Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 января 2018 г. N Ф01-6183/17 по делу N А82-3006/2016

г. Нижний Новгород

26 января 2018 г.

Дело N А82-3006/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25.01.2018.

Полный текст постановления изготовлен 26.01.2018.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Перминова Сергей Анатольевича на решение Арбитражного суда Ярославской области от 31.05.2017, принятое судьей Соловьевой Т.А., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.09.2017, принятое судьями Поляковой С.Г., Горевым Л.Н., Савельевым А.Б., по делу N А82-3006/2016

по иску индивидуального предпринимателя Гулюгина Александра Анатольевича (ИНН: 760400475221, ОГРНИП: 304760436200839)

к индивидуальному предпринимателю Перминову Сергею Анатольевичу (ИНН: 760500480810, ОГРНИП: 304760436400323)

о взыскании задолженности и неустойки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Бар",

и установил:

индивидуальный предприниматель Гулюгин Александр Анатольевич обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю Перминову Сергею Анатольевичу о взыскании 749 591 рубля 57 копеек задолженности по арендной плате, 42 450 рублей 24 копеек неустойки за период с 12.07.2015 по 21.12.2015.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Бар" (далее - ООО "Бар").

Исковые требования основаны на статьях 309, 393, 613 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды от 01.07.2015 N 1-010715.

Арбитражный суд Ярославской области решением от 31.05.2017, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 15.09.2017, удовлетворил иск.

Не согласившись с данными судебными актами, Перминов С.А. обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросил отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права.

По мнению заявителя, суды первой и апелляционной инстанций проигнорировали то обстоятельство, что согласно заключению эксперта от 24.04.2017 N 1146/1-3-3.2 соглашение от 30.05.2016 о досрочном расторжении договора субаренды с ООО "Бар" было подписано не ранее января 2016 года. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что договор субаренды от 01.07.2015 N 1-01072015, заключенный между Гулюгиным А.А. и Перминовым С.А., является недействительным, поскольку действующее законодательство не позволяет заключить одновременно несколько договоров аренды в отношении одного и того же имущества. Материалами дела подтвержден факт пользования помещениями, переданными Перминову С.А. по акту от 01.709.2015, не только ответчиком, но и ООО "Бар", которое также должно производить оплату пользования имуществом.

В отзыве на кассационную жалобу истец указал на правильность принятых по делу судебных актов и просил оставить их без изменения.

От истца и от ответчика поступили ходатайства о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие их представителей. В силу статьи 284 (части 3) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка представителей лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применительно к доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и оценив обоснованность кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как следует из документов и установили суды первой и апелляционной инстанций, общество с ограниченной ответственностью "Еврос" (арендодатель) и Гулюгин А.А. (арендатор) заключили договор аренды от 01.12.2009 N 2-011209, в соответствии с пунктом 2.3.2 которого арендатор вправе сдавать помещение в субаренду по настоящему договору без предварительного письменного согласования с арендодателем, самостоятельно определять условия заключаемых договоров субаренды.

01.07.2015 Гулюгин А.А. (арендодатель) и Перминов С.А. (арендатор) заключили договор от 01.07.2015 N 1-010715 субаренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду нежилые помещения: N 8 площадью 3,7 квадратного метра, 9 -17,4 квадратного метра, 11 - 5,3 квадратного метра, 12 - 4,1 квадратного метра, 15 - 6,1 квадратного метра, 16 - 246,9 квадратного метра, 30 - 5,7 квадратного метра, 32 - 40 общей площадью 27,5 квадратного метра, 1/2 часть помещения N 42 площадью 27,15 квадратного метра из общей площади 54,3 квадратного метра, 61 - 67 общей площадью 72,5 квадратного метра, расположенные в подвале; 8 - 9 общей площадью 5 квадратных метров, расположенные на первом этаже, в здании по адресу: город Ярославль, улица Свободы, дом 1/2, для использования под общественное питание и как прочие помещения холла. Всего передано 421,35 квадратного метра.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей:

- постоянной, размер которой составляет 214 035 рублей 90 копеек в месяц из расчета: нежилые помещения N 8, 9, 11, 12, 15, 16, 30, 32 - 40, 61 - 67 общей площадью 389,2 квадратного метра, расположенные в подвале, 8 - 9 общей площадью 5 квадратных метров, расположенные на первом этаже, по ставке 515 рублей за один квадратный метр, без НДС; 1/2 часть нежилого помещения N 42 площадью 27,15 квадратного метра из общей площади 54,3 квадратного метра, расположенного в подвале, по ставке 406 рублей за 1 квадратный метр без НДС;

- переменной, размер которой определяется расчетным путем, и составляет сумму стоимости потребляемых арендатором электроэнергии, отопления, водоснабжения и других коммунальных услуг. Переменная часть арендной платы определяется по показаниям счетчиков или расчетным путем пропорционально доле площади занимаемого арендатором помещения в полезных площадях, принадлежащих арендодателю.

Постоянная часть арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год и не менее, чем на 10 процентов, в связи с изменением уровня цен, тарифов, инфляции, других экономических условий. Арендодатель должен известить об этом арендатора не позднее, чем за 30 дней до введения нового размера арендной платы. При этом такое изменение арендной платы не требует оформления дополнительного соглашения к договору. Арендная плата устанавливается в новом размере с момента, указанного в извещении, имеющем юридическую силу для обеих сторон.

Первый платеж должен быть осуществлен в течение 10 дней с начала срока субаренды. Первый платеж составляет сумму равную арендной плате за время, прошедшее от начала срока субаренды до конца календарного месяца, в котором началась субаренда, исходя из ставки арендной платы за месяц.

В силу пункта 3.2 договора в связи со сложной финансовой ситуацией арендатора, принимая во внимание кризисные явления в экономике, арендная плата за август, сентябрь 2015 года подлежит уплате в следующем порядке и размере:

- постоянная часть арендной платы за август месяц 2015 года уплачивается: до 5 августа 2015 года в размере 107 017 рублей 95 копеек, до 5 октября 2015 года в размере 107 017 рублей 95 копеек,

- постоянная часть арендной платы за сентябрь месяц 2015 года уплачивается: до 5 сентября 2015 года в размере 107 017 рублей 95 копеек, до 10 октября 2015 года в размере 107 017 рублей 95 копеек.

Основанием для уплаты постоянной части арендной платы является настоящий договор, а в случае изменения ставки арендной платы - письменное уведомление арендодателя об ее изменении.

Переменная часть оплачивается на основании выставленного арендодателем счета в течение 5 банковских дней с момента его выставления, за исключением электроэнергии.

Порядок и сроки оплаты потребляемой арендатором электроэнергии за текущий месяц осуществляется следующим образом: в срок до 15 числа текущего месяца Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя авансовый платеж за переменную часть арендной платы в части потребленной электроэнергии в текущем месяце, в размере 40 000 рублей без НДС. Окончательный расчет платы за потребленную электроэнергию осуществляется по факту в течение 5 банковских дней с момента выставления счета на оплату переменной части арендной платы с учетом сумм текущих платежей.

Согласно пункту 3.5 договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 4.1 договора установлено, что срок субаренды с 01.07.2015 по 31.10.2015 (включительно).

Объект аренды передан ответчику на основании акта приема-передачи помещения от 01.07.2015. Акт ответчиком подписан без замечаний.

В связи с истечением срока действия договора, истец предложил ответчику продлить его действие, однако дополнительное соглашение от 30.10.2015 стороны не подписали, равно как и соглашение о расторжении договора от 21.12.2015.

Ответчик не исполнил обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 749 591 рубля 57 копеек, из них 551 506 рублей 70 копеек задолженность по постоянной части арендной платы за период октябрь (частично), ноябрь, декабрь 2015 года; 198 084 рубля 87 копеек - задолженность по переменной части за период с октября по декабрь 2015 года.

Основанием для обращения Гулюгина А.А. в Арбитражный суд Ярославской области с настоящим иском послужило неисполнение Перминовым С.А. требований претензии от 26.01.2016 N 1, а также уведомлений о необходимости погашения задолженности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статьях 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена возможность закрепить в условиях договора такой способ обеспечения исполнения обязательства, как начисление неустойки в случае его ненадлежащего исполнения.

Факт передачи помещений ответчику подтвержден актом приема-передачи от 01.07.2015, подписанным без исправлений, касающихся состава и площади помещений, какие-либо изменения стороны в условия договора субаренды в отношении состава переданных Перминову С.А. в пользование помещений не вносили. Более того, ответчик в ходе судебного разбирательства не оспорил факт пользования имуществом.

Таким образом, суды обеих инстанций сделали правильный вывод о доказанности факта пользования ответчиком помещениями по договору субаренды.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации субарендатор не представил доказательств внесения причитающихся арендных платежей и платы за потребленные коммунальные услуги, а потому суды пришли к верному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности, пеней и штрафа в заявленных суммах.

Основным доводом кассационной жалобы ответчика явилось указание на то обстоятельство, что ООО "Бар" продолжало осуществлять свою деятельность в части помещений, переданных в субаренду Перминову С.А. Однако суд апелляционной инстанции установил, что фактически субарендные отношения между Гулюгиным А.А. и ООО "Бар" прекращены и субарендатор освободил и вернул помещения истцу по акту от 30.06.2015. Данное обстоятельство нивелирует юридическое значение момента подписания соглашения о расторжения договора субаренды с предыдущим субарендатором.

По действующему договору субарендатор обязан осуществлять арендные платежи. Ответчик не требовал внесения изменений в договор, не предъявлял каких-либо требований о возмещении убытков, вызванных непередачей ему имущества в полном объеме.

Доводы жалобы сведены к переоценке обстоятельств, установленных судом, а суд кассационной инстанции в силу статей 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ограничен в полномочиях и не вправе давать иную оценку фактическим обстоятельствам спора и собранным по делу доказательствам.

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1), 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 31.05.2017 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.09.2017 по делу N А82-3006/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Перминова Сергея Анатольевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Н. Голубева

Судьи

Е.Г. Кислицын В.Ю. Павлов