Определение Верховного Суда РФ от 26 мая 2021 г. N 305-ЭС21-7594 по делу N А40-214803/2019 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 26 мая 2021 г. N 305-ЭС21-7594 по делу N А40-214803/2019

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Работники академии наук СССР" (Москва) на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020 и постановления Арбитражного суда Московского округа от 16.02.2021 по делу N А40-214803/2019,

установил:

Жилищно-строительный кооператив "Работники академии наук СССР" (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Групп" (далее - Общество) и Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:16 в пользу Общества в виде аренды сроком до 18.02.2046, зарегистрированного на основании договора от 18.06.1997 N М-06-009078 аренды этого земельного участка, запись о государственной регистрации от 01.10.2018 N 77-77-14/007/2008-747.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Арбитражный суд города Москвы решением от 26.03.2020, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020 и Арбитражного суда Московского округа от 16.02.2021, в иске отказал.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Кооператив, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении его иска.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив доводы жалобы и обжалуемые судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Кооператива на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Как следует из обжалуемых судебных актов, обращение в суд Кооператива с настоящим иском обусловлено необходимостью установления границ принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:1000, чему препятствует запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) об аренде и залоге земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:16, границы которого, по мнению истца, налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:1000.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", разъяснениями, приведёнными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Кооператива.

Суды исходили из следующего: Общество (арендатор) на основании спорного договора аренды с привлечением денежных средств граждан (участников в долевом строительстве) на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003001:16 возвел незавершенный строительном многоквартирный дом; залог права аренды этого земельного участка у участников в долевом строительстве многоквартирного дома возник в силу закона, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН; в нарушение статьи 65 АПК РФ Кооператив, который фактически не владеет данным участком, не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих прекращение договора аренды и залога; истец не лишен возможности в целях реализации своих прав на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003001:1000 обратиться в суд с иском об установлении границ этого участка.

Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения арбитражных судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

определил:

отказать жилищно-строительному кооперативу "Работники академии наук СССР" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

И.Л. Грачева