Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22 июля 2014 г. N Ф10-1037/13 по делу N А35-775/2012

г.Калуга

22 июля 2014 г.

Дело N А35-775/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "15" июля 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "22" июля 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	М.М. Нарусова
судей	Л.В. Солодовой
	А.Н. Гриднева
при участии в заседании:
от истца: Индивидуальный предприниматель Безручко Иван Ильич	Безручко Р.И. по доверенности 46АА0263736 от 05.05.2012
от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью "Яблочное"	Представители не явились, ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
от 3-их лиц: Администрация Новомелавского сельсовета Горшеченского района Курской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Администрация Горшеченского района Курской области	Представители не явились, 3-и лица о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Яблочное" на решение Арбитражного суда Курской области от 09.12.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2014 по делу N А35-775/2012,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Безручко Иван Ильич обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Яблочное" о государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2010 между ООО "Яблочное" и ИП Безручко И.И.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Новомелавского сельсовета Горшеченского района Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Горшеченского района Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 03.08.2012, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением ФАС Центрального округа от 23.05.2013 решение Арбитражного суда Курской области от 03.08.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 09.12.2013 (судья Песнина Н.А.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2014 (судьи Мокроусова Л.М., Сухова И.Б., Владимирова Г.В.), исковые требования удовлетворены. На ООО "Яблочное" возложена обязанность произвести государственную регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2010, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Яблочное" и индивидуальным предпринимателем Безручко Иваном Ильичем.

Ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права, ответчик обратился с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Курской области от 09.12.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2014 по делу N А35-775/2012.

Ответчик и 3-и лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, ходатайств, препятствующих рассмотрению кассационной жалобы в отсутствие представителей названных лиц в суд не поступило.

Кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон и их представителей в порядке, установленном ст.284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя истца, который изложи и поддержал свою позицию по кассационной жалобе, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой и апелляционной инстанции, на основании постановления Главы МО "Новомелавский сельсовет" от 01.02.2005 N 5, 01.02.2005 между муниципальным образованием "Новомелавский сельсовет" Горшеченского района Курской области (арендодатель) и ООО "Яблочное" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 1, находящегося в государственной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, с кадастровым номером 46:04:090403:0001, общей площадью 1 030 000 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Новомелавский сельсовет, с. Старомеловое, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору, на срок с 01.02.2005 по 31.01.2054.

Договор был исполнен, земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 01.02.2005.

13.12.2005 договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, регистрационный номер 46:46:05/002/2005-470.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.3 договора стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей.

Письмом от 12.01.2010 N 3 глава Администрации "Новомелавского сельсовета" Горшеченского района Курской области согласовал заключение договора переуступки права аренды по договору аренды N 1 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.02.2005 ООО "Яблочное" к ИП Безручко И.И.

Истец обращался в ООО "Яблочное" для решения вопроса о государственной регистрации, в т.ч. письмами от 15.07.2010, от 20.04.2011, от 26.12.2011, письмом о вызове Труфанова М.П. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области Горшеченского района.

Обращаясь с настоящим иском, ИП Безручко И.И. представил договор от 19.04.2010 между ООО "Яблочное" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Безручко Иваном Ильичом (новый арендатор) переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Указав, что ответчик уклоняется от государственной регистрации, истец просил возложить на него обязанность по регистрации договора решением суда.

Суды первой и апелляционной инстанции исследовали представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно удовлетворили заявленные исковые требования по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку уклонение ответчика от регистрации рассматриваемого договора подтверждается материалами дела, обстоятельств, при которых сделку следует считать ничтожной, не усматривается, а доводы ответчика о фальсификации документов в отсутствие надлежащих доказательств носят голословный характер, заявленные требования правомерно удовлетворены. При этом судом правомерно отметил, что Труфанов М.П. на момент заключения договора переуступки был единственным участником ООО "Яблочное", в связи с чем обоснованно отклонил довод ответчика об отсутствии у него полномочий на подписание договора.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 09.12.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2014 по делу N А35-775/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

Л.В. Солодова А.Н. Гриднев