Вопрос: Облагаются ли НДС денежные средства, поступающие от жильцов в качестве платы за предоставление в пользование жилых помещений, а также за эксплуатационные и коммунальные услуги? ("Московский налоговый курьер", N 17, сентябрь 2004 г.)

Облагаются ли НДС денежные средства, поступающие от жильцов в качестве платы за предоставление в пользование жилых помещений, а также за эксплуатационные и коммунальные услуги?

В соответствии со статьей 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, за исключением операций, не подлежащих налогообложению согласно статье 149 НК РФ, и операций, не признаваемых объектом налогообложения на основании пункта 2 статьи 146 НК РФ.

Подпунктом 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ установлено, что реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежит обложению НДС (освобождается от налогообложения).

Указанная норма согласно статье 27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" введена в действие с 1 января 2004 года.

Главой 35 ГК РФ установлено, что жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование физическим лицам на основании договора аренды или иного договора.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, то есть обязуется оказать услугу в виде предоставления в пользование (владение) жилого помещения за плату.

Таким образом, с 1 января 2004 годы реализация на территории РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не облагаются НДС (освобождаются от налогообложения), только если данные услуги оказываются собственниками жилых помещений или управомоченными ими лицами (наймодателями) гражданам (нанимателям) по договору найма жилого помещения.

При этом эксплуатационные услуги, оказываемые сторонними организациями, включая услуги по обслуживанию мусоропроводов, по техническому обслуживанию и т. д., облагаются НДС на основании пункта 1 статьи 146 НК РФ*.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 24-11/41522 от 22 июня 2004 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы РФ I ранга М.П. Мокрецовым

------------------------------

Такая же позиция отражена в письме Минфина России от 10.06.2004 N 03-03-09/17, согласно которой от НДС освобождается только плата за наем жилья.