Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 мая 2022 г. N Ф01-1305/22 по делу N А11-8962/2020

Нижний Новгород

26 мая 2022 г.

Дело N А11-8962/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23.05.2022.

Полный текст постановления изготовлен 26.05.2022.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.,

при участии представителей

от истца: Русанен А.А. (доверенность от 18.08.2021),

Новиковой Д.И. (доверенность от 23.05.2022)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Триал"

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2021

по делу N А11-8962/2020 Арбитражного суда Владимирской области

по иску товарищества собственников жилья "Василисина-4"

(ОГРН: 1193328012019, ИНН: 3327144574)

к обществу с ограниченной ответственностью "Триал"

(ОГРН: 1033301801202, ИНН: 3302004832)

о взыскании 304 253 рублей 56 копеек,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, -

акционерное общество "Дикси ЮГ" (ОГРН: 1035007202460, ИНН: 5036045205)

общество с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие N 8",

Петряев Виталий Павлович,

и установил:

товарищество собственников жилья "Василисина-4" (далее - ТСЖ "Василисина-4", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области к обществу с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - ООО "Триал", Общество) с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 241 986 рублей 42 копеек задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома 4 по улице Василисина город Владимира, 354 580 рублей 20 копеек процентов за период с 01.08.2017 по 01.08.2020 и 62 247 рублей 14 копеек пеней за период с 15.08.2017 по 14.08.2020.

Иск основан на статьях 169 и 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Дикси ЮГ", общество с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие N 8", Петряева Виталия Павловича (далее - Петряев В.П.).

Арбитражный суд Владимирской области решением от 06.05.2021 отказал Товариществу в удовлетворении иска в полном объеме.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 23.11.2021 отменил решение суда первой инстанции, принял отказ Товарищества от иска в части взыскания с ООО "Триал" 35 227 рублей 69 копеек пеней, в остальной части иск ТСЖ "Василисина-4" удовлетворил, взыскал с Общества в пользу Товарищества 241 986 рублей 42 копейки долга, 27 039 рублей 45 копеек неустойки.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Триал" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить вынесенное постановление ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального права.

Оспаривая законность принятого судом апелляционной инстанции судебного акта, кассатор указывает, что суд апелляционной инстанции, по его мнению, применил закон, не подлежащий применению, а именно отклонил довод ответчика о несоблюдении Товариществом досудебного порядка урегулирования спора. Общество настаивает, что претензия была направлена лично Петряеву В.П.. Первоначально иск был предъявлен указанному лицу. Заявитель не согласен с выводом суда апелляционной инстанции о несостоятельности аргумента Общества об отсутствии у истца права на взыскание взносов на капитальный ремонт за период до 01.02.2020, поскольку управление многоквартирным домом ТСЖ "Василисина-4" осуществляет начиная с 01.02.2020. Общество настаивает, что нежилые помещения, принадлежащие ООО "Триал", являются технически самостоятельными от многоквартирного дома. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках дела N А11-6385/2018.

Товарищество в лице уполномоченных представителей в письменном отзыве и устно в судебном заседании возражало против удовлетворения жалобы, просил оставить в силе обжалованные судебные акты.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей Товарищества, окружной суд не нашел оснований для отмены принятого судебного акта в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела и установили суды, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.08.2020 N 99/2020/345110260 ООО "Триал" с 27.12.2000 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 1515,3 квадратного метра, расположенное по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), город Владимир, улица Василисина, дом 4; кадастровый номер 33:22:011231:1331; назначение: нежилое, этаж: подвал, 1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.10.2021 N КУВИ- 002/2021-136579445 ООО "Триал" с 24.08.2007 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 106,2 квадратного метра, расположенное по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), город Владимир, улица Василисина, дом 4; помещение назначение: нежилое, наименование: продовольственный магазин с пристройкой административных помещений; этаж 1.

Как указал истец в исковом заявлении, по решению собственников помещений в доме 4 по улице Василисина города Владимира управление эксплуатацией вышеуказанного жилого многоквартирного дома с 01.02.2020 осуществляет ТСЖ "Василисина-4".

На основании Протокола общего собрания от 01.02.2014 собственников помещений в многоквартирном доме 4 по улице Василисина города Владимира утверждена ставка на капитальный ремонт в размере 6 рублей 50 копеек за 1 квадратный метр площади жилого/нежилого помещения. С 01.02.2014 по 29.02.2020 фонд капитального ремонта формировался на спецсчете регионального оператора, а с 01.03.2020 - на спецсчете ТСЖ "Василисина-4" (на основании протокола N 2 от 04.02.2020).

По данным истца за период с 01.09.2017 по 27.08.2020 долг ответчика по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме составил 241 986 рублей 42 копейки.

Истец 28.08.2020 направил ответчику претензию от 27.08.2020 с требованием до 20.09.2020 погасить имеющуюся задолженность в сумме 354 580 рублей 20 копеек за период с 01.09.2017 по 31.08.2020 и уплатить пени в размере 74 956 рублей 43 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества дома за указанный период послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Владимирской области с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции, сделав вывод о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции обоснованно руководствовался следующими нормами.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что на основании статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с протоколом общего собрания от 01.02.2014 собственников помещений в многоквартирном доме 4 по улице Василисина города Владимира утверждена ставка на капитальный ремонт в размере 6 рублей 50 копеек за один квадратный метр площади жилого/нежилого помещения.

С 01.02.2014 по 29.02.2020 фонд капитального ремонта формировался на спецсчете регионального оператора, а с 01.03.2020 - на спецсчете ТСЖ "Василисина-4" (на основании протокола N 2 от 04.02.2020), в связи с чем последнее является надлежащим истцом по делу.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал, что является собственником спорных помещений в многоквартирном доме.

Площадь помещения, на основании которой определен размер спорной задолженности, уточнена истцом. Расчет суммы взносов 241 986 рублей 42 копейки произведен исходя из площади 1034,17 квадратного метра и экспертного заключения от 23.01.2020 N 3-156/16, согласно которому помещения площадью 236,5 квадратного метра (подвал) и помещения площадью 350,87 квадратного метра (пристроенные помещения) являются изолированными от многоквартирного дома и технически самостоятельными объектами.

При этом, как верно указал апелляционный суд, тот факт, что помещения, принадлежащие Обществу, имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, не свидетельствует об обособленности в полном объеме помещений от многоквартирного дома.

Окружной суд отметил, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал, что ТСЖ "Василисина-4" является ненадлежащим истцом по делу, поскольку с учетом статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации с даты принятия решения сособственников по вопросу формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Товарищества (04.02.2020) к последнему перешло право требования взыскания задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт с ответчика за период формирования фонда на счете регионального оператора.

Суд округа считает необходимым отметить, что решение сособственников помещений многоквартирного дома от 04.02.2020 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано, доказательства его несоответствия волеизъявлению собственников отсутствуют.

Ссылка на нарушение Товариществом претензионного порядка разрешения спора подлежит отклонению судом апелляционной инстанции с учетом обстоятельств дела и правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.10.2015 N 304-ЭС15-11596. Направление претензии не в адрес Общества, а на имя Петряева В.П. не может служить основанием для освобождения ООО "Триал" от обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Иные доводы кассатора не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, а потому окружной суд не находит причин для отмены обжалованного судебного акта.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2021 по делу N А11-8962/2020 Арбитражного суда Владимирской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Триал" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Е.Г. Кислицын В.Ю. Павлов