|
18 декабря 2020 г.
|
Дело N А11-4520/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14.12.2020.
Полный текст постановления изготовлен 18.12.2020.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Прытковой В.П.,
судей Елисеевой Е.В., Жегловой О.Н.
при участии представителя
от администрации города Владимира:
Василишиной Л.Ф. по доверенности от 12.10.2020
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
администрации города Владимира
на определение Арбитражного суда Владимирской области от 26.05.2020 и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2020
по делу N А11-4520/2018
по заявлению администрации города Владимира
об изъятии имущества должника -
общества с ограниченной ответственностью "Мануфактура"
(ИНН: 3327851904, ОГРН:11033270060895)
и установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Мануфактура" (далее - ООО "Мануфактура", Общество; должник) администрация города Владимира (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением об изъятии путем продажи с публичных торгов у должника принадлежащего ему на праве собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 33:22:016024:72, расположенного по адресу: город Владимир, улица Мостостроевская, дом 18.
Заявленное требование основано на статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано истечением действия разрешения на строительство стоянки легковых автомобилей открытого типа для временного хранения служебного автотранспорта и срока аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.
Суд первой инстанции определением от 26.05.2020, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2020, отказал в удовлетворении заявления. Суды руководствовались статьями 131 и 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" и пришли к выводу об отсутствии оснований для применения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в то время как в Законе о банкротстве предусмотрен иной порядок реализации спорного имущества.
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, Администрация обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 26.05.2020 и постановление от 21.09.2020 и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.
В обоснование кассационной жалобы указано на неправильное применение норм материального права и на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель настаивает на том, что спорный объект не построен в то время как срок действия разрешения на строительство и срок действия договора аренды земельного участка истекли, в связи с чем у судов отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных требований. Администрация обратила внимание суда округа на то, что у нового собственника объекта незавершенного строительства появится право на оформление договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства только в том случае, если указанный объект будет изъят у предыдущего собственника на основании пункта 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено путем использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Владимирской области.
Представитель Администрации в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе.
Конкурсный управляющий ООО "Мануфактура" Петрушкин Михаил Владимирович в отзыве отклонил доводы заявителя, указав на законность и обоснованность принятых судебных актов.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность определения Арбитражного суда Владимирской области от 26.05.2020 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2020 по делу N А11-4520/2018 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации от 14.07.2010 N 2441 "О предоставлении ООО "Облстройкомплект" в аренду земельного участка по адресу: Владимирская область, город Владимир, улица Мостостроевская, в районе дома 18" между указанными лицами 27.08.2010 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Администрация сдала, а общество с ограниченной ответственностью "Облстройкомплект" (далее - ООО "Облстройкомплект") приняло в пользование на условиях аренды на срок до 10.07.2011 земельный участок общей площадью 2004 квадратных метра, имеющий кадастровый номер 33:22016024:6, местоположение: примерно в 52 метрах по направлению на север от ориентира - двухэтажного административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, город Владимир, улица Мостостроевская, дом 18. В силу пункта 1.3 договора цель аренды (разрешенное использование): строительство стоянки автотранспорта. Срок аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен с 14.07.2010 по 10.07.2011.
Как следует из пунктов 3.1 и 3.2 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 14.07.2010 в размере 6762 рублей 09 копеек в квартал и вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.08.2010.
ООО "Облстройкомплект" передало права и обязанности арендатора ООО "Мануфактура" в соответствии с соглашением от 26.04.2011 уступки права и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27.08.2010 N 13030.
На основании постановления Администрации от 27.06.2011 N 1174 "О переоформлении ООО "Мануфактура" в аренду земельного участка по адресу: Владимирская область, город Владимир, улица Мостостроевская, в районе доме 18" Администрация и Общество 11.07.2011 подписали дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка от 27.08.2010 N 13030.
Во исполнение постановления Администрации от 18.06.2012 N 2632 "О продлении ООО "Мануфактура" срока аренды земельного участка по адресу: Владимирская область, город Владимир, улица Мостостроевская, в районе доме 18" Администрация и ООО "Мануфактура" заключили дополнительное соглашение от 25.06.2012 N 2 к договору аренды, по условиям которого срок аренды продлен по 30.06.2013 и согласован размер арендной платы.
Впоследствии срок аренды продлевался дополнительным соглашением от 09.10.2013 N 3, заключенным во исполнение постановления Администрации от 01.10.2013 N 3541, до 30.06.2014, дополнительным соглашением от 01.10.2014 N 4, заключенным во исполнение постановления Администрации от 17.09.2014 N 3466, - до 01.01.2015 и дополнительным соглашением от 25.02.2015 N 5 - до 01.07.2015.
ООО "Мануфактура" 08.07.2015 зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - иные сооружения производственного назначения, площадь: 1209 квадратных метров, степень готовности объекта - 50 процентов, адрес объекта: по адресу: Владимирская область, город Владимир, улица Мостостроевская, дом 18.
Администрация и Общество 06.05.2016 подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 27.08.2010 и заключили договор аренды земельного участка N 15552, в соответствии с которым Администрация передала ООО "Мануфактура" в пользование на срок по 05.05.2019 спорный земельный участок для завершения строительства стоянки автотранспорта.
,
Арбитражный суд Владимирской области определением от 10.05.2018 возбудил в отношении Общества дело о несостоятельности (банкротстве); решением от 15.01.2019 признал ООО "Мануфактура" несостоятельным (банкротом), открыл в отношении его имущества конкурсное производство и утвердил конкурсным управляющим Петрушкина М.В.
Сославшись на истечение срока аренды земельного участка, Администрация обратилась в суд первой инстанции с настоящим заявлением.
Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена продажа объекта незавершенного строительства с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона.
Между тем, как верно указали суды, должник признан несостоятельным (банкротом), ввиду чего при опр
