Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 апреля 2004 г. N КГ-А40/2177-04 Суд удовлетворил иск об изменении условий договора аренды, указав, что доказательств нарушения установленной постановлением Правительства города методики расчета арендной платы не представлено; факты завышения оценки рыночной стоимости не подтверждены документально (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 апреля 2004 г. N КГ-А40/2177-04
(извлечение)

Департамент имущества города Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Игма-Р" (далее - ООО "Игма-Р") об изменении условий договора аренды от 11.01.2001 N 01-00024/01 в части арендных платежей.

Исковые требования заявлены на основании статей 450-452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчику направлено предложение об изменении условий оплаты аренды помещения в соответствии с пунктом 5.4 договора. ООО "Игма-Р" на указанное предложение не ответило.

Решением от 1 октября 2003 года исковые требования удовлетворены, условия договора аренды от 11.01.2001 N 01-00024/01, заключенного между ДИгМ и ООО "Игма-Р" изменены, установлен размер арендной платы: 166.971 руб. 84 коп. без учета НДС в квартал, 667.887 руб. 36 коп. без учета НДС в год. При этом суд исходил из того, что предусмотренные договором условия для пересмотра размера арендной платы наступили, истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, расчет арендной платы правомерен.

Постановлением апелляционной инстанции от 22 декабря 2003 года решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов. Суд указал, что ответчик не представил своего варианта расчета арендной платы, факта завышения оценки рыночной стоимости объекта документально не подтвердил.

На указанные судебные акты ответчиком - ООО "Игма-Р" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления как незаконных и необоснованных. Заявитель полагает, что оценка помещения, на основании которой должен определяться размер арендной платы проведена с нарушениями. Размер арендной платы, установленный сторонами в 2001 году, также неверен.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель ООО "Игма-Р" поддержал доводы. изложенные в кассационной жалобе. Представитель ДИгМ возражал против отмены решения и постановления, указав, что заключение об оценке от 10.10.2002 N 1-24/01 ответчиком не оспорено.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене судебных актов.

Судом установлено, что между Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы (правопредшественник ДИгМ. арендодатель) и ООО "Игма-Р" (арендатор) заключен договор от 11.01.2001 N 01-00024/01 на аренду нежилого помещения общей площадью 205,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трифоновская, д. 49 со сроком действия с 01.01.2000 по 31.12.2004.

Согласно расчету N 1 к договору аренды, размер арендной платы установлен: 85.597.4 руб. + НДС в квартал. 342.389.7 руб. + НДС в год.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.4 договора установлено, что арендная плата по постановлению Правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м. строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

Из пункта 5.1 договора следует, что в случае изменения условий оплаты аренды помещения к договору аренды оформляется "Дополнительное соглашение", которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу постановления Правительства Москвы от 25.03.2003 N 193-ПП "Об особенностях применения в 2003 году методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы" 2003 год считается переходным периодом по применению методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, основанной исходя из оценки рыночной стоимости объекта аренды в соответствии с требованиями федерального законодательства. По договорам аренды, заключенным до 01.07.2002 и срок действия которых не истек, ДИгМ должен рассчитывать арендную плату на 2003 год по Методике. При этом увеличение размера арендной платы на 2003 год допускается не более чем в два раза по сравнению с установленной на 2002 год. Расчет арендной платы должен производиться по Методике, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 68-ПП "Об итогах работы комплекса по имущественно-земельным отношениям Правительства Москвы в 2001 году по привлечению ресурсов в бюджет города и задачах комплекса на 2002 год".

ДИгМ направило в адрес ООО "Игма-Р" предложение от 24.04.2003 N 01-00024/01/03/4 об оформлении дополнительного соглашения, изменяющего размер арендной платы. ООО "Игма-Р" оставило предложение без ответа.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд пришел к правомерному выводу о наступлении предусмотренного пунктом 5.4 договора случая и обоснованности увеличения размера арендной платы.

Довод ответчика о незаконности процедуры оценки арендуемого помещения не может являться основанием к отмене вынесенных судебных актов. Доказательств нарушения установленной Постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 68-ПП Методики расчета не представлено. Факты завышения оценки рыночной стоимости не подтверждены документально. Заключение об оценке от 10.10.2002 в установленном порядке не оспорено.

Ссылка заявителя на неправильный расчет арендной платы при заключении договора необоснованно. Указанный расчет подписан сторонами без замечаний, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ для отмены решения и постановления, не имеется. Нормы материального и процессуального права к установленным обстоятельствам применены правильно.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 1 октября 2003 года и постановление от 26 декабря 2003 года Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-32318/03-77-327 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Игма-Р" - без удовлетворения.