Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2014 г. N 19АП-3261/13

г. Воронеж

26 февраля 2014 г.

Дело N А14-4407/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2014 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маховой Е.В.,

судей Андреещевой Н.Л.,

Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Труновой Т.В.,

при участии:

от Мамаева П.Н.: Чистяков М.А., представитель по доверенности от 12.03.2013 г.,

от ООО "Спектр": 1) Борисов А.А., представитель по доверенности от 20.01.2014 г., 2) Казаков Р.М., представитель по доверенности от 16.09.2013 г.,

от ООО "Альфа": Паршина А.С., представитель по доверенности от 04.12.2013 г.,

от ОАО "Автомобилист-10": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мамаева Павла Николаевича на решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.11.2013 г. по делу N А14-4407/2013 (судья Щербатых И.А.) по иску гражданина Мамаева Павла Николаевича к открытому акционерному обществу "Автомобилист-10" (ОГРН 1033600008749, ИНН 3662014610), обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (ОГРН 1093668017497, ИНН 3662143528), обществу с ограниченной ответственностью "Альфа" (ОГРН 1103668042444, ИНН 3662160474) о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Мамаев Павел Николаевич (далее - истец, Мамаев П.Н.) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к открытому акционерному обществу "Автомобилист-10" (далее - ответчик, ОАО "Автомобилист-10"), обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (далее - ответчик, ООО "Спектр"), обществу с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее - ответчик, ООО "Альфа") с требованиями (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ):

1) признать недействительными сделки, совершенные между ОАО "Автомобилист-10" и ООО "Спектр" по договорам купли-продажи от 10.06.2010 г., от 17.06.2010 г., от 06.07.2010 г., от 06.07.2010 г., от 06.07.2010 г., и между ООО "Спектр" и ООО "Альфа" по договору купли-продажи от 03.02.2011 г.;

2) применить последствия недействительности сделок в виде обязания ООО "Спектр" возвратить ОАО "Автомобилист-10" следующее имущество:

- часть здания лит. А, А1, А2, А3, помещения I, II, III, назначение - нежилое, площадь 3192,2 кв.м, условный номер 36-36-01/130/2010-632, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, дом 7;

- часть здания лит. А, помещение I, назначение - нежилое, площадь 571,5 кв.м, условный номер 36-36-01/130/2010-633, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, дом 7;

- караульное помещение (нежилое), площадь 2,5 кв.м, условный номер 36-36-01/123/2010-342, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, дом 7;

- нежилое здание - караульное помещение (нежилое), площадь 2,5 кв.м, условный номер 36-36-01/011/2010-807, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, дом 7;

3) истребовать из чужого незаконного владения ООО "Альфа" в пользу ОАО "Автомобилист-10" следующие объекты недвижимого имущества:

- часть здания, помещение I в лит. В, площадь 784,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/130/2010-660, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7;

- часть здания, помещение I в лит. В, площадь 1202,6 кв.м, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/130/2010-661, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7;

- отдельно стоящее здание (нежилое), площадью 128 кв.м, условный номер 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-64, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7;

- здание (нежилое), площадью 5570,9 кв.м, условный номер 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-63, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 2;

- здание очистных сооружений (нежилое), площадью 53,3 кв.м, условный номер 36-36-01/113/2007-220, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 7;

- здание (павильон) (нежилое), площадь 124 кв.м, условный номер 36-36-01/113/2007-218, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 7;

- часть здания (автомастерская) лит. Б2 (нежилое), площадью 313,2 кв.м, условный номер 36-36-01/180/2010-064, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 2;

- часть здания (автомойка) лит. Б3 (нежилое), площадью 67,4 кв.м, условный номер 36-36-01/180/2010-065, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 2;

- часть здания - автомастерская с пристройкой (помещения II, III) в лит. Д1, д, д1 (нежилое), площадью 82,7 кв.м, условный номер 36-36-01/011/2010-806, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 7;

- земельный участок, площадью 8582 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 7-м, кадастровый номер 36:34:0208001:723;

- земельный участок, площадью 44228 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 7, кадастровый номер 36:34:0208001:724.

В последствии истец заявил об изменении исковых требований, просил суд первой инстанции истребовать земельный участок площадью 5000 кв. м., находящийся в незаконном владении ООО "Вест", и привлечь ООО "Вест" в качестве соответчика по делу.

Руководствуясь положениями ст.ст. 49, 159 АПК РФ, арбитражный суд области отказал в принятии к рассмотрению дополнительного требования истца об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Вест" земельного участка и в привлечении в качестве ответчика ООО "Вест".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.11.2013 г. в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, Мамаев П.Н. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ОАО "Автомобилист-10" не явился.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. N 12 "О некоторых вопроса применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Представители Мамаева П.Н., ООО "Альфа" поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представители ООО "Спектр" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва ООО "Спектр" на апелляционную жалобу, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ОАО "Автомобилист-10" зарегистрировано 30.06.1997 г. Администрацией города Воронежа Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области. 20.01.2003 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице - ОАО "Автомобилист-10", зарегистрированном до 01.07.2002 г., за ОГРН 1033600008749.

Согласно реестру акционеров исх. N 22-03/546 от 16.07.2009 г. по состоянию на 15.07.2009 г. Мамаев П.Н. являлся акционером ОАО "Автомобилист-10", и владел 1019 обыкновенных акций общества, что соответствует 9,1 % от общего числа акций общества.

Из выписки из реестра N 22-03/204 от 22.04.2013 г. усматривается, что по состоянию на 22.04.2013 г. Мамаев П.Н. является владельцем 1019 обыкновенных акций ОАО "Автомобилист-10".

В соответствии с подп. 14 и 15 п. 10.2 устава ОАО "Автомобилист-10", утвержденного решением общего собрания акционеров общества, протокол N 1 от 17.04.2002 г., принятие решений об одобрении сделок в случая, предусмотренных ст. 83 Федерального закона "Об акционерных общества", и об одобрении крупных сделок в случаях, предусмотренных ст. 79 названного закона, относится к компетенции общего собрания акционеров.

Из бухгалтерского баланса ОАО "Автомобилист-10" за 1 квартал 2010 года следует, что стоимость активов общества по состоянию на 31.03.2010 г. составляет 56 055 000 руб., в том числе стоимость основных средств - 40 863 000 руб.

Согласно представленной ОАО "Автомобилист-10" ведомости наличия основных средств на 31.03.2010 г. стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом оспариваемых Мамаевым П.Н. сделок, составила 10 940 716 руб. 07 коп., что составляет 19,51 % балансовой стоимости активов.

10.06.2010 г. между ОАО "Автомобилист-10" (продавец) в лице генерального директора Крутских Б.Е. и ООО "Спектр" (покупатель) в лице директора Косякина Г.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить здание, площадью 3827,6 кв.м, инвентарный номер 2006, литер А, А1, А2, А3, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2 (п. указанного договора).

В соответствии с п. 3 договора от 10.06.2010 г. отчуждаемый объект недвижимости оценивается сторонами договора в 19 000 000 руб. и продан по указанной стоимости, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно подписанному сторонами передаточному акту от 10.06.2010 г. продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 10.06.2010 г.

17.06.2010 г. между ОАО "Автомобилист-10" (продавец), в лице генерального директора Крутских Б.Е., и ООО "Спектр" (покупатель), в лице директора Косякина Г.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимости:

- здание, площадью 5570,9 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, стоимостью 14 000 000 руб.;

- часть здания (автомастерская), площадью 313,2 кв.м, этаж: 1, номер на поэтажном плане: пом. III: этаж - N 1, литер Б2, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, стоимостью 1 500 000 руб.;

- часть здания (автомойка), площадью 67,4 кв.м, этаж: 1, номер на поэтажном плане: пом. IV: 1 этаж - N 1, литер Б3, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, стоимостью 800 000 руб.;

- здание, площадью 1987,5 кв.м, литер В, инвентарный номер: 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, стоимостью 6 000 000 руб.;

- здание очистных сооружений, площадью 53,3 кв.м, литер Д, инвентарный номер: 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, стоимостью 200 000 руб.;

- здание теплового пункта, площадью 33,9 кв.м, литер С, инвентарный номер: 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, стоимостью 200 000 руб.;

- отдельно стоящее здание, площадью 128,0 кв.м, литер Ж, ж1, ж2, инвентарный номер: 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, стоимостью 800 000 руб.;

- здание (павильон), площадью 124,0 кв.м, литер К, инвентарный номер: 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, стоимостью 900 000 руб.;

- 78/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 70038 кв.м, земли населенных пунктов, под автобазу, кадастровый номер 36:34:02 08 001:0045, расположенный по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, лица Антонова-Овсеенко, дом 2, стоимостью 7 000 000 руб.

В п. 2 договора купли-продажи от 17.06.2010 г. стороны указали, что расчет между ними произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с актом от 17.06.2010 г. вышеперечисленные объекты недвижимого имущества были переданы продавцом покупателю, и стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 17.06.2010 г.

Также между ОАО "Автомобилист-10" (продавец) в лице генерального директора Крутских Б.Е. и ООО "Спектр" (покупатель) в лице директора Косякина Г.В. 06.07.2010 г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить часть нежилого здания - автомастерскую с пристройкой (помещения II, III) в лит. Д1, д, д1, площадью 82,7 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане: пом. II: 1, 2; пом. III: 1, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2.

В соответствии с п. 3 договора от 06.07.2010 г. отчуждаемый объект недвижимости оценивается сторонами договора в 180 000 руб. и продан по указанной стоимости, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

06.07.2010 г. сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, и стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 06.07.2010 г.

Также 06.07.2010 г. между ОАО "Автомобилист-10" (продавец) в лице генерального директора Крутских Б.Е. и ООО "Спектр" (покупатель) в лице директора Косякина Г.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить караульное помещение, площадью 2,5 кв.м, инвентарный номер: 2006, литер 2А, расположенное по адресу: Воронежской области, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2 (п. 1 указанного договора).

Согласно п. 3 данного договора отчуждаемый объект недвижимости оценивается сторонами договора в 50 000 руб. и продан по указанной стоимости, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с подписанным сторонами передаточным актом от 06.07.2010 г. продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 06.07.2010 г.

06.07.2010 г. между ОАО "Автомобилист-10" (продавец) в лице генерального директора Крутских Б.Е. и ООО "Спектр" (покупатель) в лице директора Косякина Г.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое здание - караульное помещение, площадью 2,5 кв.м, инвентарный номер: 2006, литер 10А, расположенное по адресу: Воронежской области, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2 (п. 1 договора).

Согласно п. 3 указанного договора отчуждаемый объект недвижимости оценивается сторонами договора в 50 000 руб. и продан по указанной стоимости, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из подписанного сторонами передаточного акта от 06.07.2010 г. следует, что продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 06.07.2010 г.

Между тем, согласно справке ОАО "Автомобилист-10" от 29.05.2013 г. оплата от ООО "Спектр" по договорам купли-продажи от 10.06.2010 г., от 17.06.2010 г., от 06.07.2010 г., заключенным между ОАО "Автомобилист-10" и ООО "Спектр" в отношении объектов недвижимого имущества, в ОАО "Автомобилист-10" не поступала.

В выписке из лицевого счета ОАО "Автомобилист-10" за период с 01.01.2010 г. по 31.07.2010 г. также отсутствуют сведения о поступлении оплаты по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 10.06.2010 г., от 17.06.2010 г., от 06.07.2010 г.

Из представленных в материалы дела договоров аренды нежилого помещения N 83 от 01.05.2010 г., N 138 от 01.10.2010 г., N 106 от 01.10.2010 г., N 118 от 01.10.2010 г., N 86 от 01.10.2010 г., N 140 от 01.06.2010 г., N 87 от 21.06.2010 г., N 124 от 01.10.2010 г., N 126 от 01.10.2010 г., N 149 от 06.10.2010 г., заключенных между ОАО "Автомобилист-10" (арендодатель) и ООО "Аверс-Логистика", ООО "Техкомплект", ИП Ивановым А.К., ООО "Спецарм", ООО "Гипроавтосервис" ООО ТСЦ "Русский автобус", ООО "Немецкая техника" (арендатор), ИП Нагорной Т.М. (арендаторы), счетов на оплату арендной платы за период с июля по ноябрь, выписки с лицевого счета ОАО "Автомобилист-10" усматривается, что после заключения оспариваемых истцом договоров купли-продажи объектов недвижимости от 10.06.2010 г., от 17.06.2010 г., от 06.07.2010 г., от 06.07.2010 г. и от 06.07.2010 г. ОАО "Автомобилист-10" продолжало заключать договоры аренды недвижимого имущества с третьими лицами, получать арендную плату от арендаторов в отношении объектов, переданных в собственность ООО "Спектр".

Из выписки с лицевого счета ОАО "Автомобилист-10" также усматривается, что ОАО "Автомобилист-10" после заключения оспариваемых истцом договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества продолжало нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде N 1004 от 01.07.2007 г., договору поставки электрической энергии N 757 от 30.01.2009 г.

При этом согласно представленным в материалы дела договорам субаренды нежилого помещения N 62 от 24.06.2010 г. и N 120 от 01.10.2010 г., заключенным между ОАО "Автомобилист-10" (арендатор) и ООО "Техкомплект" и ООО "М2М телематика Черноземье" (субарендаторы), передаваемые в субаренду нежилые помещения по указанным договорам субаренды принадлежат ОАО "Автомобилист-10" на основании договора аренды N 1 от 24.06.2010 г., заключенного с ООО "Спектр".

03.02.2011 г. между ООО "Спектр" (продавец) и ООО "Альфа" (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому (п. 1) продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимости:

- часть здания (помещение I, III, IV, V, VI) в лит. Б, Б2, Б3, площадью 5901,6 кв.м, этаж 1, 2, номер на поэтажном плане: пом. I: 1 этаж: 1-39; 2 этаж: 40-57; пом. III: 1 этаж: 1; пом. IV: 1 этаж: 1, 2; пом. V, 1 этаж: 1; пом. VI: 1 этаж: 1-3, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., решения единственного участника ООО "Спектр" от 05.07.2010 г., о чем в ЕГРП 13.07.2010 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/130/2010-658, по цене 55 000 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- часть здания лит. А, помещение I, площадью 571,5 кв.м, этаж: 1, номер на поэтажном плане: 1-15, 26-44, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 10.06.2010 г., передаточного акта от 10.06.2010 г., решения единственного участника ООО "Спектр" от 25.06.2010 г., о чем в ЕГРП 06.07.2010 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/130/2010-633, по цене 5 500 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- часть здания лит. А, А1, А2, А3, помещения I, II, III, площадью 3192,2 кв.м, этаж: подвал, 1, 2 3, 4, номер на поэтажном плане: подвал: пом. II: 1-6; 1 этаж: пом. I: 16-25; пом. II: 7-22; пом. III: 1-3; 2 этаж: пом. I: 4568: пом. II: 23-48; 3 этаж: пом. II: 49-84; 4 этаж: пом. II: 85-131, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 10.06.2010 г., передаточного акта от 10.06.2010 г., решения единственного участника ООО "Спектр" от 25.06.2010 г., о чем а ЕГРП 06.07.2010 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/130/2010-632, по цене 39 500 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- часть здания, помещение I в лит. В, площадью 784,9 кв.м, этаж: 1, 2, номер на поэтажном плане: 1 этаж: N 1-8, 8а, 9-23, 2 этаж: N 31-39, расположенное по адресу: Воронежская области, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., решения единственного участника ООО "Спектр" от 05.07.2010 г., о чем в ЕГРП 12.07.2010 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/130/2010-660, по цене 6 000 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- часть здания, помещение I в лит. В, площадью 1202,6 кв.м, этаж: 1, 2, номер на поэтажном плане: 1 этаж: N 24-26, 26а, 26б, 27-30, 30а, 30б, 30в, 30г, 30д; 2 этаж: 40-52, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010, передаточного акта от 17.06.2010 г., решения единственного участника ООО "Спектр" от 05.07.2010 г., о чем в ЕГРП 12.07.2010 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/130/2010-661, по цене 12 000 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- здание теплового пункта, площадью 33,9 кв.м, литер С, инвентарный номер: 2006, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего прдавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем внесена запись в ЕГРП 24.06.2010 г. за N 36-36-01/113/2007-219, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП 24.06.2010 г. сделана запись регистрации N 3636-01/130/2010-567, по цене 300 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- отдельно стоящее здание, площадью 128,0 кв.м, литер Ж, ж1, ж2, инвентарный номер: 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП внесена запись 24.06.2010 г. за N 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-64, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем а ЕГРП 24.06.2010 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/130/2010-572, по цене 2 000 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- здание (павильон), площадью 124,0 кв.м, литер К, инвентарный номер: 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП внесена запись 24.06.2010 г. за N 36-36-01/113/2007-218, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем а ЕГРП 24.06.2010 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/130/2010-570, по цене 1 900 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- здание очистных сооружений, площадью 53,3 кв.м, литер Д, инвентарный номер: 2006, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., зарегистрированного управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП внесена запись 24.06.2010 г. за N 36-36-01/113/2007-220, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем а ЕГРП 24.06.2010 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/130/2010-566, по цене 350 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- часть нежилого здания - автомастерская с пристройкой (помещения II, III) в лит. Д1, д, д1, площадью 82,7 кв.м, этаж: 1, номер на поэтажном плане: пом. II: 1. 2; пом. III: 1, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 06.07.2010 г., передаточного акта от 06.07.2010 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП 28.07.2010 г. сделана запись о регистрации N 36-36-01/130/2010-719, по цене 400 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- нежилое здание - караульное помещение, площадью 2,5 кв.м, инвентарный номер: 2006, литер 10А, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи от 06.07.2010 г., передаточного акта от 06.07.2010 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП 28.07.2010 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/130/2010-718, по цене 50 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- караульное помещение, площадью 2,5 кв.м, инвентарный номер: 2006, литер: 2А, расположенное по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Коминтерновский район, улица Антонова-Овсеенко, дом 2,, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 06.07.2010 г., передаточного акта от 06.07.2010 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП 28.07.2010 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/130/2010-717, по цене 50 000 руб., определенной в п. 3 договора;

- земельный участок, площадью 57810,0 кв.м, земли населенных пунктов, автобаза, кадастровый номер 36:34:02 08 001:62, находящийся по адресу: г.Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 7, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., соглашения о реальном разделе от 26.07.2010 г., о чем в ЕРП 16.08.2010 г. сделана запись регистрации N 36-36-01/230/2010-41, по цене 45 000 000 руб., определенной в п. 3 договора.

В п. 3 договора купли-продажи от 03.02.2011 г. стороны также указали, что расчет между ними произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от 03.02.2011 г. вышеуказанные объекты недвижимого имущества были переданы продавцом покупателю, и стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору купли-продажи от 03.02.2011 г.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Воронежской области N 22/13-966 от 16.05.2013 г. по данным ЕГРП на 30.04.2013 г. следующие объекты недвижимости ликвидированы:

- здание (нежилое), площадью 1987,5 кв.м, условный номер 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-65, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д.2;

- здание (нежилое), площадью 5570,9 кв.м, условный номер 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-63, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2;

- здание теплового пункта (нежилое), площадью 33,9 кв.м, условный номер 36-36-01/113/2007-219, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.2;

- 78/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 70038 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208001:0045, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д.2;

- часть здания (автомастерская) лит. Б2 (нежилое), площадью 313,2 кв.м, условный номер 36-36-01/180/2010-065, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д.2;

- часть здания (автомойка) лит. Б3 (нежилое), площадью 67,4 кв.м, условный номер 36-36-01/180/2010-065, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д.2.

Также из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области N 22/13-966 от 16.05.2013 г. следует, что:

- здание (нежилое), площадью 1987,5 кв.м, условный номер 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-65, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 2 разделено на часть здания, помещение I в лит. В, площадью 784,9 кв.м, условный номер 36-36-01/130/2010-660 и часть здания, помещение I в лит. В, площадью 1202,6 кв.м, условный номер 36-36-01/130/2010-661, расположенные по адресу: г.Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 7;

- в связи со слиянием здания (нежилое), площадью 5570,9 кв.м, условный номер 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-63 и части здания (автомастерская) лит. Б2 (нежилое), площадью 313,2 кв.м, условный номер 36-36-01/180/2010-064, части здания (автомойка) лит. Б3 (нежилое), площадью 67,4 кв.м, условный номер 36-36-01/180/2010-065, расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 2, преобразовались в часть здания (помещение I, III, IV, V, VI) в лит. Б, Б2, Б3, площадью 5901,60 кв. м, условный номер 36-36-01/130/2010-658, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7;

- земельный участок, площадью 70038 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208001:0045, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 2, разделился на земельный участок, площадью 2228 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 7и, земельный участок, площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 7е, земельный участок, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 7л, земельный участок, площадью 8582 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 7-м и земельный участок, площадью 44228 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова- Овсеенко, 7.

Согласно выписке из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества N 36-03/2013-19579 от 06.05.2013 г. ООО "Альфа" по состоянию на 30.04.2013 г. принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- отдельно стоящее здание, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:2006:2000-1-64, площадью 128 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская области, г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 г. за N 36-36-01/040/2011-219, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г.;

- здание очистных сооружений (нежилое), кадастровый (или условный) номер 36-36-01/113/2007-220, площадью 53,3 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, 7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 г. за N 36-36-01/040/2011-221, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г.;

- здание (павильон) (нежилое), кадастровый (или условный) номер 36-36-01/113/2007-218, площадью 124 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 г. за N 36-36-01/040/2011-220, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г.;

- караульное помещение, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/123/2010-342, площадью 2,5 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 г. за N 36-36-01/040/2011-224, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г.;

- часть нежилого здания - автомастерская с пристройкой (помещения II, III) в лит. Д1, д, д1, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/011/2010-806, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 г. за N 36-36-01/040/2011-222, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г.;

- нежилое здание - караульное помещение (нежилое), кадастровый или условный) номер 36-36-01/011/2010-807, площадью 2,5 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 г. за N 36-36-01/040/2011-223, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г.;

- часть здания лит. А, А1, А2, А3, помещения I, II, III (нежилое), кадастровый (или условный) номер 36-36-01/130/2010-632, площадью 3192,2 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 г. за N 36-36-01/040/2011-215, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г.;

- часть здания лит. А, помещение I, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/130/2010-633, площадью 571,2 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 г. за N 36-36-01/040/2011-214, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г.;

- часть здания, помещение I в лит. В (нежилое), кадастровый (или условный) номер 36-36-01/130/2010-660, площадью 784,9 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 г. за N 36-36-01/040/2011-216, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г.;

- часть здания, помещение I в лит. В (нежилое), кадастровый (или условный) номер 36-36-01/130/2010-661, площадью 1202,6 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7, право собственности зарегистрировано 04.03.2010 г. за N 36-36-01/040/2011-217, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г.;

- часть здания (помещение I, III, IV, V, VI) в лит. Б, Б2, Б3 (нежилое), кадастровый (или условный) номер 36-36-01/130/2010-658, площадью 5901,6 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7, право собственности зарегистрировано 04.03.2011 г. за N 36-36-01/040/2011-213, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г.;

- земельный участок (земли населенных пунктов, автобаза), кадастровый (или условный) номер 36:34:0208001:723, площадью 8582 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул.Антонова-Овсеенко, 7-м, право собственности зарегистрировано 15.08.2012 г. за N 36-36-01/153/2012-333 на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г., решения участника ООО "Альфа" от 28.07.2011 г. N 3, решения от 04.06.2011 г. N 9;

- земельный участок (земли населенных пунктов, автобаза), кадастровый (или условный) номер 36:34:0208001:724, площадью 44228 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, 7, право собственности зарегистрировано 15.08.2012 г. за N 36-36-01/153/2012-334, на основании договора купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточного акта от 03.02.2011 г., решения участника ООО "Альфа" от 28.07.2011 г. N 3, решения от 04.06.2011 г. N 9.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.02.2013 г. по делу N А14-17022/2012 был расторгнут договор купли-продажи от 03.02.2011 г., заключенный между ООО "Спектр" и ООО "Альфа", и на ООО "Альфа" возложена обязанность возвратить ООО "Спектр" полученное по договору купли-продажи от 03.02.2011 г., передаточному акту от 03.02.2011 г. недвижимое имущество.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 г. принят отказ ООО "Спектр" от исковых требований к ООО "Альфа" в части возврата здания теплового пункта, площадью 33,9 кв.м., литер С, с кадастровым номером 36-36-01/113/2007-219, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 2; в этой части решение суда отменено и производство по делу прекращено, в остальной части - оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 06.05.2013 г. решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.02.2013 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 г. по делу N А14-17022/2012 отменены, дело NА14-17022/2012 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Ссылаясь на то, что договоры от 10.06.2010 г., от 17.06.2010 г., от 06.07.2010 г., от 06.07.2010 г. и от 06.07.2010 г. являются взаимосвязанными притворными сделками, прикрывающими сделку по дарению недвижимого имущества между юридическими лицами, которая ничтожна в силу закона, а также, что указанные взаимосвязанные сделки являются единой крупной сделкой с заинтересованностью, при совершении которой был нарушен установленный законом и уставом общества порядок одобрения таких сделок, их убыточность, а также на ничтожность последующего договора от 03.02.2011 г. в силу недействительности первоначальных договоров, истец обратился в арбитражный суд Воронежской области с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки представляют собой волевой акт и направлены на достижение определенного правового результата.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. При совершении притворной сделки имеет место несовпадение сделанного волеизъявления с действительной волей сторон; в случае заключения притворной сделки целью сторон является достижение определенных правовых последствий, при этом воля сторон направлена на установление между сторонами гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ).

В рассматриваемом случае в п.п. 1 договоров от 10.06.2010 г., от 17.06.2010 г., от 06.07.2010 г., от 06.07.2010 г., от 06.07.2010 г. стороны указанных договоров согласовали, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимого имущества.

В п.п. 3 указанных договоров стороны установили стоимость продаваемых объектов недвижимости и указали, что расчет между ними произведен полностью до подписания договоров.

Следовательно, безвозмездность заключенных договоров купли-продажи сторонами не предполагалась.

Факт передачи объектов недвижимости покупателю - ООО "Спектр" по оспариваемым договорам подтверждается материалами дела, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Воронежской области, что также не спаривается сторонами.

Вместе с тем, как верно указано судом первой инстанции, отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств действительной оплаты за реализованное ОАО "Автомобилист" недвижимое имущество, в то время как в п. 3 договоров купли-продажи от 10.06.2010 г., 17.06.2010 г., 06.07.2010 г., от 06.07.2010 г., от 06.07.2010 г. и передаточных актах к ним содержатся записи о произведенном расчете между сторонами до подписания договора, может свидетельствовать лишь о ненадлежащем исполнении стороной сделки договорных обязательств.

Таким образом, действительная воля сторон оспариваемых сделок была направлена на создание предусмотренных законом правовых последствий, наступающих при совершении сделок купли-продажи, в связи с чем ссылки истца на притворность спорных договоров купли- продажи обоснованно отклонены арбитражным судом области.

При этом суд первой инстанции правильно исходил из того, что заключение договоров аренды недвижимого имущества и несение коммунальных расходов прежним собственником, сами по себе не являются доказательствами притворного характера оспариваемых сделок, поскольку не свидетельствуют о соответствующем волеизъявлении нового собственника (покупателя).

Как правильно указал арбитражный суд первой инстанции, гражданским законодательством предусмотрены иные последствия при неисполнении покупателем обязанности по оплате переданного товара, в том числе: право продавца потребовать оплаты товара (п. 4 ст. 486 ГК РФ); уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Так, из материалов дела усматривается, что ООО "Спектр" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Альфа" о расторжении договора купли-продажи от 03.02.2011 г., ОАО "Автомобилист-10" обратилось в арбитражный суд с исками к ООО "Спектр" о расторжении договоров купли-продажи от 10.06.2010 г., от 17.06.2010 г., от 06.07.2010 г., от 06.07.2010 г. и от 06.07.2010 г. (дело N А14-17022/2012).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.07.2013 г. по делу N А14-4154/2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 г., отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "Автомобилист-10" к ООО "Альфа" об истребовании из незаконного владения ООО "Альфа" объектов недвижимого имущества, а также отказано в удовлетворении требований к ООО "Вест" об истребовании земельного участка, в части требований к ООО "Вест" в отношении здания теплового пункта производство по делу прекращено.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец также ссылался на недействительность договоров купли-продажи от 10.06.2010 г., от 17.06.2010 г., от 06.07.2010 г., от 06.07.2010 г., от 06.07.2010 г. в связи с несоблюдением установленного Федеральным законом "Об акционерных обществах" порядка совершения крупных сделок и сделок с заинтересованностью.

Указанные доводы Мамаева П.Н. обоснованно отклонены судом первой инстанции исходя из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах" крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера.

Из п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об акционерных обществах" следует, что крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а в случае приобретения имущества - цена его приобретения.

При этом арбитражный суд области, учитывая правовую позицию Президиума Высшего арбитражного суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12.02.2008 г. N 13051/07 и от 22.09.2009 г. N 6172/09, пришел к правильному выводу о наличии признаков взаимосвязанности оспариваемых истцом договоров купли-продажи недвижимости (совпадение сторон сделок, непродолжительный период времени, в течение которого были заключены оспариваемые сделки, связь предметов сделок, а также то обстоятельство, что все передаваемое ООО "Спектр" имущество располагалось в одном месте).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Однако истец в нарушение положений вышеуказанных норм арбитражного процессуального законодательства не представил в материалы деда доказательств, подтверждающих соответствие взаимосвязанных сделок по продаже недвижимого имущества критериям крупной сделки.

Из представленных суду копий бухгалтерского баланса ОАО "Автомобилист-10" за 1 квартал 2010 года и ведомости наличия основных средств по состоянию на 31.03.2010 г. усматривается, что стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом оспариваемых сделок составила 19,51 % балансовой стоимости активов общества, в связи с чем арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что оспариваемые договоры по отдельности и в совокупности не соответствуют критериям крупной сделки.

Согласно п. 1 ст. 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей статьи.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица:

являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица;

в иных случаях, определенных уставом общества.

В соответствии с п. 5 ст. 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Истец в ходе судебного разбирательства дела ссылался на наличие заинтересованности в совершении сделок генерального директора ОАО "Автомобилист-10" Крутских Б.Е., поскольку его сын с 26.09.2012 г. был избран директором ООО "Альфа".

Рассмотрев указанный довод, суд первой инстанции обоснованно указал на его несостоятельность, исходя из того обстоятельства, что такая заинтересованность должна иметь место на момент совершения оспариваемых сделок.

В рассматриваемом случае оспариваемые истцом договоры купли-продажи были заключены в 2010 году.

Также арбитражным судом области правильно отклонен довод Мамаева П.Н. о наличии заинтересованности в совершении сделок в связи с тем, что директор ООО "Спектр" являлся также заместителем директора ОАО "Автомобилист-10" по финансам, поскольку заместитель директора по финансам не является исполнительным органом юридического лица, уполномоченным на совершение сделок.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом арбитражного суда области о том, что взаимосвязанные сделки по продаже недвижимого имущества не подлежали одобрению общим собранием акционеров общества.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных Мамаевым П.Н. исковых требований.

Доводы заявителя жалобы о том, что арбитражным судом области не дана оценка заявлению истца о мнимости оспариваемых им сделок, как основанию для признания договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными (ничтожными), отклоняются судебной коллегией, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из смысла приведенной нормы права следует, что при совершении мнимой сделки стороны не преследуют цели совершения какой-либо сделки вообще, не намереваются совершить какие-либо действия, влекущие правовые последствия.

Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Между тем, достоверных доказательств, свидетельствующих о мнимости заключенных договоров купли-продажи, истцом в материалы дела не представлено (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Напротив, из материалов дела усматривается наличие правовых последствий заключения и исполнения оспариваемых договоров купли-продажи.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого решения.

Суд первой инстанции всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 102-112, 266-269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.11.2013 г. по делу N А14-4407/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции согласно ч. 1 ст. 275 АПК РФ.

Председательствующий

Е.В. Маховая

Судьи

Н.Л. Андреещева Г.В. Владимирова