Приложение. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение
к Положению
о порядке управления и
распоряжения муниципальным
жилищным фондом муниципального
округа Пуровский район

                                ДОГОВОР

                КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                                                     ____________ N, дата

___________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице

_________________________, действующего на основании ___________________,

с одной стороны, и _____________________________, дата рождения, паспорт

________________________________________________________________________,

в дальнейшем    "Наниматель",   с  другой  стороны,  совместно  именуемые

"Стороны",  на  основании распоряжения Администрации Пуровского района "О

предоставлении  жилого  помещения  по  договору  коммерческого  найма" от

__________ N __________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Наймодатель  передает,  а  Наниматель  принимает  за  плату во

владение    и  пользование  жилое  помещение,  являющееся  собственностью

муниципального  округа  Пуровский  район,  расположенное по адресу: ЯНАО,

Пуровский  район,  _______________,  состоящее из квартиры общей площадью

________  кв. м.,  в  том числе жилой ________ кв. м, для использования в

целях проживания.

     Передача  жилого  помещения  Наймодателем и принятие его Нанимателем

осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.

     1.2.  Совместно  с  Нанимателем  в течение срока действия настоящего

Договора  в  жилом  помещении  вправе  проживать  следующие  члены  семьи

Нанимателя:

     1) _______________________________________;

     2) _______________________________________.

     Граждане,  указанные  в  настоящем  пункте,  проживающие совместно с

Нанимателем,  имеют  равные  с ним права по пользованию жилым помещением.

Отношения    между    Нанимателем    и   такими  гражданами  определяются

законодательством Российской Федерации.

     Ответственность  перед Наймодателем за действия граждан, проживающих

совместно  с  Нанимателем,  в  случае  нарушения  ими  условий настоящего

Договора найма несет Наниматель.

     1.3.  Настоящий  Договор  заключается  на  время  трудовых отношений

Нанимателя.

                      2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     2.1. Настоящий Договор найма  жилого  помещения  заключен сроком  на

_____________, с ___________ г. по ___________ г.

     2.2.    Истечение    срока  действия  настоящего  Договора  или  его

расторжение/прекращение    не    освобождает   Нанимателя  от  исполнения

обязательств   по  Договору,  которые  не  были  им  исполнены  или  были

исполнены не полностью в течение срока действия настоящего Договора.

     2.3. Настоящий Договор не подлежит пролонгации.

                     3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.    Требовать    своевременного   исполнения  обязательств  по

настоящему Договору.

     3.1.2.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения Нанимателем условий настоящего Договора.

     3.1.3.  Требовать  допуска своих работников или уполномоченных лиц в

жилое  помещение  в  заранее  согласованное  Сторонами  время для осмотра

жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования.

     3.1.4.  Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством

Российской Федерации.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.  В  течение  10  дней  после  подписания  настоящего Договора

предоставить    Нанимателю    в  установленном  порядке  свободное  жилое

помещение,    указанное   в  п. 1.1  Договора,  в  надлежащем  состоянии,

пригодном  для  проживания,  с  оформлением  акта  приема-передачи жилого

помещения.

     3.2.2.   Письменно  уведомить  Нанимателя  о  досрочном  расторжении

настоящего  Договора  за  1  (один)  месяц,  в  случаях предусмотренных в

разделе 6 настоящего Договора.

     3.3. Наниматель имеет право:

     3.3.1.  На  использование  жилого  помещения  для проживания в нем в

течение срока, установленного п. 2.1 настоящего Договора.

     3.3.2.    На   расторжение  в  любое  время  настоящего  Договора  с

письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.

     3.3.3. Осуществить страхование жилого помещения.

     3.4. Наниматель обязан:

     3.4.1.    Использовать    жилое   помещение  в  соответствии  с  его

назначением - для проживания граждан.

     3.4.2.    Поддерживать    в  исправном  состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое    и    иное    оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  возможные меры к их устранению и в случае

необходимости сообщать о них Наймодателю.

     3.4.3.  Содержать  в  чистоте и порядке жилое помещение, производить

текущий ремонт жилого помещения.

     3.4.4.  Соблюдать  права  и  интересы  соседей,  правила пользования

жилыми помещениями, в том числе правила безопасности.

     3.4.5.   Обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое

помещение   для  его  осмотра,  осмотра  санитарно-технического  и  иного

оборудования.

     3.4.6.  Заключить договоры на оказание коммунальных услуг не позднее

5 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора.

     3.4.7.  Вносить  плату  за  пользование  жилым  помещением в сроки и

порядке, установленные в разделе 4 настоящего Договора.

     3.4.8.    В    период   действия  настоящего  Договора  своевременно

производить все необходимые коммунальные платежи в установленном порядке.

     3.4.9.  По  истечении  срока  действия  Договора,  а  также  при его

расторжении/прекращении  освободить  в  течение  10  дней и сдать по акту

приема-передачи   Наймодателю  в  исправном  состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое  и  иное  оборудование,  находящееся в нем, а также

погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

     3.4.10.  Нести иные обязательства, предусмотренные Жилищным кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     3.5. Наниматель не вправе:

     3.5.1.  Производить  переустройство,  перепланировку и реконструкцию

жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

     3.5.2.  Передавать  жилое  помещение  в  поднаем,  сдавать  в аренду

другим лицам.

               4. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

     4.1.  Наниматель  обязуется  регулярно  вносить Наймодателю плату за

пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

     4.2.    Плата  за  пользование  жилым  помещением  составляет  _____

(_________________________) руб ______ копеек в месяц.

     4.3.    Оплата    за    пользование  жилым  помещением  производится

Нанимателем   ежемесячно  не  позднее  10  числа  месяца,  следующего  за

истекшим месяцем в бюджет Пуровского района по следующим реквизитам:

Получатель
ИНН
КПП
Расчетный счет
Банк получателя
БИК
КБК
ОКТМО

     При  оплате  обязательно  указание  назначения  платежа:  "Оплата по

договору коммерческого найма от _________ N ______".

     4.4.  Увеличение  размера  платы  за  жилое  помещение  возможно  по

соглашению  Сторон,  а  также  в случае изменения базовой тарифной ставки

1 кв. м  в  месяц, утвержденной решением Думы Пуровского района. Пересчет

платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.

     4.5.   Размер  ежемесячных  платежей  установлен  без  учета  оплаты

коммунальных    платежей,   отчислений  на  содержание  и  ремонт  жилого

помещения.

     4.6.  Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной в п. 4.2

настоящего  Договора,  оплачивает коммунальные услуги в сроки и в размере

их    фактической    стоимости,    указанной    в   платежных  документах

соответствующих организаций.

     4.7.  В  случае  временного отсутствия Нанимателя и лиц, совместно с

ним проживающих в жилом помещении, плата за наем изменению не подлежит.

                         5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

     5.1.  В  случае  несвоевременного  внесения  и  (или)  внесения не в

полном    размере   платы  за  пользование  жилым  помещением  Наниматель

уплачивает    Наймодателю    пени    в  размере  одной  трехсотой  ставки

рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на

момент  оплаты,  от  не  выплаченной  своевременно  суммы  за каждый день

просрочки,  начиная  со  следующего  дня после наступления установленного

срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

     5.2.  Начисление  пеней,  установленных  настоящим  Договором,  и их

уплата  Нанимателем  не  освобождает Стороны от выполнения возложенных на

них обязательств и устранения нарушений.

     5.3.  При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой

территорией  Наниматель  обязан возместить Наймодателю возникшие при этом

убытки в установленном законом порядке.

               6. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

     6.1.  Настоящий  Договор  найма  подлежит  досрочному  расторжению в

судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

     6.1.1.    Использования    жилого   помещения  в  нарушение  условий

настоящего Договора.

     6.1.2.  Невнесения  Нанимателем  платы за жилое помещение более двух

раз по истечении установленного Договором срока платежа.

     6.1.3.   Разрушения  или  порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает.

     6.2.  Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению

Сторон.

     6.3.  Настоящий  Договор  найма  может  быть  расторгнут  в судебном

порядке по требованию любой из Сторон:

     6.3.1.    Если    жилое   помещение  перестает  быть  пригодным  для

постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

     6.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

     6.4.  Если  Наниматель  жилого  помещения  или  другие  граждане, за

действия    которых   он  отвечает,  используют  жилое  помещение  не  по

назначению   либо  систематически  нарушают  права  и  интересы  соседей,

Наймодатель  может  предупредить  Нанимателя  о  необходимости устранения

нарушения.

     Если   Наниматель  или  другие  граждане,  за  действия  которых  он

отвечает,  после  предупреждения  продолжают использовать жилое помещение

не  по  назначению  или  нарушать  права  и интересы соседей, Наймодатель

вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

     6.5. Настоящий Договор прекращается в связи:

     6.5.1. Истечением срока действия Договора.

     6.5.2. С утратой (разрушением) жилого помещения.

     6.5.3. Со смертью Нанимателя.

     6.5.4. С расторжением трудового договора или с истечением его срока.

     6.6.  В  случае  выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.

     6.7.  В  случае отказа освободить жилое помещение по истечении срока

действия  настоящего  Договора  Наниматель  и  члены  его  семьи подлежат

выселению в судебном порядке.

                          7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Все  изменения  к  настоящему договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

     7.2.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента его подписания

обеими Сторонами.

     7.3.  Настоящий  Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую  силу,  один  из  которых  находится  у Наймодателя, второй у

Нанимателя.

     7.4.  Во  всем  остальном,  не  предусмотренном настоящим Договором,

Стороны  будут руководствоваться действующим законодательством Российской

Федерации.

                      8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН