Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 апреля 2000 г. N КГ-А40/1436-00 Суд удовлетворил исковое требование о расторжении договора купли-продажи права долгосрочной аренды, указав, что было нарушено существенное условие по арендной плате (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 апреля 2000 г. N КГ-А40/1436-00
(извлечение)

ЗАО ПКФ "Базис" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО "Группа Альпари" о расторжении договора купли-продажи долгосрочной аренды от 29.12.98., зарегистрированного Московским комитетом по регистрации прав 21.04.99 за N 77-01/00-3/1999-10307.

Решением от 29.12.99 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 25.02.2000 решение суда отменено и в удовлетворении иска отказано.

На данное постановление апелляционной инстанции подана кассационная жалоба ЗАО ПКФ "Базис", в которой ставится вопрос об его отмене и оставлении в силе решения суда.

В судебном заседании заявитель доводы жалобы поддерживал, представитель ответчика против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, считает, что постановление апелляционной инстанции подлежит отмене, а решение суда оставлению в силе.

Судом 1 инстанции установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи права долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Б. Харитоньевский пер., вл. 7-9.

Данный договор был зарегистрирован Московским комитетом по регистрации прав 21.04.99 за N 77-01/00-3/1999-10307.

Согласно п. 4 договора стороны установили стоимость права аренды земельного участка в сумме 13 200 000 руб. и согласовали график платежей (л.д. 12), при этом первый платеж в сумме 7100 000 должен был производиться в срок январь-апрель 1999 года, остальные платежи должны быть произведены ежемесячно по 508 333 руб., начиная с мая 1999 года по апрель 2000 года.

На день рассмотрения дела ответчиком уплачено только 1775 000 рублей.

В этой связи суд 1 инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о расторжении договора, поскольку ответчик нарушал условия договора, данное нарушение является существенным, что в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ служит основанием к расторжению договора.

Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции указал, что выводы суда не соответствуют наличию у сторон договорных отношений и это обусловлено последующим изданием постановления Правительства г. Москвы от 11.01.2000 N 4, которым изъят земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Б. Харитоньевский пер., вл. 7-9.

Таким образом, в силу ст. 416 ГК спорное обязательство прекращено невозможностью исполнения по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.

С такими выводами суда апелляционной инстанции нельзя согласиться, поскольку они сделаны с нарушением норм процессуального права.

Предметом рассматриваемого спора является расторжение договора купли-продажи права долгосрочной аренды по основаниям, изложенным в исковом заявлении, отказывая в удовлетворении, суд апелляционной инстанции в нарушение требований ст. 37 АПК РФ вышел за пределы исковых требований и указал на прекращение исполнения обязательств по иным основаниям, ст. 416 ГК РФ.

Вместе с тем издание постановления Правительства Москвы N 4 от 11.01.2000 само по себе не прекращает обязательства, договор аренды, являвшийся предметом спорного договора, не расторгает, а только является основанием к его расторжению.

Кроме того, на момент рассмотрения дела в суде 1 инстанции указанные апелляционной инстанции обстоятельства отсутствовали, приняв их во внимание и положив в основу судебного акта, апелляционная инстанция в нарушение ст. 155 АПК РФ вышла за пределы рассмотрения дела в апелляционной инстанции.

Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 59 АПК РФ.

Руководствуюсь ст. 175-177 АПК РФ, постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2000 года по делу N А40-46286/99-56-416 отменить, решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.1999 года по делу N А40-46286/99-56-416 оставить без изменений.

Взыскать с ОАО Группа "Альпари" в пользу ЗАО ПКФ "Базис" 834 руб. 90 коп. расходов по госпошлине.