Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27 февраля 2017 г. N Ф01-100/17 по делу N А82-10913/2015

г. Нижний Новгород

27 февраля 2017 г.

Дело N А82-10913/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16.02.2017.

Полный текст постановления изготовлен 27.02.2017.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Голубевой О.Н., Чернышова Д.В.,

при участии представителя

от ответчика: Казанчева Л.Ю. (доверенность от 01.12.2015)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Ресторан Русь" на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.11.2016, принятое судьями Барминым Д.Ю., Барьяхтар И.Ю., Поляшовой Т.М., по делу N А82-10913/2015 Арбитражного суда Ярославской области

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ресторан Русь" (ИНН: 7604277738, ОГРН: 1157627000992)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рускафе" (ИНН: 7604095985, ОГРН: 1067604083711)

о расторжении договора аренды и об обязании освободить помещение

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ресторан Русь" (далее - Ресторан) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рускафе" (далее - Кафе) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.11.2006 и об обязании возвратить арендуемые помещения N 4, 5 и 8 общей площадью 122,6 квадратного метра, расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Кирова, д. 10/25.

Арбитражный суд Ярославской области решением от 01.11.2015 удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Повторно рассмотрев дело, Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 01.11.2016 отменил решение суда первой инстанции и принял по делу новый судебный акт, в соответствии с которым отказал в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Ресторан обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросил отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе решение суда первой инстанции ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.

Оспаривая законность принятого судебного акта, податель жалобы указывает на то, что основанием для расторжения договора аренды является наличие задолженности по договору о возмещении затрат по коммунальным платежам; корреспонденция направлялась по юридическому адресу ответчика, неполучение документов обусловлено волей ответчика, а потому он считается надлежащим образом извещенным в суде первой инстанции.

В судебном заседании и в отзыве на кассационную жалобу представитель Кафе сослался на законность и обоснованность состоявшегося судебного акта и попросил отказать в удовлетворении жалобы.

Ресторан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направил представителя в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, а также заслушав представителя ответчика, явившегося в судебное заседание, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела и установили суды, открытое акционерное общество "Ресторан "Русь" (арендодатель; впоследствии изменило наименование на ЗАО "Ресторан "Русь" и с 09.04.2015 прекратило свою деятельность в связи с преобразованием в Ресторан) и Кафе (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2006, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передал арендатору во временное пользование недвижимое имущество - часть здания, состоящую из нежилых помещений подвала N 4, 5 и 8 общей площадью 122,6 квадратного метра, расположенные по адресу: город Ярославль, Кировский район, ул. Кирова, дом 10/25, для использования под склад, кафе и другую деятельность, соответствующую уставу.

В пункте 1.2 договора стороны согласовали, что передача имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором не позднее 15 дней с момента подписания договора аренды и является его неотъемлемой частью. При возобновлении договора аренды на новый срок акт приема-передачи не составляется.

В соответствии с пунктом 1.3 договора при его расторжении договор считается расторгнутым со дня фактической сдачи арендатором арендуемого недвижимого имущества по акту приема-передачи арендодателю.

В пункте 3.1 договора контрагенты определили сумму ежемесячной постоянной арендной платы в размере 23 068 рублей 42 копейки, включая НДС - 4152 рубля 31 копейка.

В силу пункта 3.3 договора оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением по девятое число текущего месяца. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, сумма аренды и сумма налогов.

В пункте 4.2 договора стороны установили, что в связи с существенным нарушением условий настоящего договора, договор подлежит безусловному расторжению, а арендатор - выселению, в том числе, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа (пункт 4.2.3 договора), невнесение арендатором коммунальных платежей и платежей за электроэнергию более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежей (пункт 4.2.4 договора).

На основании пункта 5.1 договора срок аренды установлен с 01.11.2006 по 31.12.2031.

Обязанность арендодателя по предоставлению имущества арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2006.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 11.12.2006.

Открытое акционерное общество "Ресторан "Русь" (абонент; правопредшественник истца) и Кафе (пользователь) заключили договор от 01.01.2008 N 3/08 о возмещении затрат, в соответствии с пунктом 2.1 которого абонент в период действия договора обязуется передавать пользователю воду, принятую от снабжающей организации через присоединенные водопроводные сети абонента, и принимать от пользователя сточные воды посредством канализационных сетей, устройств и сооружений абонента в канализационные сети водопроводно-канализационного хозяйства в здании, расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Кирова, д. 10/25.

В пункте 2.2 договора установлена обязанность пользователя возмещать затраты абонента за полученные коммунальные услуги в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4.2 договора возмещение затрат за полученные коммунальные услуги пользователь производит до 15 числа текущего месяца за предыдущий месяц согласно счета, выставленного абонентом.

В пункте 4.3 договора согласовано, что возмещение затрат за полученные коммунальные услуги производится пользователем в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет абонента. Оплата считается произведенной только после зачисления денежных средств на расчетный счет абонента.

В пункте 4.4 договора установлено, что в случае неполучения абонентом счета от снабжающей организации, возмещение затрат на коммунальные услуги производится по расчету предыдущего месяца.

Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до 31.12.2008. Если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его изменении или расторжении, настоящий договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок (пункт 6.2 договора).

Контрагенты подписали дополнительное соглашение от 01.09.2008 N 01 к договору N 3/08, в соответствии с пунктом 1 которого пункт 4.3 договора согласован сторонами в новой редакции: "Возмещение затрат за полученные коммунальные услуги производится пользователем в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет снабжающей организации. Оплата считается произведенной только после зачисления денежных средств на расчетный счет снабжающей организации. В подтверждение произведенной оплаты копии соответствующих платежных поручений должны быть отправлены пользователем абоненту не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным".

Ресторан 13.05.2015 направил в адрес Кафе письмо N РУ-06, в котором уведомил о наличии задолженности по арендной плате за четыре периода и по коммунальным платежам за семь периодов подряд, а также предупредил о том, что в случае неоплаты задолженности в срок до 14.06.2015, Ресторан обратится в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Ресторан 15.06.2015 направил в адрес Кафе письмо N РУ-09 с предложением расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением его условий.

Посчитав, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции установил, что

В рамках дела N А82-8469/2015 по требованию Ресторана о взыскании с Кафе 108 882 рублей 96 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2006, образовавшейся с 01.03.2015 по 30.06.2015, и 1255 рублей 14 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 10.03.2015 по 15.06.2015, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 3756 рублей 97 копеек процентов, начисленных с января по май 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 13.05.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.09.2016, с Кафе в пользу Ресторана взыскано 232 рубля 16 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в связи с просрочкой арендатором платежа за май 2015 года; отказал в удовлетворении остальной части иска.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора, установлен факт отсутствия задолженности у ответчика по арендным платежам с 01.03.2015 по 30.06.2015.

При это в судебном заседании 25.10.2016 в суде апелляционной инстанции истец согласился с отсутствием у ответчика задолженности по арендной плате за заявленный при рассмотрении настоящего дела период.

Основанием для расторжения договора аренды, по мнению Ресторана, является наличие задолженности по договору N 3/08 о возмещении затрат по коммунальным платежам.

Между тем представленные истцом в материалы дела документы, обосновывающие наличие задолженности по коммунальным платежам, в частности по договору N 3/08, по ходатайству ответчика о фальсификации доказательств и с согласия представителя истца исключены из числа доказательств.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии доказательств, однозначно свидетельствующих о наличии у ответчика задолженности за коммунальные услуги.

Кроме того, Второй арбитражный апелляционный суд верно указал, что договор N 3/08 о возмещении затрат регулирует отношения сторон по возмещения затрат арендодателя на питьевую воду, принятую арендатором и услуги по приему от него сточных вод. Обязанность по возмещению иных коммунальных платежей данным договором не предусмотрено.

В пункте 4.2.4 договора аренды определено, что договор подлежит безусловному расторжению, а арендатор - выселению, за невнесение арендатором коммунальных платежей и платежей за электроэнергию более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежей, однако условия договора не содержат конкретный состав данных коммунальных платежей и порядок их возмещения арендатором.

Таким образом, оснований для расторжения договора аренды и обязания ответчика освободить спорные помещения по заявленным основаниям не имелось ввиду отсутствия доказательств ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы и коммунальным платежам, установленных договором найма.

Ссылка подателя жалобы на надлежащее извещение ответчика в суде первой инстанции подлежит отклонению, как основанная на неверном толковании норм права и обстоятельств дела. Извещение ответчика о начавшемся судебном процессе нельзя считать надлежащим в силу допущенных организацией почтовой связи нарушений, что следует из письма УФПС Ярославской области - филиала ФГУП "Почта России" от 03.03.2016 N 1.5.6.3.21.1.6-14/1410.

С учетом изложенного оснований для отмены состоявшегося судебного акта по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц; изложенные в обжалованном судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.11.2016 по делу N А82-10913/2015 Арбитражного суда Ярославской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ресторан Русь" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

О.Н. Голубева Д.В. Чернышов