Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31 августа 2022 г. N Ф01-3785/22 по делу N А39-11407/2021

Нижний Новгород

31 августа 2022 г.

Дело N А39-11407/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2022 года.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -

акционерного общества "КС Банк"

на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 23.12.2021,

принятое судьей Бояркиной С.Ю., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021,

принятое судьями Новиковой Л.П., Тарасовой Т.И., Насоновой Н.А.,

по делу N А39-11407/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью

"Специализированный застройщик "СолараИнвест"

(ИНН: 1327019058, ОГРН: 1131327001288)

к акционерному обществу "КС Банк"

(ИНН: 1326021671, ОГРН: 1021300000072)

о признании обременения недвижимого имущества в виде залога (ипотеки) отсутствующим,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, -

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия, общество с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой",

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СолараИнвест" (далее - ООО "СЗ "СолараИнвест") обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к акционерному обществу "КС Банк" (далее - АО "КС Банк") о признании отсутствующим обременения жилого помещения (Республика Мордовия, город Саранск, проспект Ленина, дом 19, квартира 52) в форме залога (ипотеки) по договору от 11.03.2021 N 25.

Исковое требование основано на статьях 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) и мотивировано расторжением договора залога недвижимости от 11.03.2021 N 25.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия (далее - Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой" (далее - ООО "ЭлитСтрой").

Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 23.12.2021, оставленным в силе постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021, признал указанное обременение отсутствующим и указал, что решение является основанием для погашения записи о регистрации залога недвижимости от 19.03.2021 N 13:23:0901155:916-13/065/2021-6. Суды пришли к выводу о том, что договор ипотеки был прекращен.

АО "КС Банк" не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просило их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. По мнению заявителя, суды не дали оценки аргументам ответчика; они не проверили сделку по расторжению договора залога на предмет полномочий сторон сделки, согласования существенных условий договора; отсутствия печати ответчика на соглашении; сделка по расторжению договора является подозрительной (статья 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", далее - Закон о банкротстве); суд первой инстанции неправомерно отказал в отложении судебного разбирательства для представления доказательств проведения проверки указанной сделки. Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе.

Отзывы на кассационную жалобу в суд округа не поступили.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание окружного суда представителей не направили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Республики Мордовия, постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к изложенным в кассационной жалобе доводам.

Как следует из материалов дела, и установили суды первой и апелляционной инстанций, АО "КС Банк" и ООО "ЭлитСтрой" 11.03.2021 заключили договор N 41/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной, по условиям которого АО "КС Банк" обязуется открыть ООО "ЭлитСтрой" кредитную линию (предоставить кредит) с лимитом выдачи до 50 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 5 марта 2022 года. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог принадлежащих ООО "СЗ "СолараИнвест" семи квартир, в числе которых квартира с кадастровым номером 13:23:0901155:916 (город Саранск, проспект Ленина, дом 19, квартира 52).

Указанная квартира передана в обеспечение по аналогичным договорам от 11.03.2021 N 42/21 и 43/21.

АО "КС Банк" и ООО "СЗ "СолараИнвест" 11.03.2021 заключили договор N 25 залога недвижимости (договор ипотеки), согласно которому с целью обеспечения исполнения обязательств по договорам от 11.03.2021 N 41/21, 42/21 и 43/21.

По дополнительным соглашениям от 07.06.2021 к названным договорам о предоставлении невозобновляемой кредитной линии, осуществлена замена обеспечения исполнения обязательств заемщика. Вместо иных предметов залога, в т.ч. принадлежащих ООО "СЗ "СолараИнвест" квартир согласован залог принадлежащих ООО "СЗ "Вертикаль" 23 жилых помещений (город Саранск, проспект Российской Армии, дом 3/3).

В этой связи АО "КС Банк" и ООО "СЗ "СолараИнвест" 07.06.2021 заключили соглашение о расторжении договора N 25 залога недвижимости (договора ипотеки) от 11.03.2021. На этом основании ООО "СЗ "СолараИнвест" направило АО "КС Банк" письмо от 08.10.2021 с просьбой обратиться в Управлением Росреестра с заявлением о прекращении записи об ипотеке в отношении спорной квартиры. Временная администрация по управлению кредитной организацией АО "КС Банк" в своем письме со ссылкой на абзац 2 пункта 4 статьи 189.25 Закона о банкротстве сообщила, что у нее отсутствуют полномочия по снятию обременений с предметов залога.

Обременение имущества залогом не было прекращено.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "СЗ "СолараИнвест" в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела и оценив доводы жалобы, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов с учетом следующего.

В соответствии со статьей 352 (подпункта 5 пункта 1 и пункта 2) Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается при прекращении договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании статей 450 (пункта 1) и 453 (пункта 2) Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 52, разъяснил следующее. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Суды исходили из того, что договор от 11.03.2021 N 25 залога недвижимости (договор ипотеки) расторгнут сторонами. В отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в пользу АО "КС Банк" за номером N 13:23:0901155:916-13/065/2021-6 от 19.03.2021. Из письменных пояснений ООО "ЭлитСтрой" и приложенных документов следует, что договор залога расторгнут сторонами в связи с предоставлением АО "КС Банк" третьим лицом - ООО "СЗ "Вертикаль" иного обеспечения в счет исполнения обязательств ООО "ЭлитСтрой" перед банком (произведена замена обеспечения). Соглашение о расторжении никем из участников процесса в установленном порядке не оспорено.

Ссылки заявителя на то, что сделка подпадает под признаки подозрительной сделки, судом округа не принимается во внимание, поскольку заявление об оспаривании сделки по основаниям, предусмотренным в статье 61.2 Закона о банкротстве, на момент рассмотрения настоящего спора не подано в деле о несостоятельности (банкротстве) АО "КС Банк". При этом Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в пункте 30, разъяснил, что по специальным основаниям сделки могут быть оспорены в ходе соответствующих процедур по правилам главы III.1 Закона о банкротстве в деле о банкротстве. Удовлетворение иска по настоящему делу не препятствует такому оспариванию и, при необходимости, пересмотру судебных актов по новым обстоятельствам. Таким обстоятельством может быть признание вступившим в законную силу судебным актом суда недействительной сделки, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу (пункт 2 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иные основания для признания соглашения о расторжении договора залога недействительной сделкой (отсутствие печати АО "КС Банк") рассмотрены судами и мотивировано отклонены. Ссылка заявителя на то, что суды не проверили соглашение о расторжении договора на предмет наличия полномочий, существенных условий, судом округа отклонена, поскольку судопроизводство является состязательным, а ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не привел иных оснований для признания указанного соглашения недействительным и не обосновал их. В отсутствие аргументированных доводов ответчика на суд не возлагается обязанность искать, проверять и устанавливать отсутствие оснований для признания сделки недействительной.

По приведенным мотивам суды правомерно удовлетворили иск.

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 23.12.2021, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021 по делу N А39-11407/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "КС Банк" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Н. Голубева

Судьи

Е.Г. Кислицын В.Ю. Павлов