Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20 сентября 2022 г. N Ф01-4634/22 по делу N А39-10701/2021

Нижний Новгород

20 сентября 2022 г.

Дело N А39-10701/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15.09.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.09.2022.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -

акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк"

на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 08.02.2022 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2022

по делу N А39-10701/2021

по иску акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк"

(ИНН: 7725114488, ОГРН: 1027700342890)

к Государственному комитету имущественных и

земельных отношений Республики Мордовия

(ИНН: 1325031476, ОГРН: 1021300975101)

об обязании провести межевание земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, -

государственное казенное учреждение "Управление автомобильных дорог

Республики Мордовия", государственное казенное учреждение "Управление

капитального строительства Республики Мордовия" и общество с ограниченной ответственностью "Мордовдорстрой",

и установил:

акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее - Комитет) об обязании провести действия по межеванию земельного участка с кадастровым номером 13:14:0219006:1 с образованием новых земельных участков, необходимых для эксплуатации здания гаража общей площадью 1117 квадратных метров, с кадастровым номером 13:14:0219002:728, здания склада общей площадью 278,9 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:723, здания ремонтно-механической мастерской площадью 1714,8 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:726, и совершить последующую государственную регистрацию вновь образованных земельных участков под этими зданиями участков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное казенное учреждение "Управление автомобильных дорог Республики Мордовия" (далее - Управление автомобильных дорог), государственное казенное учреждение "Управление капитального строительства Республики Мордовия" (далее - Управление капитального строительства) и общество с ограниченной ответственностью "Мордовдорстрой" (далее - Общество).

Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 08.02.2022, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2022, отказал в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с названными судебными актами, Банк обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросил отменить вынесенные решение и постановление ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.

Оспаривая законность принятых судебных актов, податель жалобы указывает на то, что переход права ответчика на земельные участки, на которых расположены здания гаража, склада и ремонтно-механической мастерской, может быть осуществлен в результате выделения и государственного кадастрового учета из земельного участка с кадастровым номером 13:14:0219006:1, в обратном случае будут нарушены права Банка в части реализации права на государственную регистрацию права собственности на имущество.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Республики Мордовия и постановления Первого арбитражного апелляционного суда, проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам жалобы.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов.

Как усматривается из материалов дела и установили суды, Банк обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гулину Александру Анатольевичу (далее - Гулин А.А.), Комитету и сельскохозяйственному производственному кооперативу "Ключ-Сузгарьевский" о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору об открытии кредитной линии от 07.07.2009 N 092014/0022 в сумме 7 255 600 рублей 46 копеек, о взыскании с Гулина А.А. задолженности по договору об открытии кредитной линии от 11.04.2008 N 082014/0006 в сумме 896 712 рублей 04 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам от 07.07.2009 N 092014/0022 и от 16.05.2008 N 082014/0006-4.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 06.12.2016. по делу N А39-793/2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2017, требования Банка частично удовлетворены; обращено взыскание в счет погашения задолженности по договору об открытии кредитной линии от 07.07.2009 N 092014/0022 в сумме 7 255 600 рублей 46 копеек, на следующее, кроме прочего, заложенное имущество: по договору N092014/022-7 от 07.08.2009 об ипотеке (залоге недвижимости):

1) здание производственного корпуса, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 739 квадратных метров, инвентарный номер 10068, литера Б, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево;

2) здание контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 20,6 квадратного метра, инвентарный номер 12002, литера Б, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево;

3) здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 22,8 квадратного метра, инвентарный номер 12108, литера Т, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево;

4) здание топливно-раздаточного пункта, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 15,6 квадратного метра, инвентарный номер 11997, литера Д, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево;

5) здание автовесовой, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 16,1 квадратного метра, инвентарный номер 11999, литера В, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево;

6) земельный участок, на котором расположены закладываемые здания, кадастровый номер 13:14:0219006:1, общая площадь 57 205,72 квадратного метра, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности.

На исполнении в Межрайонном отделении судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия (далее - Отделение) находится исполнительное производство от 08.06.2020 N 9221/20/13028-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС N 012069480, выданного Арбитражным судом Республики Мордовия на основании решения от 29.11.2016 по делу N А39-793/2015 в отношении должника - Комитета в пользу Банка, в рамках которого судебным приставом-исполнителем Отделения обращено взыскание на предметы залога:

- здание производственного корпуса, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 739 квадратных метров, кадастровый номер 13:14:0219002:893, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево;

- здание контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 20,6 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:571, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево;

- здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 22,8 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:727, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, с. Старое Зубарево;

- здание топливно-раздаточного пункта, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 15,6 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:606, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево;

- здание автовесовой, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 16,1 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:730, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, с. Старое Зубарево, залоговая стоимость зданий 7 805 000 рублей;

- земельный участок, кадастровый номер 13:14:0219006:1, общая площадь 57 205+/-0,04 квадратного метра, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений, промышленности, местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д. Старое Зубарево, примерно в 1500 метрах северо-восточнее здания администрации Старозубаревского сельского поселения. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Краснослободский район, залоговая стоимость земельного участка составляет 910 000 рублей.

В связи с признанием двух торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок судебным приставом-исполнителем 02.11.2020 в адрес Банка направлено предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой в счет погашения долга.

В ответ на указанное предложение 09.11.2020 Банком направлено согласие N 020-39-16/9263 об оставлении нереализованного имущества за собой.

Однако, как указывает истец, сотрудники Банка обнаружили, что на залоговом земельном участке, кадастровый номер 13:14:0219006:1, располагаются также:

- здание гаража общей площадью 1117 квадратных метров, с кадастровым номером 13:14:0219002:728;

- здания склада общей площадью 278,9 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:723;

- здание ремонтно-механической мастерской площадью 1714,8 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:726.

Факт нахождения указанных объектов (здания гаража, здания склада, здания ремонтно-механической мастерской) в границах земельного участка с кадастровым номером 13:14:0219006:1 подтверждается также проведенным в ходе судебного разбирательства совместным осмотром (акт проверки имущества от 21.12.2021).

Как следует из представленных в дело выписок из ЕГРН:

- здание гаража общей площадью 1117 квадратных метров, с кадастровым номером 13:14:0219002:728, расположено по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево, 1985 года постройки, находится в собственности Республики Мордовия, регистрация права - 29.09.2007;

- здание ремонтно-механической мастерской площадью 1714,8 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:726, расположено по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево, 1985 года постройки, находится в собственности Республики Мордовия, регистрация права - 29.09.2007;

- здание склада общей площадью 278,9 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:723, расположено по адресу: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево, 1985 года постройки, находится в собственности Республики Мордовия, регистрация права - 29.09.2007;

- земельный участок, кадастровый номер 13:14:0219006:1, общая площадь 57 205,72 квадратного метра, находится в собственности Республики Мордовия, дата регистрации права собственности - 29.09.2007, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за государственным учреждением "Управление капитального строительства и дорожного хозяйства Республики Мордовия", правопреемниками которого являются Управление автомобильных дорог и Управление капитального строительства (дата регистрации права ПБП - 20.11.2002).

Здание гаража общей площадью 1117 квадратных метров, с кадастровым номером 13:14:0219002:728, здание ремонтно-механической мастерской площадью 1714,8 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:726, здание склада общей площадью 278,9 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:723, здание производственного корпуса общая площадь 739 квадратных метров, кадастровый номер 13:14:0219002:893, здание контрольно-пропускного пункта общая площадь 20,6 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:571, здание топливно-раздаточного пункта общая площадь 15,6 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:606, здание автовесовой общая площадь 16,1 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:730, ответчиком передано Обществу по договору аренды от 24.07.2020 (акт приема-передачи от 24.07.2020) сроком до 23.07.2030.

По мнению Банка, нахождение на земельном участке с кадастровым номером 13:14:0219006:1 здания гаража, здания склада и здания ремонтно-механической мастерской препятствует принятию имущества на баланс Банка в связи с риском приостановки регистрации права собственности на залоговые объекты недвижимости до выделения части земельного участка, на котором расположены незалоговые здания.

Отказ Комитета от совершения действий по разделу земельного участка с кадастровым номером 13:14:0219006:1, послужил основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявленные требования основаны на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обращаясь с иском, основанным на указанной норме права, истец должен доказать факт нарушения своего права, а также противоправность действий лица, к которому этот иск предъявлен.

Банк настаивает на необходимости обязать ответчика произвести действия по разделу земельного участка в зависимости от того, является ли предметом залога тот или иной объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением по делу N А39-793/2015 обращено взыскание, в числе прочих, и на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0219006:1, общей площадью 57 205 квадратных метров, без указания на возможность его раздела и на уменьшение его площади, а также обязанности Комитета по его разделу.

В материалы дела не представлено документальных подтверждений тому, что Комитет является обязанным лицом по совершению действий по разделу земельного участка с кадастровым номером 13:14:0219006:1. В настоящее время данный земельный участок находится в государственной собственности, право государственной собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке, в установленном порядке не прекращено.

Сделка по передаче в залог земельного участка с находящимися на нем незалоговыми объектами, принадлежащими Республике Мордовия, прошла государственную регистрацию, однако переход права собственности на спорное заложенное имущество Банком не зарегистрировал.

Довод Банка о том, что регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0219006:1 без выдела из его состава земельного участка с незалоговыми объектами (зданий гаража ремонтно-механической мастерской и склада) носит предположительный характер. Самостоятельных действий по межеванию спорного земельного участка с целью определения возможности его раздела Банк не предпринимал.

При этом суды правомерно указали, что при заключении договора от 07.08.2009 N 092014/022-7 об ипотеке (залоге недвижимости) истец обладал реальной возможностью осмотреть и исследовать земельный участок с кадастровым номером 13:14:0219006:1 на предмет нахождения на нем объектов недвижимости, не связанных с предметом ипотеки. Истец мог и должен был знать о существовании таких объектов на земельном участке, переданном Банку в залог, однако не проявил должной степени осмотрительности и заботливости, соответственно, несет риск возникновения для него последствий совершения (несовершения) действий в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного вывод судебных инстанции об отсутствии правовых оснований для обязания Комитета провести межевание спорного земельного участка является законным и обоснованным.

Оснований для иного вывода исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов у суда округа не имеется, поскольку аргументы заявителя основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, подлежащих применению к спору, в совокупности обстоятельств дела, не опровергают выводы судов, основанные на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права и не свидетельствует о наличии в принятых решении и постановлении нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или приведших к допущению судебной ошибки.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 08.02.2022 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2022 по делу N А39-10701/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Е.Г. Кислицын В.Ю. Павлов