Постановление Правительства Московской области от 21 января 2021 г. N 14/1 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления торговой, офисной деятельности и общественного питания, на пересечении планируемой автомобильной дороги "Подъезд к г. Жуковский (ответвление от автомобильной дороги "Подъезд к аэродрому ЛИИ им. Громова")" и реконструируемой автомобильной дороги "г. Жуковский, ул. Кооперативная" на участке от ул. Гудкова до д. 26 по ул. Кооперативная в г. Жуковский Московской области"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", государственной программой Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса" на 2017 - 2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 782/39 "Об утверждении государственной программы Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса" на 2017 - 2024 годы", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 03.11.2020, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления торговой, офисной деятельности и общественного питания, на пересечении планируемой автомобильной дороги "Подъезд к г. Жуковский (ответвление от автомобильной дороги "Подъезд к аэродрому ЛИИ им. Громова")" и реконструируемой автомобильной дороги "г. Жуковский, ул. Кооперативная" на участке от ул. Гудкова до д. 26 по ул. Кооперативная в г. Жуковский Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Жуковский Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор Московской области

А.Ю. Воробьев

Утверждена
постановлением Правительства
Московской области
от 21.01.2021 N 14/1

Документация
по планировке территории для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления торговой, офисной деятельности и общественного питания, на пересечении планируемой автомобильной дороги "Подъезд к г. Жуковский (ответвление от автомобильной дороги "Подъезд к аэродрому ЛИИ им. Громова")" и реконструируемой автомобильной дороги "г. Жуковский, ул. Кооперативная" на участке от ул. Гудкова до д. 26 по ул. Кооперативная в г. Жуковский Московской области

Документация по планировке территории для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления торговой, офисной деятельности и общественного питания, на пересечении планируемой автомобильной дороги "Подъезд к г. Жуковский (ответвление от автомобильной дороги "Подъезд к аэродрому ЛИИ им. Громова")" и реконструируемой автомобильной дороги "г. Жуковский, ул. Кооперативная" на участке от ул. Гудкова до д. 26 по ул. Кооперативная в г. Жуковский Московской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 782/39 "Об утверждении государственной программы Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса" на 2017 - 2024 годы", с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 28.08.2019 N 28РВ-356 "О подготовке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления торговой, офисной деятельности и общественного питания, на пересечении планируемой автомобильной дороги "Подъезд к г. Жуковский (ответвление от автомобильной дороги "Подъезд к аэродрому ЛИИ им. Громова")" и реконструируемой автомобильной дороги" г. Жуковский, ул. Кооперативная" на участке от ул. Гудкова до д. 26 по ул. Кооперативная в г. Жуковский Московской области".

Документация по планировке территории подготовлена в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Документация по планировке территории подготовлена Обществом с ограниченной ответственностью "УМ53" по заказу Общества с ограниченной ответственностью "Технология" при методической поддержке Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

При подготовке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории подготовлена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории подготовлена в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1) положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся:

сведения о размещении объекта;

характеристики планируемого развития территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

каталог координат характерных точек красных линий;

2) положение об очередности планируемого развития территории;

3) чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

пояснительную записку и графические материалы, содержащие:

схему расположения элементов планировочной структуры в системе расселения Московской области;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя:

1) текстовую часть, в которой приведены:

ведомость образуемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

2) чертежи межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта межевания включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

чертеж межевания территории.

1. Проект планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о размещении объекта

Территория, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории, расположена в юго-восточной части Московской области, в центральной части г. Жуковский, на пересечении ул. Грищенко, ул. Кооперативная, ул. Садовая.

На планируемой территории предусмотрено размещение здания торгового центра с помещениями торгового, административно-офисного назначения, предприятиями общественного питания и обслуживания населения (далее по тексту - торговый центр), а также объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования планируемых объектов.

Торговый центр планируется разместить на земельных участках общей площадью 0,3529 га, категория земли: земли населенных пунктов.

Территория планируемого торгового центра ограничена:

на севере - ул. Грищенко,

на востоке - ул. Кооперативная,

на западе - территорией строящегося объекта общественно-делового назначения,

на юге - ул. Садовая.

В створе ул. Грищенко, в соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, предусмотрено строительство автомобильной дороги регионального значения "Подъезд к г. Жуковский (ответвление от автомобильной дороги "Подъезд к аэродрому ЛИИ им. Громова")".

Территория, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории, находится в границах приаэродромной территории аэродрома Домодедово и в границах полос воздушных подходов аэродрома экспериментальной авиации "Раменское", утвержденных Департаментом авиационной промышленности Минпромторга России от 12.11.2018.

В настоящее время въезды-выезды на (с) территорию (и) планируемого торгового центра отсутствуют.

Характеристики планируемого развития территории

Территория подготовки документации по планировке территории включает в себя два планируемых элемента планировочной структуры: квартал общественно-деловой застройки - территория торгового центра и улично-дорожная сеть.

В проекте планировки территории определены границы планируемых элементов планировочной структуры.

Наименование элементов планировочной структуры	Площадь *, га
Квартал общественно-деловой застройки	0,3529
Улично-дорожная сеть	0,7533

* Площадь элементов планировочной структуры определена в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории.

Территория, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории, общей площадью 1,062 га включает в себя территорию торгового центра с автомобильными стоянками и инженерными объектами, а также зону планируемого размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения (реконструкция ул. Грищенко и ул. Кооперативная) и зону планируемого размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры местного значения (реконструкция участка ул. Садовая).

Максимальный процент застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки - 60%.

Численность работников составляет 45 человек.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Показатель	Процент от общей площади территории
Территория, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории, всего, в том числе:		кв. м	11062	100
1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства торгового центра	кв. м	3529	32
2	Зона планируемого размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения	кв. м	6739	61
	Зона планируемого размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры местного значения	кв. м	794	7

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Подъезд к территории торгового центра планируется с ул. Садовая и с ул. Грищенко через планируемый проезд. Въезд и выезд на территорию предусмотрены раздельно.

Мероприятия регионального значения:

- строительство (в районе торгового центра - реконструкция ул. Грищенко) магистральной улицы регионального значения "Подъезд к г. Жуковскому" (ответвление от автомобильной дороги "Подъезд к аэродрому ЛИИ им. Громова от М-5 "Урал" планируется с 4 полосами движения, шириной 3,5 метра, ширина тротуаров, расположенных с двух сторон проезжей части, составляет 2,5 метра, ширина велосипедной дорожки, расположенной со стороны многоэтажной жилой застройки, составляет 1,5 метра. Протяженность реконструкции в документации по планировке территории составляет 0,404 км;

- реконструкция ул. Кооперативная, г. Жуковский планируется с 4 полосами движения, шириной 3,5 метра, ширина тротуаров, расположенных с двух сторон проезжей части, составляет 2,5 метра, ширина велосипедной дорожки, расположенной со стороны многоэтажной жилой застройки, составляет 1,5 метра. Протяженность реконструкции в документации по планировке территории составляет 0,17 км.

Мероприятия местного значения:

строительство проезда между ул. Грищенко, ул. Садовая, шириной 7,0 м, протяженностью 0,065 км.

На территории торгового центра планируются следующие мероприятия:

строительство внутриплощадочных проездов шириной 6,0 м, общей протяженностью - 0,12 км;

организация стоянок для хранения легкового транспорта в количестве 45 машино-мест, включая не менее 5 машино-мест для маломобильных групп населения, общей площадью 0,0638 га;

строительство пешеходных тротуаров по периметру здания торгового центра вдоль проектируемого проезда от ул. Садовая до ул. Грищенко, вдоль ул. Кооперативная. Ширина тротуара составляет 2,5 м. Ширина планируемого тротуара вдоль северной стороны ул. Садовая составляет 1,5 метра. Общая протяженность тротуаров составляет 0,31 км.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Документацией по планировке территории в части планирования инженерной инфраструктуры предусмотрены мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения планируемых объектов капитального строительства. Проектом планировки предусмотрены территории для размещения объектов инженерного обеспечения и прокладки инженерных сетей.

Системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения и связи организованы от внешних по отношению к планируемой территории систем и источников.

Водоснабжение планируемых объектов организовано от централизованной системы водоснабжения г. Жуковский.

Водоотведение организовано по системе бытового водоотведения г. Жуковский на городские очистные сооружения по сложившейся схеме.

Теплоснабжение торгового центра предусмотрено от проектируемой автономной котельной (встроенной) тепловой мощностью до 0,8 Гкал/час, топливом для которой будет являться природный газ.

Газоснабжение предусмотрено для использования в качестве топлива для автономного источника теплоснабжения торгового центра.

Электроснабжение предусмотрено на напряжении 0,4 кВ от распределительных сетей электроподстанции ПС 220 кВ ЦАГИ N 175 по техническим условиям ПАО "МОЭСК".

Обеспечение торгового центра телекоммуникационными услугами связи может быть организовано по техническим условиям ПАО "Ростелеком" либо других операторов связи, имеющих соответствующие лицензии.

Для обеспечения нормального функционирования планируемой территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: организация рельефа, сбор и отвод поверхностного стока планируемой сетью закрытой дождевой канализации.

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры

Поз.	Объекты инженерной инфраструктуры	Мероприятия	Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры
1	Водоснабжение
1.1	водопроводные сети диаметром 20160 мм	строительство	0,045 км (в двухтрубном исчислении)
1.2	Переустройство объектов водоснабжения
1.2.1	водопроводная сеть диаметром 500 мм	демонтаж	0,113 км
		строительство	0,101 км
1.2.2	водопроводная сеть диаметром 400 мм	демонтаж	0,183 км
		строительство	0,101 км
1.2.3	водопроводная сеть диаметром 250 мм	демонтаж	0,040 км
1.2.4	водопроводная сеть диаметром 2 x 500 мм (недейств.)	демонтаж	0,116 км
2	Водоотведение
2.1	самотечная сеть бытового водоотведения диаметром 0300 мм	строительство	0,071 км
2.2	Переустройство объектов водоотведения
2.2.1	самотечный канализационный коллектор диаметром 1500 мм	демонтаж	0,075 км
		строительство	0,070 км
		реконструкция (усиление)	0,083 км
3	Организация поверхностного стока
3.1	закрытая дождевая канализация	строительство	0,587 км
3.2	Переустройство объектов дождевой канализации
3.2.1	самотечный коллектор диаметром 1500 мм	реконструкция (усиление)	0,118 км
3.2.2	самотечный коллектор диаметром 500 мм	демонтаж	0,096 км
		строительство	0,094 км
4	Теплоснабжение
4.1	автономная котельная (встроенная, пристроенная или крышная)	размещение оборудования в здании	количество и тип определить на стадии разработки проектной документации
5	Газоснабжение
5.1	газопровод-отвод низкого давления Р <= 0,005 МПа	строительство	0,071 км
5.2	Переустройство объектов газоснабжения
5.2.1	газопровод высокого давления Р <= 1,2 МПа диаметром 350 мм	демонтаж	0,093 км
		строительство	0,093 км
6	Электроснабжение
6.1	кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ	строительство	2 x 0,149 км
6.2	сеть наружного освещения	строительство	1,155 км
6.3	Переустройство объектов электросетевого хозяйства
6.3.1	кабельные линии электропередачи напряжением 10 кВ	демонтаж (суммарная протяжённость участков трасс)	0,940 км
		строительство (по новой трассе)	0,969 км
6.3.2	кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ	демонтаж (суммарная протяжённость участков трасс)	0,058 км
		строительство (по новой трассе)	0,066 км
6.3.3	воздушные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ	демонтаж (суммарная протяжённость участков трасс)	0,244 км
		строительство (по новой трассе)	0,144 км
6.3.4	сеть наружного освещения	демонтаж (суммарная протяжённость участков трасс)	0,684 км
7	Связь
7.1	кабельная канализация связи различной отверстности с прокладкой волоконно-оптических кабелей связи	строительство	0,080 км
7.2	Переустройство объектов связи
7.2.1	линейно-кабельные сооружения связи, трубы ПНД (закрытые переходы)	демонтаж (по трассам)	0,130 км
		строительство (по трассам)	0,116 км

Каталог координат характерных точек красных линий (МСК-50)

Точка	X	Y
1	450739,72	2225644,43
2	450728,67	2225649,58
3	450718,92	2225654,38
4	450613,01	2225706,43
5	450599,93	2225678,88
6	450601,13	2225670,99
7	450596,32	2225665,97
8	450579,21	2225650,81
9	450573,23	2225642,38
10	450571,92	2225641,30
11	450565,98	2225636,42
12	450575,30	2225629,74
13	450578,90	2225632,82
14	450587,86	2225640,18
15	450598,40	2225649,36
16	450606,99	2225657,32
17	450617,18	2225666,10
18	450621,22	2225668,59
19	450669,09	2225645,45
20	450647,66	2225618,16
21	450635,78	2225602,70
22	450631,96	2225599,20
23	450628,15	2225595,66
24	450650,54	2225576,20
25	450694,72	2225616,70
26	450705,43	2225618,50
27	450726,65	2225617,63

Положение об очередности планируемого развития территории

Строительство торгового центра запланировано в один этап.

Раздел 2. Графическая часть

ГАРАНТ:

Раздел 2 к настоящему документу не приводится

2. Проект межевания территории

Текстовая часть

В проекте рассматривается территория для размещения торгового центра с учетом планируемых линейных объектов автомобильного транспорта регионального значения в городском округе Жуковский Московской области.

Границы земельных участков сформированы с учетом:

архитектурно-планировочных решений в соответствии с проектом планировки территории;

красных линий;

земельных участков, сведения о границах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения по образуемому земельному участку приведены в ведомости образуемых земельных участков (таблица 1 "Образуемый земельный участок").

Сведения об изменяемых земельных участках приведены в ведомости изменяемых земельных участков (таблица 2 "Изменяемые земельные участки").

Границы изменяемых земельных участков, образуемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков и номера поворотных точек их границ отображены в графическом материале "Чертеж межевания территории".

Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков приведены в каталоге координат поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-50 (таблица 3).

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений совпадают с красными линиями.

Публичные сервитуты отсутствуют.

Таблица 1

Образуемый земельный участок

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (код)	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования
1	Магазины (4.4) Деловое управление (4.1) Общественное питание (4.6) Бытовое обслуживание (3.3)	3529	Путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030150:13, 50:23:0030150:12, 50:23:0030150:11 и последующего их объединения в единое землепользование с землями, находящимися в муниципальной собственности
Итого		3529

Таблица 2

Изменяемые земельные участки

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка	Кадастровый номер земельного участка	Площадь, кв. м
			Всего земельного участка	В границах образуемых земельных участков
1	1	50:23:0030150:12	1 210	3529
		50:23:0030150:11	1 201
		50:23:0030150:13	1 201

Таблица 3

Каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков

Система координат МСК-50

Номер точки	Координаты, м
	X	У
1
1	450621.22	2225668.59
2	450617.18	2225666.10
3	450606.99	2225657.32
4	450598.40	2225649.36
5	450587.86	2225640.18
6	450578.90	2225632.82
7	450575.33	2225629.76
8	450575.76	2225629.45
9	450628.15	2225595.67
10	450631.96 ^	2225599.20
11	450635.78	2225602.70
12	450647.66	2225618.16
13	450669.08	2225645.45
1	450621.22	2225668.59

Раздел 2. Графическая часть

ГАРАНТ:

Раздел 2 к настоящему документу не приводится