Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12 сентября 2022 г. N Ф01-4270/22 по делу N А82-17786/2021

Нижний Новгород

12 сентября 2022 г.

Дело N А82-17786/2021

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе судьи Кислицына Е.Г.

без вызова сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -

публичного акционерного общества "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 08.01.2022 и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.04.2022

по делу N А82-17786/2021

по иску индивидуального предпринимателя Новикова Александра Владимировича

(ИНН: 760501772319, ОГРНИП: 313760434600049)

к публичному акционерному обществу "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез"

(ИНН: 7601001107, ОГРН: 1027600788544)

о взыскании задолженности по арендной плате

и установил:

индивидуальный предприниматель Новиков Александр Владимирович (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к публичному акционерному обществу "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез" (далее - Общество) о взыскании 78 рублей 51 копейки долга по арендной плате за один день - 31.12.2020 по договору аренды земельного участка от 22.07.2016.

Заявленное требование основано на статьях 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по оплате пользования объектом найма.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Ярославской области решением от 08.01.2022, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 27.04.2022, удовлетворил иск.

Не согласившись с названными судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить принятые решение и постановление ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя жалобы, в соответствии с пунктами 1.4, 1.5, 3.1 и 3.2 договора Предприниматель неправомерно 14.02.2020 направил Обществу уведомление об изменении арендной платы; арендодатель имел право индексировать арендную плату в феврале 2021 года, то есть после 30.12.2020 - даты ввода газопровода в эксплуатацию.

Предприниматель в отзыве на кассационную жалобу отклонил доводы жалобы и просил оставить ее без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена без вызова сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда в обжалованной части проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284, 286 и 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установили суды первой и апелляционной инстанций, 22.07.2016 Предприниматель (арендодатель-1, собственник 1/3 доли в общей долевой собственности), Шалавин А.Н. (арендодатель-2, собственник 2/3 доли в общей долевой собственности) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения 15.06.2021, по которому арендодатели передали, арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2382, площадью 10 000 квадратных метров, из земель сельскохозяйственного назначения.

Объект предоставлялся для строительства автоматической газораспределительной станции и последующей эксплуатации надземной части газопровода (пункт 1.4 договора).

Срок действия договора до 31.12.2058. Использование объекта арендатором должно было начаться не ранее 01.11.2016, строительство газопровода должно было завершиться не позднее 31.12.2021 (пункт 1.5 договора).

Размер арендной платы за весь период использования участка для строительства составлял 2 500 000 рублей (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора после ввода автоматической газораспределительной станции и газопровода в эксплуатацию в срок не позднее тридцати дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и далее ежегодно арендатор уплачивает арендодателям арендную плату в размере 67 рублей 30 копеек за 1 квадратный метр в год. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателями в одностороннем порядке в случаях:

- ежегодно в случае увеличения размера земельного налога на объект - на сумму, соответствующую размеру увеличения земельного налога, начиная с периода, в котором будет применяться увеличенная ставка земельного налога;

- ежегодно - в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, но не более индекса потребительских цен, определенного за прошедший полный календарный год.

Об изменении размера арендной платы арендодатели предварительно письменно уведомляют арендатора не позднее последнего дня февраля года, с которого происходит увеличение арендной платы, с приложением расчета и документов, подтверждающих обоснованность увеличения арендной платы. При первой индексации арендной платы учитывается период, начиная с 01.01.2017.

Предприниматель на основании пункта 3.2 договора уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы: с 01.01.2018 - до 69 рублей 99 копеек в год за 1 квадратный метр (письмо от 28.02.2018); с 01.01.2019 - до 72 рублей 79 копеек в год за 1 квадратный метр (письмо от 12.07.2019); с 01.01.2020 - до 75 рублей 92 копеек в год за 1 квадратный метр (письмо от 14.02.2020).

В связи с вводом 30.12.2020 объекта в эксплуатацию истец письмом от 18.01.2021 направил ответчику счет на оплату, в том числе арендной платы за один день - 31.12.2020, в размере 2074 рублей 32 копеек.

Посчитав, что пользование земельным участком в спорный период арендатором не оплачено в полном объеме, арендодатель обратился к контрагенту с претензией от 22.06.2021, в связи с неполучением ответа - в арбитражный суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что объект введен в эксплуатацию 30.12.2020; условия договора аренды предоставляли арендодателю право в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы 1 раз в год после ввода объекта в эксплуатацию; пункт 3.2 договора не ограничивал арендодателя в праве на увеличение размера арендной платы за периоды, предшествующие вводу объекта в эксплуатацию (первая индексация арендной платы с 01.01.2017).

При таких обстоятельствах суды первой апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что истец правомерно индексировал арендную плату за 31.12.2020 с учетом ежегодной индексации ставок арендной платы начиная с 2017 года.

В связи с указанным суды правомерно взыскали с ответчика 78 рублей 51 копейку долга.

Суд кассационной инстанции применительно к приведенным в кассационной жалобе доводам не установил существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, которые бы повлияли на исход дела, в том числе являющиеся безусловными основаниями для отмены судебных актов в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводов, указывающих на явное нарушение норм материального или процессуального права, которые могли повлиять на исход дела, рассмотренного в порядке упрощенного производства, и являются основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, заявителем в жалобе не приведено, а потому оснований для отмены решения и постановления не имеется.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 08.01.2022 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.04.2022 по делу N А82-17786/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу публичного акционерного общества "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.

Судья

Е.Г. Кислицын