Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2016 г. N 01АП-7755/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 марта 2017 г. N Ф01-697/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Владимир

28 ноября 2016 г.

Дело N А79-9241/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2016.

Полный текст постановления изготовлен 28.11.2016.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Насоновой Н.А.,

судей Назаровой Н.А., Родиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Гусевой Е.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера"- представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (уведомление N 54222);

от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью "Байкал" - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (уведомление N 54224);

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - общества с ограниченной ответственностью "Вегас" - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Байкал" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 05.09.2016 по делу N А79-9241/2015, принятое судьей Новожениной О.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера", г. Чебоксары (ОГРН 1052128148159, ИНН 2129067044), к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал", г. Чебоксары (ОГРН 1022101270443, ИНН 2129013017), о взыскании 149 776 руб. 27 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" (далее - ООО "УК "Сфера", истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал" (далее - ООО "Байкал", ответчик) о взыскании 149 776 руб. 27 коп. долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и коммунальным услугам за период с 01.05.2014 по 30.09.2015 (исковые требования изложены с учетом уменьшения суммы иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования заявлены на основании статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений N 1,5 общей площадью 1226,7 кв.м, расположенных в д.22 по адресу: г. Чебоксары, ул. 139 Стрелковой дивизии, обязательств по оплате платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Ответчик иск не признал.

Решением от 05.09.2016 Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии исковые требования ООО "УК "Сфера" удовлетворил частично: с ООО "Байкал" в пользу ООО "УК "Сфера" взыскал 111 684 руб. 89 коп. долга.

ООО "Байкал", не согласившись с принятым решением, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии отменить на основании пунктов 1, 3 части 1, 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель указывает, что между ООО "Байкал" и ООО "УК "Сфера" 01.05.2014 заключен договор N 21/14 на эксплуатационные расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по которому стороны согласовали тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 8 руб. 16 коп. В связи с этим суд первой инстанции при расчете задолженности за содержание за 2014 и 2015 годы необоснованно применил тариф, утвержденный органом местного самоуправления.

Заявитель также утверждает, что истец не выполнял работы и не оказывал услуги по управлению многоквартирным домом. ООО "Байкал" самостоятельно за свой счет осуществляет услуги по вывозу мусора, уборке прилегающей территории, содержанию и ремонту присоединенных сетей электроснабжения, поэтому между сторонами и был заключен вышеназванный договор с тарифом 8 руб. 16 коп. При расчете задолженности Арбитражный суд Чувашской Республики излишне взыскал с ответчика 10 167 руб. 39 коп.

Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В отзыве от 21.11.2016 истец указал, что с жалобой не согласен, считает решение законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено, что 23.12.2008 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Чебоксары, ул. 139 Стрелковой дивизии, д.22, принято решение о выборе способа управления и управляющей компании - управляющей организацией ООО "УК "Сфера".

Ответчик согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 21АД 172918, 21АД 172919 от 27.04.2010 является собственником следующих объектов, расположенных в многоквартирном жилом доме N 22 по ул. 139 Стрелковой дивизии г. Чебоксары: помещения N 5 общей площадью 637,3 кв.м, этаж I; помещения N 1 общей площадью 589,4 кв.м, этаж цокольный.

01.05.2014 между сторонами спора заключен договор N 21/14, по условиям которого управляющая организация передает в эксплуатацию внутридомовые сети и инженерное оборудование, расположенные в нежилых помещениях N5 (первый этаж) по адресу: г.Чебоксары, ул. 139 Стрелковой дивизии, д.22, общей площадью 637,3 кв.м; а собственник производит оплату за эксплуатацию и содержание внутридомовых сетей и инженерного оборудования, ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере и в сроки, указанные в разделе 6 договора. Целью договора является возмещение затрат по совместной эксплуатации внутридомовых сетей и инженерного оборудования, содержание и обслуживание общедомового имущества и потребленных объемов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирного дома (т.2 л.д.115-117).

Согласно пункту 6.1 договора собственник обязался ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать управляющей организации плату за эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования, за потребленные объемы коммунальных ресурсов (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) в сумме, указанной в приложении N 1 к договору "Расчет размера платежей ООО "УК "Сфера".

В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае изменения положенных в основу расчета эксплуатационных расходов, тарифов решениями органов государственной власти и управления и органов самоуправления г.Чебоксары их размер пересматривается управляющей организацией со дня вступления в силу данных решений. При этом управляющая компания направляет собственнику соответствующее письменное уведомление, которое является обязательным для собственника и не подлежит дополнительному согласованию.

Пунктом 8.1 предусмотрено, что договор вступает в силу с 01.05.2014 и

действует и действует неопределенный срок.

09.03.2013 между ООО "Байкал" (арендодателем) и ООО "Вегас" (арендатором) заключен договор N 1-13 аренды помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование площади (торговые, вспомогательные, складские) в здании ООО "Байкал" по адресу: г.Чебоксары, ул.139 Стрелковой дивизии, д.22, для использования под кафе "Вегас". Предметом аренды стало нежилое помещение N 1 (за исключением комнаты N 16), расположенное на цокольном этаже. Площадь арендуемых помещений составила 578,6 кв.м.

С целью возмещения затрат по совместной эксплуатации внутридомовых сетей и инженерного оборудования, обслуживания общего имущества 01.04.2014 ООО "УК "Сфера" и ООО "Вегас" заключен договор N 15/14 на эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования, расположенного в нежилом помещении N 1 (цокольный этаж) по адресу: г.Чебоксары, ул.139 Стрелковой дивизии, д.22, общей площадью 589,4 кв.м. Условиями данного договора (пункты 1.1, 6.1 приложения N 1 к договору) предусмотрена обязанность пользователя - ООО "Вегас" по внесению платы за эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования, за потребленные объемы коммунальных ресурсов.

Срок действия указанного договора - с 01.04.2014 по 31.12.2014.

Третьим лицом - ООО "Вегас" в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие произведенные в рамках данного договора платежи.

Предметом настоящего спора являются требования ООО "УК "Сфера" о взыскании с ООО "Байкал" долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и коммунальным услугам за период с 01.05.2014 по 30.09.2015, исчисленного из площади нежилых помещений N 1,5, расположенных в д.22 по адресу: г. Чебоксары ул. 139 Стрелковой дивизии - 1226,7 кв.м.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения закреплены и в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. При этом размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как следует из материалов дела, плата за содержание и текущий ремонт за 1 кв.м жилья установлена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.10.2010 в размере 13 руб. 10 коп. лишь на 2011 год.

На 2012, 2013 годы размер платы за содержание и ремонт общего имущества для нанимателей установлен постановлениями администрации г. Чебоксары N 578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год"; N 1020 от 28.12.2012 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в соответствии с которыми плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; в период с 1 июля по 31 декабря 2012 года в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год. Согласно постановлению администрации г. Чебоксары N 1020 от 28.12.2012 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне 2012 года.

Решением собственников помещений, оформленным протоколом от 25.10.2014 внеочередного общего собрания в форме очного голосования (т.2 л.д.6,7), утвержден тариф на текущий ремонт многоквартирного жилого дома на 2015 год - 4 руб. 54 коп.

При таких обстоятельствах расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорный период (с 01.05.2014 по 30.09.2015) произведен истцом: с 01.05.2015 до 01.01.2015 - исходя из тарифов, утвержденных приведенными выше постановлениями органа местного самоуправления, с 01.01.2015 - исходя из решения общего собрания собственников от 25.10.2015.

Вместе с тем, как указал суд первой инстанции, с учетом заключенного 01.04.2014 между ООО "УК "Сфера" и ООО "Вегас" договора N 15/14 на эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования, расчет размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения ответчика за период с 01.05.2014 по 31.12.2014 подлежит исчислению с площади 637,3 кв.м. В связи с этим сумма долга за указанный период составила 70 816 руб. 80 коп. (637,3 кв.м.*13 руб. 89 коп.*8 мес.).

Сумма долга за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 составила 172 559 руб. 88 коп. (1226,7 кв.м.*15 руб. 63 коп. * 9 мес.).

Ответчиком произведена оплата на оказанные коммунальные услуги 04.03.2015 в сумме 25 000 руб., 27.04.2016 в сумме 106 691 руб. 78 коп. и 22.06.2016 в сумме 1322 руб. 21 коп. Таким образом, сумма долга ответчика составила 111 684 руб. 89 коп. и обоснованно взыскана с ответчика судом первой инстанции.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что расчет спорной суммы задолженности за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества необходимо было произвести исходя из тарифа, установленного в договоре от 01.05.2014 на оказание услуг, заключенного между ООО ООО "Байкал" и ООО "УК "Сфера", был предметом исследования арбитражного суда, получил надлежащую оценку и обоснованно отклонен, как не соответствующий положениям действующего законодательства и материалам дела. Как указано выше, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. При этом размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Принимая во внимание указание законодателя на то, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, суд второй инстанции полагает, что наличие договора от 01.05.2014 (сроком действия по 31.12.2014 с условием ежегодной пролонгации) не является правовым основанием для применения в расчетах платы за содержание и текущий ремонт в отношении нежилого помещения ответчика иного тарифа, отличного от установленного в предусмотренном законом порядке размера платы за данные услуги, в рассматриваемом случае - на основании решений органа местного самоуправления.

Приведенные выше тарифы за содержание и ремонт общего имуществ, установленные органом местного самоуправления, не были оспорены кем-либо из заинтересованных лиц, в том числе ответчиком, и не признаны недействительными или недействующими в установленном законом порядке, и доказательства обратного в деле отсутствуют.

Ссылка заявителя на то, что истец не выполнял работы и не оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, а вывоз мусора, уборка прилегающей территории, содержание и ремонт присоединенных сетей электроснабжения осуществляются ООО "Байкал" самостоятельно, также отклоняется. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, под соответствующими услугами понимается деятельность исполнителя, создающая определенный полезный эффект не в виде овеществленного результата, а в виде самой деятельности. В связи с чем управляющая компания не должна доказывать факт осуществления такой деятельности. А самостоятельное осуществление ответчиком содержания своего имущества, не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Взаимосвязь между самостоятельным осуществление ответчиком содержания имущества и снижением тарифа в связи с этим из договора от 01.05.2014 не усматривается.

На основании изложенного апелляционная инстанция полагает, что оснований для отмены решения суда по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется. Спор между сторонами разрешен правильно. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве безусловного основания для отмены решения суда, при разрешении спора не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 05.09.2016 по делу N А79-9241/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Байкал"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Н.А. Насонова

Судьи

Н.А. Назарова Т.С. Родина