2016, принятое судьями Мальковой Д.Г., Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., по делу N А43-7496/2016

по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (ИНН: 5260417980, ОГРН: 1155260014623)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛиК Авангард" (ИНН: 5218006271, ОГРН: 1105248001572)

о взыскании задолженности по арендной плате

и установил:

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛиК Авангард" (далее - ООО "ЛиК Авангард") о взыскании задолженности на арендной плате в сумме 322 509 рублей с 01.01.2015 по 31.12.2015, и пеней в сумме 229 462 рублей 36 копеек с 01.01.2015 по 31.12.2015.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 23.06.2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2016, удовлетворил иск в части взыскания задолженности; размер пеней снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и рассчитан исходя из размера 0,1 процента за каждый день просрочки.

Не согласившись с данными судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросил отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права.

По мнению заявителя, суды первой и апелляционной инстанций неверно применили статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и сочли договор аренды земельного участка пролонгированным на неопределенный срок. В рассмотренном случае договор прекратил своей действие по истечении срока действия, установленного сторонами в условиях сделки и дополнительных соглашениях к ней. При отсутствии договорных отношений у истца отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы вообще, а тем более - с применение повышенных ставок, которые не были согласованы ООО "ЛиК Авангард".

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применительно к доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как следует из документов и установили суды первой и апелляционной инстанций, Комитет имущественных отношений Ковернинского района Нижегородской области (арендодатель) и ООО "ЛиК Авангард" (арендатор) 30.09.2011 заключили договор аренды земельного участка N 832, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 600 квадратных метров, с кадастровым номером 52:08:0011208:1492, находящийся по адресу: Нижегородская область, р. п. Ковернино, улица Кооперативная, участок N 1Г, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство магазина. Объект аренды принял арендатором по акту от 30.09.2011. Срок аренды установлен с 30.09.2011 по 24.11.2012, а впоследствии срок окончания действия договора определен по 01.09.2013 (дополнительное соглашение от 02.04.2013 N 1).

Сделка зарегистрирована 08.11.2011 в установленном законом порядке.

Размер, сроки и порядок оплаты арендных платежей стороны согласовали в разделе 3 договора, на основании чего размер арендной платы за участок составляет 12 724 рубля 06 копеек в год согласно приложению N 2 "Расчет арендной платы", которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.1 договора); арендная плата вносится арендатором не позднее 20 числа каждого месяца путем перечисления на счет УФК РФ по Нижегородской области; в случае изменения ставок арендной платы, методики расчета арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации или Нижегородской области) арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее за 10 дней до начала квартала. Указанные изменения являются обязательными для сторон и действуют с даты, указанной в уведомлении (пункт 3.4 договора).

В пункте 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в виде пеней, которые подлежат уплате из расчета 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей в 2015 году послужило основанием для обращения Министерства в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В рассмотренном случае материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт пользования земельным участком в 2015 году без внесения платы.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 2.4 договора от 30.09.2011 предусмотрен порядок прекращения договорных отношений, в соответствии с которым договор считается прекращенным по истечении срока его действия только в том случае, когда одна из сторон за три месяца до истечения срока действия договора направила другой, заказным письмом, уведомление об отказе от договора.

Ни арендодатель, ни арендатор не направляли такого уведомления.

Проанализировав спорные правоотношения сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в порядке, установленном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их взаимосвязи и совокупности, в том числе договор аренды от 30.09.2011 N 832, дополнительное соглашение от 02.04.2013 к договору, уведомления об изменении арендной платы от 30.12.2014 N 1376, 28.05.2015 N 543, иные документы, суды пришли к обоснованному выводу о том, что действие договора аренды от 30.09.2011 N 832 возобновлено на неопределенный срок; арендатор не вносил причитающиеся платежи в течение 2015 года; расчет задолженности соответствует условиям сделки.

При перечисленных обстоятельствах суды обоснованно взыскали с ООО "ЛиК Авангард" долг по арендным платежам в истребуемой Министерством сумме.

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей, вывод о наличии оснований для применения ответственности к неисправному контрагенту в виде взыскания неустойки соответствует как условиям договоров аренды, так и действующему законодательству (статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с установлением несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, суд первой инстанции на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизил ее размер до 43 813 рублей 59 копеек.

На основании изложенного суд третьей инстанции счел оспоренные судебные акты законными и обоснованными.

Аргументы подателя жалобы о том, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, а потому взыскание задолженности за пользование земельным участком неправомерно, признаны несостоятельными, ибо противоречат как положениям действующего законодательства (статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и условиям договора аренды от 30.09.2011 N 832, регламентирующим порядок прекращения договорных отношений.

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1), 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

П О СТ А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2016 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2016 по делу N А43-7496/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛиК Авангард" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Н. Голубева

Судьи

В.Ю. Павлов Д.В. Чернышов