Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 октября 2022 г. N Ф01-5447/22 по делу N А17-7465/2021

Нижний Новгород

26 октября 2022 г.

Дело N А17-7465/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2022.

Полный текст постановления изготовлен 26.10.2022.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Камановой М.Н.,

судей Бабаева С.В., Кислицына Е.Г.,

при участии индивидуального предпринимателя

Макарова Николая Николаевича (лично, паспорт) и

представителей

от истца: Соколовой Е.А. (доверенность от 22.07.2021),

от ответчика: Великановой А.А. (доверенность от 10.10.2022)

рассмотрел в судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, кассационную жалобу

индивидуального предпринимателя Макарова Николая Николаевича

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 20.01.2022 и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.05.2022

по делу N А17-7465/2021

по иску индивидуального предпринимателя Макарова Николая Николаевича

(ОГРНИП: 318370200044727, ИНН: 370141572116)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг"

(ОГРН: 1027809237796; ИНН: 7825706086)

о взыскании задолженности, неустойки,

и установил:

индивидуальный предприниматель Макаров Николай Николаевич (далее - ИП Макаров Н.Н., Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее - ООО "Агроторг", Общество) о взыскании 252 211 рублей 60 копеек задолженности за период с сентября 2020 года по май 2021 года, 48 036 рублей 69 копеек неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 06.11.2018 N СВЯ-6/1737 (далее - договор).

Иск основан на статьях 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендные платежи по заключенному с истцом договору аренды.

Арбитражный суд Ивановской области решением от 20.01.2022, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 17.05.2022, отказал в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Предприниматель обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросил отменить решение и постановление вследствие несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Кассатор настаивает, что пункт 3.12 договора не предусматривает снижение минимального размера арендной платы, его необходимо толковать в совокупности в пунктом 3.8.2 договора; не следует отождествлять понятия "размер ежемесячной арендной платы" (АП) и "минимальный размер ежемесячной арендной платы" (Ап мин); пункты 3.3, 3.11 договора не имеют отношения к спорному периоду; суды двух инстанций не учли, что Общество обращалось к Предпринимателю с заявлением о снижении Ап мин,, так как пункт 3.12 спорного договора ему такое право не предоставляет.

Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе и поддержаны им лично и уполномоченным представителем в судебном заседании.

Устно в судебном заседании и в письменном отзыве на кассационную жалобу ООО "Агроторг" отклонило доводы заявителя, посчитав обжалованные судебные акты законными и обоснованными, попросило оставить решение и постановление без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив обоснованность кассационной жалобы и возражения на нее, заслушав представителей сторон, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установили суды, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 06.11.2018 аренды нежилого помещения сроком на 10 лет (пункт 5.1), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять за плату во временное владение и пользование свободное от неоговоренных в договоре обязательств перед третьими лицами следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения площадью 496 квадратных метров, расположенного по адресу: Ивановская область, город Вичуга, улица Богдана Хмельницкого, дом 60.

Целевое назначение помещения по договору: торговля непродовольственными и продовольственными товарами, в том числе, но, не ограничиваясь, алкогольной продукцией. Помещение может быть также использовано для производства хлебобулочных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов и готовой кулинарной продукции, а также для организации оказания услуг, в том числе, но, не ограничиваясь: телекоммуникационных, страховых и банковских услуг, а также для размещения платежных терминалов и банкоматов, осуществления фармацевтической, туристической и иной деятельности.

В соответствии с разделом 3 договора за владение и пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата уплачивается с учетом системы налогообложения арендодателя. Стороны согласовали определять арендную плату в зависимости от системы налогообложения, а также в случае изменения системы налогообложения арендодателя в течение срока действия договора в следующем порядке:

- в случае, если арендодатель не является плательщиком НДС (в том числе, но не исключительно, применяет упрощенную либо патентную систему налогообложения или освобожден от уплаты НДС), размер ежемесячной арендной платы определяется как сумма арендной платы, НДС не предусмотрен;

- в случае, если Арендодатель применяет общую систему налогообложения, размер ежемесячной арендной платы определяется как сумма арендной платы, в том числе НДС;

- в случае, если арендодатель выступает как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, размер ежемесячной арендной платы определяется как сумма арендной платы, включая НДФЛ. В случаях, предусмотренных законодательством, арендатор при перечислении денежных средств арендодателю обязан выступать в роли налогового агента, а именно: удержать и перечислить в бюджет НДФЛ. (пункт 3.1)

Согласно пункту 3.2 договора за 1-ый (первый) и 2-ой (второй) месяц(ы) срока аренды включительно с даты подписания акта приема-передачи и далее с 5 (пятого) месяца срока аренды по договору ежемесячная арендная плата определяется по следующей формуле:

АП = ТО * 0,03 (три %),) но не менее АП мин, где:

АП - размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц,

ТО - товарооборот арендатора, то есть сумма выручки в календарном месяце от розничной продажи арендатором и/или его субарендатором, входящим в одну группу лиц с арендатором (как этот термин определен статьей 9 Федерального закон от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции") и осуществляющим деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком) "Пятерочка" (по тексту настоящего соглашения - субарендатор), товаров в Здании/Помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный расчет и по пластиковым картам и за безналичный расчет, очищенного от НДС.

Для целей определения Товарооборота учитываются следующие виды поступлений:

- доходы от продажи товаров и продуктов (продовольственных /непродовольственных), входящих в ассортиментный перечень арендатора или субарендатора.

В состав товарооборота не включаются:

- поступления от реализации основных средств арендатора и/или субарендатора;

- доход от работы столовой, производства строительных работ, процентные доходы, если они не являются обычными доходами от коммерческой деятельности;

- оплата за услуги операторов сотовой связи, и иные сервисные платежи, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в помещении/здании;

- скидки при уплате наличными и прочие скидки, бонусы и торговые скидки (включая любые скидки по картам покупателей);

- все поступления от продажи товаров, по которым был произведен возврат денег, при условии, что данные поступления были ранее включены в сумму товарооборота;

- скидки для персонала;

- доходы от сдачи помещения/здания или его части в субаренду;

- доходы от телекоммуникационных, страховых и банковских услуг, доходы от приема платежей по оплате услуг третьих лиц, доходы от размещения платежных терминалов.

АП мин - минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет 173 600 рублей.

В случае, если за отчетный месяц АП, рассчитанная по формуле, будет менее АП мин, то ежемесячная арендная плата принимается равной АП мин.

Ежемесячно, по запросам арендодателя, в целях определения ежемесячного ТО арендатор обязан не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендодателю письменную справку о размере ТО за отчетный период (далее - справка). Указанная справка заверяется подписью уполномоченного лица и печатью арендатора. Форма справки - приложение 7 к договору.

Оплата арендной платы производится арендатором:

- за период с даты подписания акта приема-передачи по дату государственной регистрации настоящего договора - не позднее пятнадцати банковских дней с даты государственной регистрации договора (пункт 3.8.1);

- в дальнейшем - минимальный размер ежемесячной арендной платы - не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

В случае если за отчетный месяц арендная плата, рассчитанная по формуле, будет более минимального размера ежемесячной арендной платы, разница между величиной арендной платы и величиной минимального размера ежемесячной арендной платы оплачивается в срок до 15-го числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.8.2).

Согласно пункту 3.12 договора в случае если арендодатель будет осуществлять самостоятельно или предоставит по любым основаниям третьим лицам площади здания, а также площади на земельном участке, на котором расположено здание, под виды деятельности, факт осуществления которых на указанных площадях не позволит арендатору получить (продлить, переоформить, возобновить) лицензию на розничную продажу алкогольной продукции (далее - наличие алкогольной лицензии), либо приведет к приостановлению или аннулированию уже полученной лицензии, а также предоставит по любым основаниям площади помещения, иных помещений в здании (если такие помещения принадлежат арендодателю) третьим лицам, деятельность которых связана с розничной торговлей продовольственными товарами, в том числе алкогольной и табачной продукцией, а также иными товарами, пересекающимися с ассортиментным перечнем арендатора, арендатор вправе уменьшить размер ежемесячной арендной платы, исчисляемой в соответствии с разделом 3 договора, на 20 (двадцать) процентов.

При этом стороны согласовали, что изменение размера арендной платы (новый размер арендной платы) применяется с даты направления арендодателю соответствующего уведомления от арендатора.

По пункту 4.3 договора в случае неисполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы более чем на 15 рабочих дней арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 07.12.2018.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 08.11.2018.

Уведомлением от 17.08.2020 Общество поставило Предпринимателя в известность о том, что в связи с открытием в здании по адресу: город Вичуга, улица Богдана Хмельницкого, дом 60, магазина "Бристоль", в соответствии с пунктом 3.12 договора арендная плата будет снижена ответчиком на 20 процентов и будет составлять 3 процента от ТО минус 20 процентов (Ап мин. за минусом 20 процентов составит 138 880 рублей).

В ответе на уведомление ИП Макаров Н.Н. сообщил, что согласно пункту 3.2 договора АП мин, составляющая 173 600 рублей, не может быть снижена, в связи с чем Обществом должна быть произведена доплата за август до минимальной АП.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей Предприниматель обратился с иском о взыскании образовавшейся задолженности и неустойки.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного кодекса).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 3.12 договора стороны согласовали, что, если арендодатель предоставит помещения в здании (если такие помещения принадлежат арендодателю) третьим лицам, деятельность которых связана с розничной торговлей продовольственными товарами, в том числе алкогольной и табачной продукцией, а также иными товарами, пересекающимися с ассортиментным перечнем арендатора, арендатор вправе уменьшить размер ежемесячной арендной платы, исчисляемой в соответствии с разделом 3 настоящего договора, на 20 (двадцать) процентов.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленную в дело переписку сторон, а именно, уведомление арендатора об уменьшении арендной платы от 17.08.2020 (том 1, лист дела 99), а также сославшись на пункт 3.12 договора аренды, суды пришли к выводу об отсутствии у Общества задолженности по арендной плате, в связи с чем отказали в удовлетворении иска.

Факт размещения магазина "Бристоль", торгующего алкогольно-табачной продукцией, в том же здании, где располагается арендованное Обществом помещение, кассатор не оспаривал.

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Позиция истца об отсутствии в договоре аренды условия, предусматривающего снижение минимального размера арендной платы, и позиция ответчика об обратном оценены судами двух инстанций.

Суды пришли к выводу, что по смыслу договора, причин снижения арендной платы, обозначенных сторонами, пункт 3.12 предусматривает снижение размера арендной платы, который, в свою очередь, может соответствовать его минимальному размеру.

Из буквального толкования договора не следует, что снижению на 20 процентов подлежит только процент товарооборота, доплачиваемый к минимальной арендной плате. Подобное толкование условий договора аренды не обеспечит защиту интересов арендатора от недобросовестного поведения арендодателя, нарушившего условия договора.

Вопреки доводам кассатора, обращение Общества с предложением о заключении дополнительного соглашения о снижении минимального размера арендной платы не свидетельствует о неправомерности доводов, изложенных в обжалованных судебных актах, так как содержало уведомление об уменьшении арендной платы независимо от волеизъявления арендодателя.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм гражданского законодательства суды нижестоящих инстанций пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на иную оценку доказательств, представленных в материалы дела, и подлежат отклонению, как заявленные за пределами полномочий суда кассационной инстанции (статьи 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо. Данная позиция изложена в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 N 274-О.

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм материального права и процессуального права, влекущих отмену судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 20.01.2022 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.05.2022 по делу N А17-7465/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Макарова Николая Николаевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Н. Каманова

Судьи

С.В. Бабаев Е.Г. Кислицын