Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 июля 2014 г. N Ф10-1853/14 по делу N А14-4407/2013

г. Калуга

08 июля 2014 г.

Дело N А14-4407/2013

Резолютивная часть постановления изготовлена 01.07.2014.

Постановление изготовлено в полном объёме 08.07.2014.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при участии в заседании:	Нарусова М.М. Солодовой Л.В. Гриднева А.Н.
от истца Мамаев Павел Николаевич от ответчика Открытое акционерное общество "Автомобилист-10" Общество с ограниченной ответственностью "Спектр" Общество с ограниченной ответственностью "Альфа"	Чистякова М.А. - представителя (дов.N 36 АВ 1306622 от 30.06.2014, сроком на 1 год) Представитель не явился, извещен надлежаще Ильина К.Л. - представителя (дов. б/н от 01.10.2013, сроком на 1 год) Представитель не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мамаева Павла Николаевича, г.Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.11.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 по делу N А14-4407/2013,

УСТАНОВИЛ:

Мамаев Павел Николаевич, г.Воронеж, обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к открытому акционерному обществу "Автомобилист-10", г.Москва (ОГРН 1033600008749), обществу с ограниченной ответственностью "Спектр", г.Майкоп Республика Адыгея (ОГРН 1093668017497), обществу с ограниченной ответственностью "Альфа", г.Воронеж (ОГРН 1103668042444) о признании недействительными сделок, совершенными между ОАО "Автомобилист-10" и ООО "Спектр" по договорам купли-продажи от 10.06.2010, от 17.06.2010, от 06.07.2010, от 06.07.2010, от 06.07.2010 и между ООО "Спектр" и ООО "Альфа" по договору купли-продажи от 03.02.2011; о применении последствий недействительности сделок в виде обязания ООО "Спектр" возвратить ОАО "Автомобилист-10" следующее имущество: часть здания лит. А, А1, А2, А3, помещения I, II, III, назначение - нежилое, площадь 3192,2 кв.м., условный N 36-36-01/130/2010-632, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7; часть здания лит. А, помещение I, назначение - нежилое, площадью 571,5 кв.м., условный N36-36-01/130/2010-633, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7; караульное помещение (нежилое), площадью 2,5 кв.м., условный N36-36-01/123/2010-342, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7; нежилое здание - караульное помещение (нежилое), площадью 2,5 кв.м., условный N36-36-01/011/2010-807, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7; об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Альфа" в пользу ОАО "Автомобилист-10" следующие объекты недвижимого имущества: часть здания, помещение I в лит. В, площадь 784,9 кв.м., кадастровый (или условный) N36-36-01/130/2010-660, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7; часть здания, помещение I в лит. В, площадь 1202,6 кв.м., кадастровый (или условный) N36-36-01/130/2010-661, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7; отдельно стоящее здание (нежилое), площадью 128 кв.м., условный N36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-64, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7; здание (нежилое), площадью 5570,9 кв.м., условный N36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-63, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2; здание очистных сооружений (нежилое), площадью 53,3 кв.м., условный N36-36-01/113/2007-220, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7; здание (павильон) (нежилое), площадь 124 кв.м., условный N36-36-01/113/2007-218, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7; часть здания (автомастерская) лит. Б2 (нежилое), площадью 313,2 кв.м., условный N36-36-01/180/2010-064, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2; часть здания (автомойка) лит. Б3 (нежилое), площадью 67,4 кв.м., условный N36-36-01/180/2010-065, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2; часть здания - автомастерская с пристройкой (помещения II, III) в лит. Д1, д, д1 (нежилое), площадью 82,7 кв.м., условный N36-3601/011/2010-806, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7; земельный участок, площадью 8582 кв.м., расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, кадастровый N36:34:0208001:723; земельный участок, площадью 44228 кв.м., расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, кадастровый N36:34:0208001:724, с учетом уточнения заявленных исковых требований, в порядке ст.49 АПК РФ.

Впоследствии истец заявил об изменении исковых требований, просил суд первой инстанции истребовать земельный участок площадью 5000 кв.м., находящийся в незаконном владении ООО "Вест", и привлечь ООО "Вест" в качестве соответчика по делу.

Суд области, в соответствии с положениями ст.ст. 49, 159 АПК РФ отказал в принятии к рассмотрению дополнительного требования истца об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Вест" земельного участка и в привлечении общества к участию в деле в качестве ответчика.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.11.2013 (судья Щербатых И.А.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 (судьи Маховая Е.В., Андреещева Н.Л., Владимирова Г.В.) в удовлетворении исковых требований было отказано.

Ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального и права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, Мамаев П.Н. обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании, представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Представитель ответчика - ООО "Спектр", считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить ее без удовлетворения, а судебные акты - без изменения.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей неявившихся сторон, в порядке, предусмотренном ст.284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, кассационная коллегия считает, что судебные акты первой и апелляционной инстанций подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ОАО "Автомобилист-10" зарегистрировано 30.06.1997 Администрацией города Воронежа Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области. 20.01.2003 в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице - ОАО "Автомобилист-10", зарегистрированном до 01.07.2002, за ОГРН 1033600008749.

По состоянию на 15.07.2009 согласно реестру акционеров исх.N 22-03/546 от 16.07.2009 Мамаев П.Н. являлся акционером ОАО "Автомобилист-10" и владел 1019 обыкновенных акций общества, что соответствует 9,1% от общего числа акций общества.

Согласно выписке из реестра N 22-03/204 от 22.04.2013 по состоянию на 22.04.2013 Мамаев П.Н. является владельцем 1019 обыкновенных акций ОАО "Автомобилист-10".

В соответствии с подп.14,15 п.10.2 устава ОАО "Автомобилист-10", утвержденного решением общего собрания акционеров общества, протокол N 1 от 17.04.2002, принятие решений об одобрении сделок в случая, предусмотренных ст.83 Федерального закона "Об акционерных обществах", и об одобрении крупных сделок в случаях, предусмотренных ст.79 названного закона, относится к компетенции общего собрания акционеров.

Из бухгалтерского баланса ОАО "Автомобилист-10" за 1 квартал 2010 года следует, что стоимость активов общества по состоянию на 31.03.2010 составляет 56 055 000 руб., в том числе стоимость основных средств - 40 863 000 руб.

Согласно представленной ОАО "Автомобилист-10" ведомости наличия основных средств на 31.03.2010 стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом оспариваемых Мамаевым П.Н. сделок, составила 10 940 716 руб. 07 коп., что составляет 19,51% балансовой стоимости активов.

10.06.2010 между ОАО "Автомобилист-10" (продавец) в лице генерального директора Крутских Б.Е. и ООО "Спектр" (покупатель) в лице директора Косякина Г.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить здание, площадью 3827,6 кв.м., инвентарный N 2006, литер А, А1, А2, А3, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2.

В соответствии с п.3 названного договора отчуждаемый объект недвижимости оценивается сторонами договора в 19 000 000 руб. и продан по указанной стоимости, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из подписанного сторонами передаточного акта от 10.06.2010 следует, что продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 10.06.2010.

17.06.2010 между ОАО "Автомобилист-10" (продавец), в лице генерального директора Крутских Б.Е., и ООО "Спектр" (покупатель), в лице директора Косякина Г.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимости: здание, площадью 5570,9 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, стоимостью 14 000 000 руб.; часть здания (автомастерская), площадью 313,2 кв.м., этаж: 1, номер на поэтажном плане: пом. III: этаж: 1, литер Б2, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, стоимостью 1 500 000 руб.; часть здания (автомойка), площадью 67,4 кв.м., этаж: 1, номер на поэтажном плане: пом. IV: 1 этаж - N 1, литер Б3, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, стоимостью 800 000 руб.; здание, площадью 1987,5 кв.м., литер В, инвентарный N 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, стоимостью 6 000 000 руб.; здание очистных сооружений, площадью 53,3 кв.м., литер Д, инвентарный N 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, стоимостью 200 000 руб.; здание теплового пункта, площадью 33,9 кв.м., литер С, инвентарный N 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, стоимостью 200 000 руб.; отдельно стоящее здание, площадью 128,0 кв.м., литер Ж, ж1, ж2, инвентарный N 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, стоимостью 800 000 руб.; здание (павильон), площадью 124,0 кв.м., литер К, инвентарный N2006, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, стоимостью 900 000 руб.; 78/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 70038 кв.м., земли населенных пунктов, под автобазу, кадастровый N36:34:02 08 001:0045, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, стоимостью 7 000 000 руб.

В п.2 договора купли-продажи от 17.06.2010 стороны указали, что расчет между ними произведен полностью до подписания договора.

Согласно акту от 17.06.2010 вышеперечисленные объекты недвижимого имущества были переданы продавцом покупателю, и стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 17.06.2010.

Кроме того, 06.07.2010 между ОАО "Автомобилист-10" (продавец) в лице генерального директора Крутских Б.Е. и ООО "Спектр" (покупатель) в лице директора Косякина Г.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить часть нежилого здания - автомастерскую с пристройкой (помещения II, III) в лит. Д1, д, д1, площадью 82,7 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: пом. II: 1, 2; пом. III: 1, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2.

Пунктом 3 данного договора установлено, что отчуждаемый объект недвижимости оценивается сторонами договора в 180 000 руб. и продан по указанной стоимости, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно передаточному акту от 06.07.2010 продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, и стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 06.07.2010.

Также 06.07.2010 между ОАО "Автомобилист-10" (продавец) в лице генерального директора Крутских Б.Е. и ООО "Спектр" (покупатель) в лице директора Косякина Г.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить караульное помещение, площадью 2,5 кв.м., инвентарный N 2006, литер 2А, расположенное по адресу: Воронежской области, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2.

Пунктом 3 данного договора установлено, что отчуждаемый объект недвижимости оценивается сторонами договора в 50 000 руб. и продан по указанной стоимости, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с подписанным сторонами передаточным актом от 06.07.2010 продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 06.07.2010.

06.07.2010 между ОАО "Автомобилист-10" (продавец) в лице генерального директора Крутских Б.Е. и ООО "Спектр" (покупатель) в лице директора Косякина Г.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое здание - караульное помещение, площадью 2,5 кв.м., инвентарный N 2006, литер 10А, расположенное по адресу: Воронежской области, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2.

Согласно п.3 указанного договора отчуждаемый объект недвижимости оценивается сторонами договора в 50 000 руб. и продан по указанной стоимости, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из подписанного сторонами передаточного акта от 06.07.2010 следует, что продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 06.07.2010.

Между тем, согласно справке ОАО "Автомобилист-10" от 29.05.2013 оплата от ООО "Спектр" по договорам купли-продажи от 10.06.2010, 17.06.2010, 06.07.2010, заключенным между ОАО "Автомобилист-10" и ООО "Спектр" в отношении объектов недвижимого имущества, в ОАО "Автомобилист-10" не поступала.

В выписке из лицевого счета ОАО "Автомобилист-10" за период с 01.01.2010 по 31.07.2010 также отсутствуют сведения о поступлении оплаты по вышеуказанным договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Из представленных в материалы дела договоров аренды нежилого помещения N 83 от 01.05.2010, N 138 от 01.10.2010, N 106 от 01.10.2010, N 118 от 01.10.2010, N 86 от 01.10.2010, N 140 от 01.06.2010, N 87 от 21.06.2010, N 124 от 01.10.2010, N 126 от 01.10.2010, N 149 от 06.10.2010, заключенных между ОАО "Автомобилист-10" (арендодатель) и ООО "Аверс-Логистика", ООО "Техкомплект", ИП Ивановым А.К., ООО "Спецарм", ООО "Гипроавтосервис" ООО ТСЦ "Русский автобус", ООО "Немецкая техника", ИП Нагорной Т.М. (арендаторы), счетов на оплату арендной платы за период с июля по ноябрь, выписки с лицевого счета ОАО "Автомобилист-10" усматривается, что после заключения оспариваемых истцом договоров купли-продажи объектов недвижимости ОАО "Автомобилист-10" продолжало заключать договоры аренды недвижимого имущества с третьими лицами, получать арендную плату от арендаторов в отношении объектов, переданных в собственность ООО "Спектр".

Из выписки с лицевого счета ОАО "Автомобилист-10" также усматривается, что общество после заключения оспариваемых истцом договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества продолжало нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде N 1004 от 01.07.2007, договору поставки электрической энергии N 757 от 30.01.2009.

При этом согласно представленным в материалы дела договорам субаренды нежилого помещения N 62 от 24.06.2010 и N 120 от 01.10.2010, заключенным между ОАО "Автомобилист-10" (арендатор) и ООО "Техкомплект" и ООО "М2М телематика Черноземье" (субарендаторы), передаваемые в субаренду нежилые помещения по указанным договорам субаренды принадлежат ОАО "Автомобилист-10" на основании договора аренды N 1 от 24.06.2010, заключенного с ООО "Спектр".

03.02.2011 между ООО "Спектр" (продавец) и ООО "Альфа" (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимости: часть здания (помещение I, III, IV, V, VI) в лит. Б, Б2, Б3, площадью 5901,6 кв.м., этаж 1, 2, номер на поэтажном плане: пом. I: 1 этаж: 1-39; 2 этаж: 40-57; пом. III: 1 этаж: 1; пом. IV: 1 этаж: 1, 2; пом. V, 1 этаж: 1; пом. VI: 1 этаж: 1-3, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010, передаточного акта от 17.06.2010, решения единственного участника ООО "Спектр" от 05.07.2010, о чем в ЕГРП 13.07.2010 сделана запись регистрации N 3636-01/130/2010-658, по цене 55 000 000 руб., определенной в п. 3 договора; часть здания лит. А, помещение I, площадью 571,5 кв.м., этаж: 1, номер на поэтажном плане: 1-15, 26-44, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, до.2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 10.06.2010, передаточного акта от 10.06.2010, решения единственного участника ООО "Спектр" от 25.06.2010, о чем в ЕГРП 06.07.2010 сделана запись регистрации N 3636-01/130/2010-633, по цене 5 500 000 руб., определенной в п.3 договора; часть здания лит. А, А1, А2, А3, помещения I, II, III, площадью 3192,2 кв.м., этаж: подвал, 1, 2 3, 4, номер на поэтажном плане: подвал: пом. II: 1-6; 1 этаж: пом. I: 16-25; пом. II: 7-22; пом. III: 1-3; 2 этаж: пом. I: 4568: пом. II: 23-48; 3 этаж: пом. II: 49-84; 4 этаж: пом. II: 85-131, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 10.06.2010, передаточного акта от 10.06.2010, решения единственного участника ООО "Спектр" от 25.06.2010, о чем а ЕГРП 06.07.2010 сделана запись регистрации N 36-36-01/130/2010-632, по цене 39 500 000 руб., определенной в п.3 договора; часть здания, помещение I в лит. В, площадью 784,9 кв.м., этаж: 1, 2, номер на поэтажном плане: 1 этаж: N 1-8, 8а, 9-23, 2 этаж: N31-39, расположенное по адресу: Воронежская области, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010, передаточного акта от 17.06.2010, решения единственного участника ООО "Спектр" от 05.07.2010, о чем в ЕГРП 12.07.2010 сделана запись регистрации N36-36-01/130/2010-660, по цене 6 000 000 руб., определенной в п.3 договора; часть здания, помещение I в лит. В, площадью 1202,6 кв.м., этаж: 1, 2, номер на поэтажном плане: 1 этаж: N 24-26, 26а, 26б, 27-30, 30а, 30б, 30в, 30г, 30д; 2 этаж: 40-52, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010, передаточного акта от 17.06.2010, решения единственного участника ООО "Спектр" от 05.07.2010, о чем в ЕГРП 12.07.2010 сделана запись регистрации N36-36-01/130/2010-661, по цене 12 000 000 руб., определенной в п.3 договора; здание теплового пункта, площадью 33,9 кв.м., литер С, инвентарный N2006, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, д.2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010, передаточного акта от 17.06.2010, зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем внесена запись в ЕГРП 24.06.2010 за N36-36-01/113/2007-219, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП 24.06.2010 сделана запись регистрации N363601/130/2010-567, по цене 300 000 руб., определенной в п.3 договора; отдельно стоящее здание, площадью 128,0 кв.м., литер Ж, ж1, ж2, инвентарный N2006, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010, передаточного акта от 17.06.2010, зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП внесена запись 24.06.2010 за N36:34:02:00-0000:00:2006:2000-1-64, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем а ЕГРП 24.06.2010 сделана запись регистрации N36-36-01/130/2010-572, по цене 2 000 000 руб., определенной в п.3 договора; здание (павильон), площадью 124,0 кв.м., литер К, инвентарный N 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010, передаточного акта от 17.06.2010, зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП внесена запись 24.06.2010 за N36-36-01/113/2007-218, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем а ЕГРП 24.06.2010 сделана запись регистрации N36-36-01/130/2010-570, по цене 1 900 000 руб., определенной в п.3 договора; здание очистных сооружений, площадью 53,3 кв.м., литер Д, инвентарный N2006, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010, передаточного акта от 17.06.2010, зарегистрированного управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП внесена запись 24.06.2010 за N36-36-01/113/2007-220, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем а ЕГРП 24.06.2010 сделана запись регистрации N36-3601/130/2010-566, по цене 350 000 руб., определенной в п.3 договора; часть нежилого здания - автомастерская с пристройкой (помещения II, III) в лит. Д1, д, д1, площадью 82,7 кв.м., этаж: 1, номер на поэтажном плане: пом. II: 1. 2; пом. III: 1, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 06.07.2010, передаточного акта от 06.07.2010, зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП 28.07.2010 сделана запись о регистрации N36-3601/130/2010-719, по цене 400 000 руб., определенной в п.3 договора; нежилое здание - караульное помещение, площадью 2,5 кв.м., инвентарный N2006, литер 10А, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи от 06.07.2010 г., передаточного акта от 06.07.2010, зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП 28.07.2010 сделана запись регистрации N36-36-01/130/2010-718, по цене 50 000 руб., определенной в п.3 договора; караульное помещение, площадью 2,5 кв.м., инвентарный N2006, литер: 2А, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 06.07.2010, передаточного акта от 06.07.2010, зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП 28.07.2010 сделана запись регистрации N36-36-01/130/2010-717, по цене 50 000 руб., определенной в п.3 договора; автобаза, кадастровый N36:34:02 08 001:62, находящийся по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010, передаточного акта от 17.06.2010, соглашения о реальном разделе от 26.07.2010, о чем в ЕГРП 16.08.2010 сделана запись регистрации N36-36-01/230/2010-41, по цене 45 000 000 руб., определенной в п.3 договора.

Также в п.3 договора купли-продажи от 03.02.2011 стороны указали, что расчет между ними произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от 03.02.2011 вышеуказанные объекты недвижимого имущества были переданы продавцом покупателю, и стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 03.02.2011.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Воронежской области N 22/13-966 от 16.05.2013 по данным ЕГРП на 03.04.2013 следующие объекты недвижимости ликвидированы: здание (нежилое), площадью 1987,5 кв.м., условный N 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-65, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2; здание (нежилое), площадью 5570,9 кв.м., условный N 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-63, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2; здание теплового пункта (нежилое), площадью 33,9 кв.м., условный N 36-36-01/113/2007-219, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2; 78/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 70038 кв.м., кадастровый N 36:34:0208001:0045, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2; часть здания (автомастерская) лит. Б2 (нежилое), площадью 313,2 кв.м., условный N 36-36-01/180/2010-065, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2; часть здания (автомойка) лит. Б3 (нежилое), площадью 67,4 кв.м., условный N 36-36-01/180/2010-065, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2.

Кроме того из данного сообщения Управления Росреестра по Воронежской области следует, что здание (нежилое), площадью 1987,5 кв.м., условный N 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-65, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2 разделено на часть здания, помещение I в лит. В, площадью 784,9 кв.м., условный N 36-3601/130/2010-660 и часть здания, помещение I в лит. В, площадью 1202,6 кв.м, условный N 36-36-01/130/2010-661, расположенные по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7; в связи со слиянием здания (нежилое), площадью 5570,9 кв.м., условный N 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-63 и части здания (автомастерская) лит. Б2 (нежилое), площадью 313,2 кв.м., условный N 36-36-01/180/2010-064, части здания (автомойка) лит. Б3 (нежилое), площадью 67,4 кв.м., условный N 36-36-01/180/2010-065, расположенных по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, преобразовались в часть здания (помещение I, III, IV, V, VI) в лит. Б, Б2, Б3, площадью 5901,60 кв.м., условный N 36-36-01/130/2010-658, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7; земельный участок, площадью 70038 кв.м., кадастровый N 36:34:0208001:0045, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2, разделился на земельный участок, площадью 2228 кв.м., расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7и, земельный участок, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7е, земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7л, земельный участок, площадью 8582 кв.м., расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7-м и земельный участок, площадью 44228 кв.м., расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7.

Согласно выписке из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества N 36-03/2013-19579 от 06.05.2013 ООО "Альфа" по состоянию на 30.04.2013 принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: отдельно стоящее здание, кадастровый (или условный) N 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-64, площадью 128 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская области, г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 за N 36-3601/040/2011-219, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011; здание очистных сооружений (нежилое), кадастровый (или условный) N 36-36-01/113/2007-220, площадью 53,3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 за N 36-36-01/040/2011-221, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011; здание (павильон) (нежилое), кадастровый (или условный) N 36-36-01/113/2007-218, площадью 124 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 за N 36-36-01/040/2011-220, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011; караульное помещение, кадастровый (или условный) N 36-3601/123/2010-342, площадью 2,5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, д.7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 за N 36-36-01/040/2011-224, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011; часть нежилого здания - автомастерская с пристройкой (помещения II, III) в лит. Д1, д, д1, кадастровый (или условный) N 36-3601/011/2010-806, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 за N 36-36-01/040/2011-222, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011; нежилое здание - караульное помещение (нежилое), кадастровый или условный) N 36-36-01/011/2010-807, площадью 2,5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 за N 36-36-01/040/2011-223, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011; часть здания лит. А, А1, А2, А3, помещения I, II, III (нежилое), кадастровый (или условный) N 36-36-01/130/2010-632, площадью 3192,2 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 за N 36-36-01/040/2011-215, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011; часть здания лит. А, помещение I, кадастровый (или условный) N 36-36-01/130/2010-633, площадью 571,2 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 за N 36-36-01/040/2011-214, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011; часть здания, помещение I в лит. В (нежилое), кадастровый (или условный) N 36-36-01/130/2010-660, площадью 784,9 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, право собственности зарегистрировано 04.03.201 за N 36-36-01/040/2011-216, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011; часть здания, помещение I в лит. В (нежилое), кадастровый (или условный) N 36-36-01/130/2010-661, площадью 1202,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, право собственности зарегистрировано 04.03.2010 за N 36-36-01/040/2011-217, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011; часть здания (помещение I, III, IV, V, VI) в лит. Б, Б2, Б3 (нежилое), кадастровый (или условный) N 36-36-01/130/2010-658, площадью 5901,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 за N 36-36-01/040/2011-213, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011; земельный участок (земли населенных пунктов, автобаза), кадастровый (или условный) N 36:34:0208001:723, площадью 8582 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7-м, право собственности зарегистрировано 15.08.2012 за N 36-36-01/153/2012-333 на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011, решения участника ООО "Альфа" от 28.07.2011 N 3, решения от 04.06.2011 N 9; земельный участок (земли населенных пунктов, автобаза), кадастровый (или условный) N 36:34:0208001:724, площадью 44228 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, д.7, право собственности зарегистрировано 15.08.2012 за N 36-36-01/153/2012-334, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011, передаточного акта от 03.02.2011, решения участника ООО "Альфа" от 28.07.2011 N 3, решения от 04.06.2011 N 9.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.02.2013 по делу N А14-17022/2012 был расторгнут договор купли-продажи от 03.02.2011, заключенный между ООО "Спектр" и ООО "Альфа", и на ООО "Альфа" возложена обязанность возвратить ООО "Спектр" полученное по договору купли-продажи от 03.02.2011, передаточному акту от 03.02.2011 недвижимое имущество.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 принят отказ ООО "Спектр" от исковых требований к ООО "Альфа" в части возврата здания теплового пункта, площадью 33,9 кв.м., литер С, с кадастровым N 36-36-01/113/2007-219, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2; в этой части решение суда отменено и производство по делу прекращено, в остальной части - оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 06.05.2013 решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.02.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 отменены, дело N А14-17022/2012 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Ссылаясь на то, что договоры от 10.06.2010, от 17.06.2010, от 06.07.2010 от 06.07.2010 и от 06.07.2010 являются взаимосвязанными притворными сделками, прикрывающими сделку по дарению недвижимого имущества между юридическими лицами, которая ничтожна в силу закона, а также, что указанные взаимосвязанные сделки являются единой крупной сделкой с заинтересованностью, при совершении которой был нарушен установленный законом и уставом общества порядок одобрения таких сделок, их убыточность, а также на ничтожность последующего договора от 03.02.2011 в силу недействительности первоначальных договоров, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций мотивировали это тем, что действительная воля сторон оспариваемых сделок была направлена на создание предусмотренных законом правовых последствий, наступающих при совершении сделок купли-продажи, а также наличием признаков взаимосвязанности оспариваемых истцом договоров купли-продажи недвижимости (совпадение сторон сделок, непродолжительный период времени, в течение которого были заключены оспариваемые сделки, связь предметов сделок, а также то обстоятельство, что все передаваемое ООО "Спектр" имущество располагалось в одном месте), в связи с чем взаимосвязанные сделки по продаже недвижимого имущества не подлежали одобрению общим собранием акционеров общества.

Однако судебная коллегия не может согласиться с вынесенными по делу N А14-4407/2013 судебными актами по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 АПК РФ, принимаемые арбитражным судом решение и постановление должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Статьей 170 АПК РФ предусмотрено, что в мотивировочной части решения должны быть указаны: фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Из пп.4 п.4 ст.288 АПК РФ вытекает, что основанием для отмены решения, постановления в любом случае является, в частности, принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Вместе с тем, как видно из материалов дела из земельного участка с кадастровым N 36:34:0208001:62 было образовано 2 новых земельных участка с самостоятельными кадастровыми номерами 36:34:0208001:67 площадью 5 000 кв.м., и 36:34:0208001:66 площадью 52 810 кв.м.

При этом, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/004/2013-2452 от 08.02.2013 земельный участок с кадастровым N 36:34:0208001:67 площадью 5 000 кв.м., в настоящее время принадлежит на праве собственности ООО "Вест".

Расторжение договора купли-продажи от 03.02.2011, а также возвращение истцу недвижимого имущества, переданного на основании передаточного акта от 03.02.2011, затрагивает права и интересы лиц, которые обладали правом собственности, а так же иными правами в отношении спорного недвижимого имущества после, подписания указанного договора купли-продажи от 03.02.2011 и передачи имущества. Однако данные обстоятельства судами первой и апелляционной инстанции не были исследованы и оценены и им не дана надлежащая правовая оценка.

Судебными инстанциями указано на то, что из спорных договоров, заключенных между ответчиками ОАО "Автомобилист-10" и ООО "Спектр", следует, что расчет между сторонами произведен полностью до их подписания, также указание на полное произведение расчетов между сторонами содержится и в актах приема-передачи имущества, подписанных к каждому спорному договору.

При этом доказательств исполнения спорных сделок со стороны ответчиков, свидетельствующих об их намерении произвести оплату приобретенного у ОАО "Автомобилист-10" недвижимого имущества, подтверждающих возмездный характер договоров, сторонами в материалы дела не представлено.

В силу п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу указанной нормы права признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. В силу этого в предмет доказывания входит факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон именно на совершение прикрываемой сделки обстоятельства заключения договора и доказательства несоответствия волеизъявления сторон их действиям.

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.08.2005 N 2601/05, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки для применения п.2 ст.170 ГК РФ недостаточно.

Спорными договорами установлено, что недвижимое имущество продано покупателю и продавец не имеет претензий к покупателю по оплате его стоимости.

Однако, факт оплаты стоимости проданного недвижимого имущества в момент заключения договоров купли-продажи материалами дела подтвержден не был.

В связи с чем, при рассмотрении настоящего спора, судам необходимо было исходить из того, что материалами дела подтверждается факт неисполнения сторонами в полном объеме обязательств, вытекающих из спорных договоров купли-продажи, кроме того судам необходимо было истолковать вышеуказанные договоры, дать оценку действиям сторон по оплате приобретенного недвижимого имущества, с учетом поведения сторон и короткого промежутка времени между совершением оспариваемых сделок.

Более того, при новом рассмотрении дела, судам необходимо учесть положения п.4 ст.575 ГК РФ, которым предусмотрено, что дарение в отношениях между коммерческими организациями не допускается.

Судами не учтена правовая позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в п.9 Информационного письма от 25.11.2008 N 127, с учетом заключения эксперта N 6748/6-3 от 26.08.2013, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющийся предметом договоров купли-продажи от 10.06.2010, 17.06.2010, заключенных между ОАО "Автомобилист-10" и ООО "Спектр", по состоянию на даты заключения вышеуказанных договоров с учетом НДС округленно составляет 113 102 000 руб.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 ст.1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, по смыслу ст.10 ГК РФ злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст.10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

В этой связи, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, является основанием для признания этих сделок ничтожными на основании ст.168 ГК РФ как не соответствующих закону.

С учетом указанных обстоятельств, оспариваемые судебные акты не могут считаться обоснованными и законными и подлежат отмене, а дело - направлению в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, дать оценку доводам участвующих в деле лиц, и всем, имеющимся в деле доказательствам, проверив их законность и обоснованность, после чего при правильном применении норм материального и процессуального права рассмотреть заявленные исковые требования, и на основании полного и всестороннего исследования представленных в дело доказательств принять законный и обоснованный судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь п.3 ч.1 ст.287, ч.1-2 ст.288, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.11.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 по делу N А14-4407/2013 - отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

Л.В. Солодова А.Н. Гриднев