Вопрос: Наша компания сдает помещение в аренду. Договор заключен на 15 лет. В начале каждого года мы пересматриваем арендную плату и в январе ее уже немного повысили. Сейчас наша фирма столкнулась с финансовыми трудностями, и мы снова хотим поднять аренду. Однако по закону повышать плату можно только один раз в год. Есть ли выходы из этой ситуации? ("Московский бухгалтер", N 6, июнь 2004 г.)

Наша компания сдает помещение в аренду. Договор заключен на 15 лет. В начале каждого года мы пересматриваем арендную плату и в январе ее уже немного повысили. Сейчас наша фирма столкнулась с финансовыми трудностями, и мы снова хотим поднять аренду. Однако по закону повышать плату можно только один раз в год. Есть ли выходы из этой ситуации?

Безвыходных ситуаций, как известно, не бывает. Народная мудрость гласит: "Когда нельзя, но очень хочется, то можно". От этого и будем отталкиваться.

С одной стороны, Гражданским кодексом действительно запрещено повышать арендную плату чаще, чем раз в год (п. 3 ст. 614 ГК). С другой, в нашей стране действует принцип "свободы договора", а это значит, что стороны сами вправе определять условия сделки. В том числе и о повышении арендной платы. Иными словами, арендатору и арендодателю достаточно заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Оформить такой документ можно в свободной форме, главное, указать новую сумму аренды и дату, с которой фирма планирует повысить плату. На этом вопрос будет закрыт.

Не исключено, что арендатор попросту не согласится с повышением цены, сославшись как раз на вышеназванное положение кодекса. Тогда придется отстаивать свои интересы в суде. Если причины для повышения арендной платы не праздные, то есть действительно вызваны острой необходимостью (например, инфляция или улучшение помещения), то арбитраж вряд ли отменит положение о повышении платы и скорее всего встанет на сторону арендодателя. Кстати, на этот счет есть положительная судебная практика и разъяснения Высшего Арбитражного Суда (постановления ФАС Московского округа от 17 декабря 2003 г. N КА-А40/9905-03 и от 26 сентября 2003 г. N КГ-А40/7282-03).

1 июня 2004 г.

"Московский бухгалтер", N 6, июнь 2004 г.