Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 марта 2017 г. N Ф01-697/17 по делу N А79-9241/2015

г. Нижний Новгород

30 марта 2017 г.

Дело N А79-9241/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27.03.2017.

Полный текст постановления изготовлен 30.03.2017.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Голубевой О.Н., Кислицына Е.Г.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Байкал"

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 05.09.2016, принятое судьей Новожениной О.А., и

на постановление Перового арбитражного апелляционного суда от 28.11.2016, принятое судьями Насоновой Н.А., Назаровой Н.А., Родиной Т.С., по делу N А79-9241/2015

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" (ИНН: 2129067044, ОГРН: 1052128148159)

к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал" (ИНН: 2129013017, ОГРН: 1022101270443)

о взыскании задолженности

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал" (далее - Общество) о взыскании 149 776 рублей 27 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и коммунальным услугам с 01.05.2014 по 30.09.2015.

Исковое требование основано на статьях 210, 249 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений N 1 и 5 общей площадью 1226,7 квадратного метра, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. 139-й Стрелковой дивизии, д. 22, обязательств по оплате платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Вегас" (далее - ООО "Вегас").

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 05.09.2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2016, частично удовлетворил заявленное требование, взыскав с Общества в пользу Компании 111 684 рубля 89 копеек задолженности.

Не согласившись с вынесенными решением и постановлением в удовлетворенной части, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить обжалованные судебные акты ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального права.

Оспаривая законность принятых судебных актов, податель жалобы указывает на необоснованное применение судами при расчете задолженности тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, поскольку тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества согласован сторонами в договоре N 21/14; постановление администрации города Чебоксары от 28.12.2012 N 1020 устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2013 год и не может применяться к спорным отношениям на 2014-2015 год; истец не оказывал услуги по управлению многоквартирным домом; Общество самостоятельно за свой счет осуществляет услуги по вывозу мусора, уборке прилегающей территории, содержанию и ремонту присоединенных сетей электроснабжения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда в обжалуемой части проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены состоявшихся судебных актов в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела и установили суды, внеочередным общим собранием 23.12.2008 собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Чебоксары, ул. 139-й Стрелковой дивизии, д. 22, принято решение о выборе способа управления и управляющей компании - истца.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.04.2010 серии 21АД N 172918 и 172919 Общество является собственником следующих объектов, расположенных в указанном многоквартирном доме: помещения N 5 общей площадью 637,3 квадратного метра, этаж 1, и помещения N 1 общей площадью 589,4 квадратного метра, цокольный этаж.

Компания (управляющая организация) и Общество (собственник) заключили договор от 01.05.2014 N 21/14, по условиям которого управляющая организация передает в эксплуатацию внутридомовые сети и инженерное оборудование, расположенные в нежилых помещениях N 5 (первый этаж) общей площадью 637,3 квадратного метра, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. 139-й Стрелковой дивизии, д. 22, а собственник производит оплату за эксплуатацию и содержание внутридомовых сетей и инженерного оборудования, ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере и в сроки, указанные в разделе 6 договора.

Целью договора является возмещение затрат по совместной эксплуатации внутридомовых сетей и инженерного оборудования, содержание и обслуживание общедомового имущества и потребленных объемов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирного дома.

В пункте 6.1 договора собственник обязался ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать управляющей организации плату за эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования, за потребленные объемы коммунальных ресурсов (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) в сумме, указанной в Приложении N 1 к договору "Расчет размера платежей ООО "УК "Сфера".

В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае изменения положенных в основу расчета эксплуатационных расходов, тарифов решениями органов государственной власти и управления и органов самоуправления города Чебоксары их размер пересматривается управляющей организацией со дня вступления в силу данных решений. При этом управляющая компания направляет собственнику соответствующее письменное уведомление, которое является обязательным для собственника и не подлежит дополнительному согласованию.

В пункте 8.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с 01.05.2014 и действует неопределенный срок.

Общество (арендодатель) и ООО "Вегас" (арендатор) заключили договор аренды помещения от 09.03.2013 N 1-13, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование площади (торговые, вспомогательные, складские) в здании Общества по адресу: г. Чебоксары, ул. 139-й Стрелковой дивизии, д. 22, для использования под кафе "Вегас".

Предметом аренды стало нежилое помещение N 1 (за исключением комнаты N 16), расположенное в цокольном этаже. Площадь арендуемых помещений составила 578,6 квадратного метра.

С целью возмещения затрат по совместной эксплуатации внутридомовых сетей и инженерного оборудования, обслуживания общего имущества Общество и ООО "Вегас" заключили договор от 01.04.2014 N 15/14 на эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования, расположенного в нежилом помещении N 1 (цокольный этаж) общей площадью 589,4 квадратного метра, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. 139-й Стрелковой дивизии, д. 22.

Условиями данного договора (пункты 1.1 и 6.1 приложения N 1 к договору) предусмотрена обязанность пользователя - ООО "Вегас" - по внесению платы за эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования, за потребленные объемы коммунальных ресурсов. Срок действия указанного договора - с 01.04.2014 по 31.12.2014.

ООО "Вегас" представило в материалы дела платежные документы, подтверждающие произведенные в рамках данного договора платежи.

Посчитав, что на стороне Общества с 01.05.2014 по 30.09.2015 образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и коммунальным услугам, Компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суды установили, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.10.2010 установлена плата за содержание и текущий ремонт на 2011 год. Решений об установлении платы за содержание и текущий ремонт на 2012 и 2013 год собственники не принимали.

На 2012 и 2013 годы размер платы за содержание и ремонт общего имущества для нанимателей установлен постановлениями администрации города Чебоксары от 28.12.2011 N 578 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" и от 28.12.2012 N 1020 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год", в соответствии с которыми плата за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2012 по 30.06.2012 установлена в размере 100 процентов, а с 01.07.2012 по 31.12.2012 - в размере 106 процентов от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год; в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне 2012 года.

Решением собственников помещений, оформленным протоколом от 25.10.2014 внеочередного общего собрания в форме очного голосования, утвержден тариф на текущий ремонт многоквартирного жилого дома на 2015 год в размере 4 рублей 54 копеек.

Таким образом, расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.05.2014 до 31.12.2014 правомерно произведен исходя из тарифов, утвержденных постановлениями органа местного самоуправления, и с учетом заключенного между Компаний и ООО "Вегас" договора от 01.04.2014 N 15/14 на эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования и площади 637,3 квадратного метра, размер задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения ответчика в указанный период составил 70 816 рублей 80 копеек. Сумма долга с 01.01.2015 по 30.09.2015 рассчитана исходя из решения общего собрания собственников от 25.10.2014 и составила 172 559 рублей 88 копеек.

При таких обстоятельствах с учетом произведенной Обществом оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме обе судебные инстанции сочли обоснованной к взысканию с ответчика 111 684 рубля 89 копеек задолженности за оказанные услуги.

Оснований для применения в расчетах платы за содержание и текущий ремонт в отношении нежилого помещения ответчика иного тарифа, отличного от установленного в предусмотренном законом порядке размера платы за данные услуги, в частности указанного сторонами в договоре N 21/14, не имеется.

Факт оказания Обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в дело не представлено.

При этом истец в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы не обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Методика определения размера обязательств собственников нежилых помещений перед управляющей организацией, связанных с оплатой ее услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, согласно которому в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений.

Ссылка подателя жалобы на самостоятельное несение расходов по содержанию собственного имущества отклоняется ввиду того, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Несение ответчиком самостоятельных расходов в доме не освобождает его, как сособственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

С учетом изложенного оснований для отмены состоявшихся судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права и действующего законодательства, не опровергают выводов судов, основанных на оценке доказательственной базы, и по существу сводятся к ее переоценке, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц; изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 05.09.2016 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2016 по делу N А79-9241/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Байкал" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

О.Н. Голубева Е.Г. Кислицын